Решение по делу № 2-299/2019 от 05.11.2019

Дело № 2-299/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Пировское                     16 декабря 2019 года

Пировский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи - Головиной Е.В., при секретаре - Мухаметзяновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Забродиной Е. А. к Администрации Пировского сельсовета, Администрации Пировского района о признании права собственности на земельный участок,-

У C Т А Н О В И Л:

Забродина Е.А. в лице представителя по доверенности Гащенко О.В. обратилась в суд с заявлением, просив, признать за истцом – Забродиной Е.А., право собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между муниципальным образованием Пировский район Красноярского края в лице администрации Пировского района Красноярского края, в лице заместителя главы Пировского района – начальника отдела муниципального имущества, земельных отношений и природопользования администрации Пировского района Ивченко С.С. и Гащенко О.В., действующей по доверенности от имени и в интересах Забродиной Е.А., заключен договор о передаче в собственность земельного участка из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГг. стороны вышеуказанного договора обратились с заявлением о государственной регистрацией перехода права собственности на данный земельный участок в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра, и картографии по Красноярскому краю. ДД.ММ.ГГГГг. специалистом удаленного рабочего места по Иланскому и Нижнеингашскому районам межмуниципального Канского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю было вынесено уведомление <данные изъяты> о приостановлении государственной регистрации права, а ДД.ММ.ГГГГг. уведомление <данные изъяты> об отказе государственной регистрации права, поскольку исключительное право на приобретение в собственность земельных участков имеют собственники зданий, сооружений, расположенных на данных участках, однако из сведений ЕГРН не следует, что принадлежащая истице квартира находится на заявленном к регистрации земельном участке.

В судебном заседании истец Забродина Е.А., ее представитель Гащенко О.В. не присутствовали, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивали.

В судебном заседании представители ответчиков Администрация Пировского района, Администрации Пировского сельсовета не присутствовали, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, имущественных претензий на спорное имущество не имеют.

В судебном заседании третьи лица Хавень М.И., Зырянова Г.П. не присутствовали о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, возражения на исковое заявление не предоставили.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю по доверенности Кулакова Н.Ю. не присутствовала, просила рассмотреть дело без её участия.

Суд, выслушав представителя заявителя, изучив письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом.

В силу пункта 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 2 данной статьи судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Предоставление земельного участка в собственность за плату собственнику расположенного на нем объекта недвижимости без проведения торгов с 01.03.2015 осуществляется в порядке, предусмотренном подп. 6 п. 2 ст. 39.3, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ. Пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено: согласно выписке из ЕГРН Забродина Е.А. является собственником квартиры с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадью № кв.м. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, решения Пировского районного суда от 13.02.2019г.

Согласно выписке из ЕГРН по адресу <адрес> находится земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью № кв.м., правообладатель: Администрация Пировского района. То есть, участок под квартирой поставлен на кадастровый учет, является обособленным объектом недвижимого имущества.

Согласно справке администрации <адрес> от 12.04.2019г. на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> находится объект недвижимости с кадастровым номером №. Иные объекты капитального строительства на данном земельном участке отсутствуют.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 22.04.2019г. муниципальное образование Пировский район Красноярского края в лице администрации Пировского района Красноярского края, в лице заместителя главы Пировского района – начальника отдела муниципального имущества, земельных отношений и природопользования администрации Пировского района Ивченко С. С.ча и Гащенко О. В., действующей по доверенности от имени и в интересах Забродиной Е. А., передало в собственность земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН по адресу <адрес> находится земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., правообладатель (постоянное бессрочное пользование): ФИО1

Таким образом, учитывая, что на часть земельного участка, находящегося под двухквартирным домом <адрес>, а именно на его часть под квартирой № данного дома, поставленную на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимого имущества, имеется ранее возникшее (до введения в действие закона о государственной регистрации прав) вещное право ФИО1, и соответственно право общей долевой собственности собственников жилых помещений (квартир) в отношении всего земельного участка в целом не может быть установлено и зарегистрировано, в целях обеспечения возможности собственника <адрес>, фактически расположенной на спорном земельном участке, беспрепятственно пользоваться принадлежащей ей квартирой и исключения неопределенности правового статуса земельного участка, на котором она расположена, суд полагает возможным в судебном порядке признать право собственности Забродиной Е.А. на земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по <адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. При этом суд также учитывает волеизъявление прежнего собственника земельного участка администрации Пировского района на передачу земельного участка в собственность истице.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования Забродиной Е. А. удовлетворить.

Признать за Забродиной Е. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.04.2019г., заключенного между муниципальным образованием Пировский район Красноярского края в лице администрации Пировского района Красноярского края, в лице заместителя главы Пировского района – начальника отдела муниципального имущества, земельных отношений и природопользования администрации Пировского района Ивченко С. С.ча, и Гащенко О. В., действующей по доверенности от имени и в интересах Забродиной Е. А.,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Пировский районный суд в течение 1 месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме, которое принято судом 16.12.2019г.

Судья: Е.В. Головина

Копия верна: Судья: