Решение по делу № 2-7208/2021 от 08.07.2021

Дело № 2-7208/2021

УИД 35RS0010-01-2021-010657-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                             20 сентября 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе

судьи Качаловой Н.В.,

при секретаре Чурбановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тулетиной С. В. к Товариществу собственников жилья «Ленинградская, 150» о взыскании денежных средств,

установил:

08.07.2021 Тулетина С.В. обратилась в суд с иском к Леонову М.П., ТСЖ «Ленинградская, 150» о взыскании денежных средств. Требования мотивированы тем, что в октябре 2017 между ней и Леоновым М.П. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, стоимость 1 300 000 рублей, срок расчета 30.04.2018. До настоящего времени Леонов М.П. не оплатил ей 70 000 рублей, мотивировав тем, что заплатил долги за коммунальные услуги, однако фактически оплатил только 12 277 рублей, и 1680 рублей за электричество, остальная сумма удержана с нее ТСЖ «Ленинградская, 150». Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке денежные средства, удержанные с нее в счет оплаты за коммунальные услуги, в размере 54 550 рублей.

Определением Вологодского городского суда от 29.07.2021 производство по гражданскому делу по исковому заявлению Тулетиной С.В. к Леонову М.П. прекращено.

    В судебное заседание истец Тулетина С.В. не явилась, извещена надлежаще.

    В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Ленинградская, 150» по доверенности Евстегнеева Е.А. с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в отзыве, заявила ходатайство о применении к требованиям последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, между истцом и Леоновым М.П. 31.10.2017 был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Цена квартиры, согласно пунктам 3 и 4 договора, составляет 1 700 000 рублей, на момент подписания договора продавец получил от покупателя денежные средства в размере 200 000 рублей, окончательный расчет должен быть произведен до 30.04.2018. Продавец, согласно пункту 7 договора обязан освободить квартиру в срок до 30.04.2018.

Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи от 23.04.2018 был изменен срок освобождения квартиры – до 23.05.2018, срок окончательного расчета – до 23.05.2018. Согласно пункту 3 дополнительного соглашения продавец обязуется оплатить коммунальные платежи, произвести оплату электроэнергии и капитального ремонта по день освобождения квартиры включительно, стоимость квартиры, согласно пункту 4, составляет 1 300 000 рублей.

Леонов М.П. передал истцу денежные средства в счет оплаты квартиры в размере 1 250 000 рублей в следующем порядке: 31.10.2017 – 200 000 рублей, 29.11.2017 – 200 000 рублей, 28.12.2017 – 200 000 рублей, 31.01.2018 – 200 000 рублей, 01.03.2018 – 200 000 рублей, 30.03.2018 – 20 000 рублей, 05.07.2018 – 230 000 рублей. При этом такой поэтапный расчет не противоречит законодательству и заключенному договору, дополнительному соглашению. Указанные обстоятельства подтверждены расписками, выданными истцом на имя Леонова М.П.

Кроме того, согласно сведениям, представленным ответчиком ТСЖ «Ленинградская, 150», на момент продажи – 02.11.2017 – по указанной квартире имелась задолженность по коммунальным услугам и содержанию жилья, а также капитальному ремонту, при этом задолженность погашена Леоновым М.П.

В отношении указанной квартиры задолженность по состоянию на 30.10.2017 по коммунальным услугам составляет 25 872 рубля 17 копеек, по взносам на капитальный ремонт составляет 4 791 рубль 60 копеек. По состоянию на 02.11.2017 было начислено (с учетом имеющейся задолженности) за коммунальные услуги 28 569 рублей 47 копеек, по взносам на капитальный ремонт – 5 031 рубль 18 копеек.

03.11.2017 Тулетиной С.В. были произведены платежи: за коммунальные услуги 7 200 рублей, по взносам на капитальный ремонт – 718 рублей 74 копейки, в связи с чем задолженность по состоянию на 04.11.2017 составила: за коммунальные услуги 21 369 рублей 47 копеек, по взносам на капитальный ремонт – 4 312 рубля 44 копейки.

За период с 04.11.2017 по 11.07.2018 было начислено (без учета имеющейся задолженности) за коммунальные услуги 23 480 рублей 49 копеек, по взносам на капитальный ремонт – 1 916 рублей 64 копейки. В указанный период со стороны Тулетиной С.В. были внесены следующие платежи: 10.01.2018 за коммунальные услуги 2 077 рублей 29 копеек, 08.12.2017 и 19.12.2017 по взносам на капитальный ремонт – 479 рублей 16 копеек. Леоновым М.П. в указанный период были внесены следующие платежи: 13.03.2018 за коммунальные услуги 5 717 рублей 67 копеек, 13.03.2018 по взносам на капитальный ремонт – 1 436 рублей 67 копеек.

По состоянию на 11.07.2018 задолженность за коммунальные услуги составила 37 055 рублей, по взносам на капитальный ремонт – 4 313 рубля 25 копеек. Указанную задолженность по коммунальным услугам Леонов М.П. оплатил в полном объеме 12.07.2018, по взносам на капитальный ремонт также в полном объеме 11.07.2018.

Таким образом, общая сумма, уплаченная Леоновым М.П. в счет оплаты коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за указанную квартиру в рассматриваемый период времени составляет 48 522 рубля 59 копеек (5717,67+1436,67+37055+4313,25).

В силу положений статей 1152, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае принятия наследства, к наследнику переходят права, обязанности, имущество, долги наследодателя в полном объеме. Частичное принятие наследства, принятие наследства под условием или с оговорками не допускается.

С учетом указанной правовой нормы к Тулетиной С.В. перешла, в том числе, обязанность по оплате задолженности за коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт за ФИО1, в связи с чем задолженность по состоянию на дату перехода права собственности подлежала оплате Тулетиной С.В.

В соответствии с положениями статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации, к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьёй 387 настоящего Кодекса в случае, если первоначальным кредитором такое исполнение принято. Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в случае, если должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства.

На основании статьи 387 Гражданского кодекса Российской Федерации права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, в том числе вследствие исполнения обязательства поручителем должника или не являющимся должником по этому обязательству залогодателем, к таким отношениям, связанным с переходом прав на основании закона, применяются правила настоящего Кодекса об уступке требования (статьи 388-390), если иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или не вытекает из существа отношений.

В силу статьей 30 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Указанная позиция подтверждается пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которому обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Характер сложившихся правоотношений по пользованию Тулетиной С.В. жилым помещением, принадлежащим Леонову М.П., соответствует положениям статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации.

То обстоятельство, что отсутствует в письменной форме договор безвозмездного пользования (до дополнительного соглашения к договору), не свидетельствует о том, что он не заключен 31.10.2017 и не влечет его недействительности (ничтожности).

Статьей 695 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Наличие соглашения об ином объеме обязанностей Тулетиной С.В. как безвозмездного пользователя жилым помещением не доказано.

Как следует из пункта 65 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, потребитель вправе поручать другим лицам внесение платы за коммунальные услуги вместо него любыми способами, не противоречащими требованиям законодательства Российской Федерации и договору, содержащему положения о предоставлении коммунальных услуг.

Внесение коммунальных платежей и взносов за капитальный ремонт как обязательство, предусматривает возможность исполнения его не только лично должником, но и иными лицами, то есть не является неразрывно связанным с личностью, в связи с чем у ТСЖ «Ленинградская 150» не имелось оснований не принять указанные платежи, внесенные ответчиком в счет погашения задолженности истца. Нарушения прав первоначального кредитора, первоначального должника не усматривается, поскольку уступка прав требования не влияет на объем прав и обязанностей участников обязательства, личность кредитора для должника не имеет существенного значения, поскольку независимо от личности кредитора должник обязан оплатить фактически потребленные коммунальные услуги и взносы за капитальный ремонт, с другой стороны, первоначальный кредитор принял исполнение обязательства от иного лица, то есть также не обнаружил со своей стороны какого-либо ущемления или нарушения своих прав.

Леонов М.П. в квартиру фактически не вселялся, Тулетина С.В. проживала в квартире, пользовалась ею и являлась потребителем жилищно-коммунальных услуг. Между сторонами фактически был заключен договор безвозмездного пользования.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Вологодского городского суда от 17.01.2019 по делу № 2-125/2019 по исковому заявлению Тулетиной С.В. к Леонову М.П. о взыскании денежных средств и встречному исковому заявлению Леонова М.П к Тулетиной С.В. о зачете встречных однородных требований (решение обжаловано, определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 27.03.2019 апелляционная жалоба Тулетиной С.В. оставлена без удовлетворения).

ТСЖ «ленинградская, 150» по делу являлось третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора.

Аналогичные по своей сути требования предъявлены Тулетиной С.В. к ТСЖ «Ленинградская, 150».

При этом, доказательств того, что ТСЖ «Ленинградская, 150» производились удержания денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг Тулетиной С.В. не представлено, в судебном заседании также не добыто.

В соответствии с положениями части 1 статьи 196, части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет 3 года, течение срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 2 пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что между 31.10.2017 между Тулетиной С.В. и Леоновым М.П. был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (переход права собственности зарегистрирован 02.11.2017), на момент продажи имелась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей (на 30.07.2017 – 25 872 рублей 17 копеек по коммунальным услугам + 4 791 рубль 60 копеек по платежам за капительный ремонт). Платежи Тулетиной С.В. вносились 03.11.2017, 10.01.2018, 08.12.2017, 19.12.2017; Леонов М.П. вносил платежи 13.03.2018. Указанные факты также установлены решением Вологодского городского суда от 17.01.2019.

С настоящим иском в суд истец обратилась 05 июля 2021 года.

На момент заключения договора купли-продажи истцу было известно о наличии задолженности по платежам, которая частично погашена самой истицей (последний платеж 19.12.2017). Именно с указанной даты (поскольку иных платежей Тулетина С.В. не вносила; в дальнейшем платежи вносились Леоновым М.П., спор с которым разрешен указанным выше решением суда) следует исчислять трехлетний срок исковой давности.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по заявленным Тулетиной С.В. требованиям истек 19.12.2020.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Тулетиной С. В. в удовлетворении исковых требований к Товариществу собственников жилья «Ленинградская, 150» о взыскании денежных средств -отказать.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                         Н.В. Качалова

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2021.