Решение по делу № 2-5015/2013 от 22.08.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2013 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5015/13

по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экология. Технология. Образование-С» о признании права собственности на машиноместо,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратился в суд с иском к ООО «Экология. Технология. Образование-С» о признании права собственности на машиноместо № 345, расположенное по адресу: <адрес>, строение 6, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором об уступке права требования от <дата> № 01-72301-1, заключенным истцом в целях удовлетворения его личных, семейных, бытовых нужд были проинвестированы денежные средства в размере 750000 руб. в приобретение машиноместа № 345, класс М, размер (2,5 х 5,0 м), расположенного по строительному адресу: <адрес>, вл.25. Согласно данного договора к истцу перешло право требования к ответчику в части получения в собственность указанного машиноместа. Свои обязанности по оплате денежных средств за машиноместо истец выполнил в полном объеме. Многоквартирный жилой дом, в котором находится подземный паркинг и машиноместо истца, введен в эксплуатацию <дата>. В связи с тем, что Правительством Москвы не подписывается акт о результатах реализации инвестиционного контракта, истец в настоящий момент не может зарегистрировать на данное машиноместо свое право собственности. <дата> Правительством Москвы было принято Постановление № о проектировании и строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл.25 (САО). Постановлениями Правительства от <дата> № 848-ПП и от <дата> № 1049-ПП в указанное выше постановление Правительства Москвы были внесены изменения, в том числе, в части изменения сроков строительства, состава участников инвестиционной деятельности. Постановлением Правительства Москвы от <дата> № 681-ПП указанное выше постановление Правительства Москвы № признано утратившим силу, установлен новый срок окончания строительства - декабрь 2009 года, утвержден новый порядок финансирования строительства. <дата> с ООО «Экология.Технология.Образование-С» был заключен инвестиционный контракт № о реализации инвестиционного проекта в строительстве. Впоследствии в данный контракт вносились изменения и дополнения, что подтверждается дополнительными соглашениями к данному контракту, в части изменения сроков строительства (последнее изменение - декабрь 2009 года), а также в части порядка инвестирования и прав участников данного проекта относительно результата инвестиционной деятельности (ООО «Экология.Технология.Образование-С» за счет собственных и привлеченных средств инвестирует 50 % стоимости проектирования и строительства комплекса, другие 50 % стоимости проектирования и строительства комплекса финансируется на следующих условиях: 95% - ООО «Экология.Технология.Образование-С», 5% - за счет <адрес>). <дата> между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> (правопреемник - Комитет <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства) и ООО «Экология.Технология.Образование-С» был заключен договор № 320-ИС на право соинвестирования строительства данного объекта. В дальнейшем в данный договор также вносились изменения и дополнения в части сроков строительства и изменения состава участников инвестиционной деятельности, что подтверждается соответствующими дополнительными соглашениями к данному договору. Разрешение на строительство указанного выше объекта за № Р-0244/01 выдано ООО «Экология.Технология.Образование-С» <дата> со сроком действия до <дата>. <дата> ООО «Экология.Технология.Образование-С» было выдано разрешение на строительство за № RU77118000-002596 со сроком действия до <дата>. Согласно договора от <дата> № М-09-000101 (с последующими изменениями и дополнениями, что подтверждается дополнительными соглашениями) между Москомземом (ныне - Департамент земельных ресурсов <адрес>) и ООО «Экология.Технология.Образование-С» земельный участок с адресными ориентирами: <адрес>, Ленинградское ш, вл.25, предоставлен в долгосрочную аренду последнему для строительства жилого комплекса. Исходя из содержания указанных выше инвестиционного контракта, договора на право соинвестирования строительства (с учетом дополнительных соглашений к ним), постановлений Правительства Москвы, ООО «Экология.Технология.Образование-С», являясь заказчиком, застройщиком и инвестором одновременно, имеет право уступить свои права в части инвестирования проекта третьим лицам (соинвесторам) с оформлением с ними договоров инвестирования. Согласно договора от <дата> № Л-25-мм ООО «Экология.Технология.Образование-С» привлекло к участию в инвестировании данного проекта, в том числе, в части машиноместа истца, ЗАО «Компания «СтройТехСервис». Впоследствии ЗАО «Компания «СтройТехСервис» уступило свои права по данному договору в части машиноместа истцу. Истец выполнил финансовые обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и как соинвестор имеет право на оформление данного машиноместа в свою собственность. Несогласованность действий других сторон инвестиционной деятельности на может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничении прав истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Экология. Технология. Образование-С» по доверенности ФИО6 против удовлетворения иска не возражал.

3-е лицо ФИО7 - супруга ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется нотариально удостоверенное согласие ФИО2 на приобретение машиноместа, направила телеграмму, в которой дело просила рассмотреть в свое отсутствие, с иском согласна.

3-и лица ЗАО «Компания «СтройТехСервис», Правительство Москвы, Комитет <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.

Представитель Комитета <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства по доверенности ФИО8 представила письменные объяснения, в которых против удовлетворения иска возражала, сослалась на отсутствие акта реализации инвестиционного контракта, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено судом, <дата> между ЗАО «Компания «СтройТехСервис» и ФИО2 был заключен договор об уступке права требования, по условиям которого ФИО2 принял на себя право на получние в собственность машиноместа № 345, класс класс М, размер (2,5 х 5,0 м), расположенного по строительному адресу: <адрес>, вл. (п.1). Согласно условиям договора стоимость уступаемого права составляла 750000 руб. ФИО2 полностью исполнил свои обязательства по оплате машиноместа, что подтверждается платежными поручениями, копии которых имеются в материалах дела.

Строительство жилого дома велось на основании следующих документов: Постановления Правительства Москвы от <дата> № «О проектировании и строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл.25 (Северный административный округ)» с соответствующими изменениями и дополнениями; Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от <дата> № М-09-000101, заключенного между Правительством Москвы и ООО «Экология. Технология. Образование-С»; Контракта № от <дата> «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», заключенного между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО «Экология. Технология. Образование-С»; Разрешения на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве № Р-0244/01 от <дата>; Договора на право соинвестирования строительства объекта по адресу: <адрес>, вл.25 от <дата> № 320-ИС, заключенного по результатам проведенного конкурса между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО «Экология. Технология. Образование-С».

Согласно указанным распорядительным документам функции Застройщика по осуществлению проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса были возложены на ООО «Экология. Технология. Образование-С». В соответствии с условиями указанных документов после завершения строительства объекта жилая, нежилая площадь и машиноместа, помещения общего пользования и инженерного назначения в подземном гараже-автостоянке распределяются в следующем соотношении с учетом условий инвестиционного контракта и договора соинвестирования: 50% - в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С» и привлеченных им соинвесторов; 50% подлежат распределению в следующем соотношении: 95% - в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С» и привлеченных им соинвесторов с учетом оплаты инвестиционного взноса в соответствии с условиями договора (п.2.4) и перечислением в бюджет <адрес> средств в размере 3986077 руб. в течение 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения (п.7.4.1); 5% - Комитету <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.

<дата> жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: <адрес>, вл.25, был сдан в эксплуатацию, о чем Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU77118000-004672 от <дата>. После ввода жилого комплекса в эксплуатацию подземному гаражу был присвоен почтовый адрес: <адрес>, стр.6.

Согласно экспликации Северного ТБТИ <адрес> машиноместо № 345, расположенное по адресу: <адрес>, строение 6, имеет следующие характеристики: общую площадь 12,4 кв.м., этаж: подвал, помещение № IX м/м 345, тип: гаражи, комната № 345.

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от <дата> № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, стр.6, машиноместо 345, отсутствуют.

До настоящего времени ООО «Экология. Технология. Образование-С» и иные участники строительства до сих пор не сформировали полный пакет документов, которые необходимо подать в Управление Росреестра в соответствии с приказом Росрегистрации № от <дата> «Об утверждении методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества». Указанные обстоятельства нарушают права и законные интересы истца и не дают возможности реализовать все полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему объектом недвижимости.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по строительному адресу: <адрес>, владение 25 был построен на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, принят в эксплуатацию. ФИО2, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, в полном объеме исполнил обязательство о внесении денежных средств в счет оплаты машиноместа. В силу требований вышеуказанных норм материального права ФИО2 имеет бесспорное право получить в собственность машиноместо по вышеуказанному адресу. В данном случае имеет место невозможность государственной регистрации права собственности ФИО2 по причине, явно от него не зависящей, в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации возникшего права. Учитывая, что условия договора выполнены ФИО2 надлежащим образом, лицами, участвующими в деле, его право на спорное машиноместо должным образом не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что машиноместо № 345, расположенное по адресу: <адрес>, строение 6, общей площадью 12,4 кв.м., этаж: подвал, помещение № IX м/м 345, тип: гаражи, комната № 345, должно быть передано в собственность ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экология. Технология. Образование-С» о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на машиноместо № 345, расположенное по адресу: <адрес>, стр.6, помещение № IХ, общей площадью 12,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья