Решение от 13.09.2018 по делу № 2-258/2018 от 24.07.2018

Дело № 2-258/2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сафакулево 13.09.2018 года

Судья Сафакулевского районного суда Курганской области Гайнуллина Г.Т.,

при секретаре Охохониной Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шориной Людмилы Михайловны к Бабушкиной Анне Францевне, Администрации МО Мартыновский сельсовет о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения и применение последствий недействительности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с требованием к ответчику о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения и применение последствий недействительности. В обоснование доводов истец указал, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 08.11.2016 года, заключенного между ответчиками: администрацией муниципального образования «Мартыновский сельсовет» Сафакулевского район и Бабушкиной Анной Францевной приватизирован жилой дом из 3 жилых комнат площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается записью в Единой государственном реестре недвижимости от 15.03.2017 №. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности, был предоставлен ему в бессрочное (постоянное) пользование согласно свидетельству № от 02.06.1992г. Решением Сафакулевского районного суда от 04.05.2018 года по гражданскому делу № 2-113/2018 по исковому заявлению Бабушкиной А.Ф. к Шориной Л.М. о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок о признании права собственности на земельный участок в удовлетворении исковых требований отказано. О сделке по приватизации жилого дома истцу стало известно 16.04.2018г. в связи с рассмотрением в Сафакулевском районном суде гражданского дела. При совершении сделки по приватизации жилого дома не были соблюдены требования действующего законодательства. Не учтено право истца на земельный участок, в котором расположен жилой дом, администрация сельского совета не имела законных оснований для совершения сделки по отчуждению жилого дома в пользу Бабушкиной А.Ф. Таким образом, договор приватизации жилого дома является недействительным. Истец просит признать сделку приватизации жилого дома в собственность граждан от 08.11.2016 года, заключенного между Администрацией Мартыновского сельсовета и Бабушкиной А.Ф. недействительной и применить последствия недействительности сделки.

В судебное заседание истец не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия.

Ответчик Бабушкина А.Ф. в судебном заседании пояснила, что с иском не согласна, произвела ремонт дома.

Представитель Мартыновского сельского совета в судебном заседании пояснил, что с иском не согласен. Истцу Шориной Л.М. дом предоставлен как председателю колхоза управлением колхоза «Вперед». Когда Шорина Л.М. выписалась и уехала, дом остался. Никто не был прописан в доме. В 1998 году с заявлением обратилась Бабушкина А.Ф. и управление решило выдать дом Бабушкиной А.Ф. Колхоз передал все жилые дома на баланс сельсовета. В 2016 году, когда он уже работал главой администрации Мартыновского сельсовета, Бабушкина А.Ф. обратилась с заявлением о приватизации жилого дома. Согласно закона о приватизации разрешили приватизировать дом, который находится по адресу: <адрес>.

Третье лицо – представитель Администрации Сафакулевского района в судебном заседании пояснил, что иске необходимо отказать.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО «Мартыновский сельсовет» от 16.06.2016г. жилой дом по адресу <адрес>, инвентарный номер 27 включен в реестр на основании Постановления ВС РФ от 27.12.20191 №3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ» Указанное жилье не закреплено за предприятиями и организациями.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 19.04.2018 года, правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., является Шорина Л.М. Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок площадью 1500 кв. м., кадастровый номер № по адресу: Курганская область, для ведения личного подсобного хозяйства, <адрес>, принадлежит Шориной Л.М.

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14.07.2018 года № здание с кадастровым номером № находящееся по адресу <адрес>, зарегистрировано МО Мартыновский сельский совет, правообладателем является Бабушкина А.Ф.

Решением Сафакулевского районного суда Курганской области от 04.05.2018 года в удовлетворении исковых требований     Бабушкиной А.Ф. к Шориной Л.М. о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок отказано в виду того, что право собственности на спорный земельный участок не может быть признано за Бабушкиной А.Ф., так как законность оснований возникновения права собственности истцом не доказана, право на спорное имущество не возникло у истца до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно информации Мартыновского сельсовета от 08.08.2018 года имеются приватизационные документы на жилой дом по адресу <адрес>: заявление Бабушкиной А.Ф. главе Мартыновского сельсовета с просьбой разрешить приватизировать жилой дом, в котором она проживает (<адрес>), заявления Бабушкина Г.П., Бабушкина М.Г. о согласии на приватизацию жилого дома без включения их в число участников общей собственности на приватизируемое жилье.

Согласно акту передачи от 03.04.2006г. колхоз «Вперед» передал Администрации Сафакулевского сельского совета жилые дома, в том числе жилой дом жильца Бабушкина Г.П., 1984 года постройки.

Согласно справке Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 03.11.2016 года жилой дом по адресу <адрес>, зарегистрирован в материалах Сафакулевского районного отдела ГУП «Кургантехинвентаризация». Согласно справке управления Росреестра Муниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам, государственная регистрация права на жилой дом ранее производилась в ЕГРП, собственником является Бабушкина А.Ф.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как установлено судом, ответчик зарегистрирована и проживает по настоящее время по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта ответчика и справкой МО « Мартыновского сельсовета» от 15.02.2017г. № 37. Согласно договору социального найма жилого помещения от 28.04.2006 года Администрация Мартыновского сельсовета передала Бабушкиной А.Ф. и ее семье в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат, площадью 84 кв.м., в том числе жилой 41 кв.м. по адресу: <адрес>. 08 ноября 2016 года между Администрацией Мартыновского сельсовета Сафакулевского района Курганской области и Бабушкиной А.Ф. был заключен договор приватизации (передачи жилого помещения в собственность граждан), согласно которому жилой дом по адресу: <адрес>, передан ответчику Бабушкиной А.Ф. в собственность. Истец Шорина Л.М. на момент приватизации жилого помещения в указанном жилом доме зарегистрирована не была, выехала из <адрес> на постоянное место жительства в <адрес> в 1995 году, как следует из письменных возражений Шориной Л.М., содержащихся в решении Сафакулевского районного суда Курганской области от 04.05.2018г.

Суд признает доказанным факт добровольного выезда истца на другое постоянное место жительства и отказа от прав и обязанностей по договору социального найма, так как доказательств вынужденного выезда на постоянное место жительства в <адрес> истец не предоставил, оплаты коммунальных услуг. Установив, что истец на момент заключения договора приватизации утратила право пользования спорным жилым помещением, выехав добровольно на постоянное место жительства в <адрес>, суд, приходит к выводу о том, что у нее не возникло право на приватизацию указанного жилого дома, в связи с чем оспариваемым договором приватизации права истца не нарушены. Суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Шориной Людмилы Михайловны к Бабушкиной Анне Францевне, администрации МО Мартыновский сельсовет о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения и применение последствий недействительности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.09.2018░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░