Решение по делу № 2-289/2021 от 15.02.2021

2-289/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2021 года г. Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисова Д.В., при секретаре судебного заседания Черкесовой Ю.А., с участием помощника прокурора ЗАТО г.Фокино Козик С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело по иску Гончарова А.В. к Александровой А.С. о признании утратившей права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Гончаров А.В. обратился с настоящим иском в суд, в обоснование которого указал, на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. На момент совершения сделки ответчик гарантировала, что в квартире никто не зарегистрирован. После перехода права собственности к истцу, ответчик перестала проживать в данной квартире, её личных вещей в квартире нет. Через некоторое время ему стало известно, что ответчик осталась зарегистрированной в указанной квартире. Принятыми им мерами не получилось установить нахождение ответчика, чтобы «выписать» её из квартиры. Ссылаясь на нормы Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ просит признать Александрову А.С. утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец Гончаров А.В., будучи надлежаще извещённым о времени и месте судебного разбирательства в суд не прибыл, просил рассмотреть дело без его участия.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчика Александровой А.С., которая о времени и месте судебного заседания уведомлялась по последнему известному месту жительства согласно сведениям миграционных органов, о чём свидетельствуют почтовые конверты, возвращённые в суд с отметкой об истечении срока хранения, не сообщившей об уважительных причинах неявки и не просившей о рассмотрении дела в её отсутствие, руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Помощник прокурора в суде полагал возможным удовлетворить иск.

Оценив доводы иска, исследовав и оценив представленные относимые, допустимые и достаточные доказательства в совокупности, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, истец является собственником <адрес> на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности, которого ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости №.

По условиям данного договора Александрова А.С. продала, а истец приобрёл указанную квартиру, которая принадлежала продавцу на праве собственности, при этом пунктом 10 Договора оговорено, что по адресу отчуждаемой квартиры никто не зарегистрирован.

Ответчик с 22.09.2020 по настоящее время значится зарегистрированной в данной квартире, что подтверждено справкой МАУ «РКЦ» от 09.02.2021 о лицах, зарегистрированных по месту жительства, а также сведениями, представленными по запросу суда из МОМВД РФ по ЗАТО г.Фокино.

Из информации, представленной по запросу суда Государственным учреждением – ОПФ России по Приморскому краю, следует, ответчик трудовую деятельность на территории ЗАТО Фокино не осуществляет.

Зарегистрированные в отношении спорной квартиры права собственности Гончарова А.В. как указано выше, в установленном законом порядке не оспорены, не признаны недействительными.

Право частной собственности – конституционное право гражданина РФ и находится под защитой закона.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законодательством. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно положениям ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статья 304 ГК РФ даёт право владеющему собственнику требовать устранения всяких нарушений его прав в пользовании и распоряжении имуществом, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Изложенные в исковом заявлении обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями п. 2 ст. 195 ГПК РФ, основывает решение на исследованных в судебном заседании доказательствах, представленных истцом, приходя к выводу об их достоверности, допустимости и относимости к рассматриваемому спору.

Анализ доводов иска, письменных доказательств свидетельствует, что ответчик, значась зарегистрированным по месту жительства в спорной квартире, членом семьи собственника не является, в спорной квартире фактически не проживает, совместного хозяйства с истцом не ведёт, между сторонами соглашения о праве пользования жилым помещением после подписания Договора не заключалось. Иные договорённости по вопросу проживания в спорном жилом помещении ответчика также отсутствуют. Никаких доказательств, подтверждающих право пользования ответчика квартирой, не представлено.

Таким образом, сведения о сохранении за ответчиком права на проживание в спорном жилом помещении, пользовании им – отсутствуют.

Положения ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предоставляют собственнику жилого помещения свободно пользоваться и распоряжаться им. Следовательно, проживание в спорном жилом помещении ответчика нарушает права истца, являющегося собственником жилого помещения, на полноценное владение своим имуществом.

При данных обстоятельствах истец, являясь законным собственником спорного жилого помещения, в порядке ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, вправе требовать от ответчика прекратить пользоваться данным жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гончарова А.В. к Александровой А.С. о признании утратившим права пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать Александрову А.С., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, утратившей права пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

Мотивированное решение – в окончательной форме, – будет изготовлено 14.09.2021. Стороны вправе получить копию решения в суде, начиная с 14.09.2021 и обжаловать в установленном законом порядке.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Приморский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Фокинский городской суд (с копиями по числу участвующих в деле лиц) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий судья Д.В. Денисов