Решение по делу № 2-138/2019 от 17.10.2018

Дело №2-138/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года <адрес>-на-ФИО2

Железнодорожный районный суд <адрес>-на-ФИО2 в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЦСТ-Строй», <адрес> отдел судебных приставов <адрес>-на-ФИО2 по <адрес>, ФИО3, ПАО КБ «Центр-Инвест», ФИО4, 3-и лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора заключенным, снятии ареста, государственной регистрации договора,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЦСТ-Строй», <адрес>ному отделу судебных приставов <адрес>-на-ФИО2 по <адрес>, ФИО3, ПАО КБ «Центр-Инвест», ФИО4 о признании договора заключенным, снятии ареста, государственной регистрации договора, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО «ЦСТ-Строй» (Застройщик) был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> А, расположенного по адресу: <адрес>-на-ФИО2, <адрес> «в», находящегося на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1204 кв.м; принадлежащем Застройщику на основании Договора аренды б/№ от ДД.ММ.ГГГГ

В последующем данный договор был переделан Застройщиком в связи с получением нового разрешения на строительство и заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ

Предметом договора Договора является обязательство Застройщика, которое заключается в строительстве многоквартирного дома, в срок, указанный в договоре, своими силами и/или с привлечением третьих лиц. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты Участника долевого строительства цены Договора, Застройщик долевого строительства берет на себя обязательство передать Участнику долевого строительства — объект долевого строительства, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-на-ФИО2, <адрес> «в». Объектом долевого строительства в соответствии с п.3.1 Договора - является однокомнатная квартира под №А, общей площадью 36,25 кв.м., в соответствии с проектной документацией, расположенная на 7 этаже многоквартирного жилого дома.

Ценой Договора на основании п.4.1 — является размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Объекта долевого строительства в Доме и расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и на оплату услуг Застройщика. В соответствии с п.4.2 Договора — долевое участие Участника долевого строительства в строительстве Дома оценивается в российских рублях и составляет 1 320 000 рублей (НДС не облагается).

Во исполнении п.4.1 - 4.2 Договора, Участник долевого строительства исполнил обязательство по оплате стоимости долевого участия в строительстве, а именно внес денежные средства в кассу Застройщика. Данное действие подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 000 рублей и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 170 000 рублей, а всего на общую сумму 1 320 000 рублей.

В соответствии с п. 9.1 Договора - договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п. 14.1 Договора — обязанность по подготовке документов необходимых для государственной регистрации договора возложена на Ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом было направлено в адрес Ответчика требование о подготовке всех необходимых документов для государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве № А от ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование было направленно почтовым отправлением, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно отчета об отслеживании требование было получено ООО «ЦСТ-Строй» ДД.ММ.ГГГГ Однако, Ответчик от исполнения данной обязанности уклоняется. Государственная регистрация договора до настоящего времени не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № А.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уведомило Истца о приостановлении государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № А. Основанием приостановления государственной регистрации Договора является: арест, наложенный на объекты недвижимого имущества, право собственности на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес> за «ЦСТ- Строй», а также наложен арест на зарегистрированные в Управлении <адрес> имущественные права, принадлежащие ООО «ЦСТ- Строй». Согласно сведений ЕГРН в отношении указанного участка с кадастровым номером № 1204 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-на-ФИО2, <адрес> зарегистрировано ограничение (обременение) в виде арестов на основании постановления <адрес> отдела судебных приставов <адрес>- на-ФИО2 Управления федеральной службы судебных приставов ФИО2 по <адрес> о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ, постановления <адрес> отдела судебных приставов <адрес>-на-ФИО2 Управления федеральной службы судебных приставов ФИО2 по <адрес> о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ, отдела судебных приставов <адрес>-на- ФИО2 Управления федеральной службы судебных приставов ФИО2 по <адрес> о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ Указанные постановления судебного пристава-исполнителя препятствуют к осуществлению ФИО1 права участника долевого строительства и не может быть обоснован понуждением ООО «ЦСТ-Строй» к исполнению исполнительного документа.

ФИО1 просила признать Договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> А от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении однокомнатной <адрес>А общей долевой площадью 36,25 кв.м., расположенной на 7 этаже 10- этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>-на-ФИО2, <адрес>, установленный на основании постановления судебного-пристава исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес>-на-ФИО2 Управления федеральной службы судебных приставов ФИО2 по <адрес>, в части регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную <адрес> А общей долевой площадью 36,25 кв.м., расположенную на 7 этаже 10-этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>-на-ФИО2, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1204 кв.м., заключенного между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ООО «ЦСТ-Строй».

Представитель истицы, по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался повестками, которые возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25).

В отношении ответчика дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Представитель ПАО КБ «Центр-Инвест» по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования не признал и просил отказать, ссылаясь на то, что решением Ворошиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО8, Дризо JI. В., ООО «ЦСТ- Строй» о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, договорам поручительства и обращению взыскания на заложенное имущество, решение не исполнено, в связи с чем отсутствуют основания для освобождения имущества от ареста, кроме того, договор между истицей и ООО «ЦСТ-Строй» не содержит такие существенные условия договора, как срок внесения стоимости квартиры, отсутствует договор страхования застройщика, что приводит к незаключенности договора.

<адрес> отдела судебных приставов <адрес>-на-ФИО2 по <адрес>, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истицы, представителя ПАО КБ «Центр-Инвест», исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО «ЦСТ-Строй» (Застройщик) был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> А, расположенного по адресу: <адрес>-на-ФИО2, <адрес> «в», находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1204 кв.м; принадлежащем Застройщику на основании Договора аренды б/№ от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом договора является обязательство Застройщика, которое заключается в строительстве многоквартирного дома, в срок, указанный в договоре, своими силами и/или с привлечением третьих лиц. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты Участника долевого строительства цены Договора, Застройщик долевого строительства берет на себя обязательство передать Участнику долевого строительства — объекта долевого строительства, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-на-ФИО2, <адрес> «в». Объектом долевого строительства в соответствии с п.3.1 Договора - является однокомнатная квартира под №А, общей площадью 36,25 кв.м., в соответствии с проектной документацией, расположенная на 7 этаже многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ данный договор был перезаключен в связи с получением Застройщиком нового разрешения на строительство.

Застройщик обязуется сдать объект долевого строительства в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта участнику долевого строительства составляет в течении шести (шести) месяцев со дня ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию. Согласно условиям договора о долевом участи в строительстве многоквартирного <адрес> А от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Ценой Договора на основании п.4.1 — является размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Объекта долевого строительства в Доме и расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и на оплату услуг Застройщика.

В соответствии с п.4.2 Договора — долевое участие Участника долевого строительства в строительстве Дома оценивается в российских рублях и составляет 1 320 000 рублей (НДС не облагается).

Во исполнении п.4.1 - 4.2 Договора истица исполнила свои обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве, внесла денежные средства в кассу Застройщика, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 000 рублей и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 170 000 рублей, а всего на общую сумму 1 320 000 рублей.

В соответствии с п. 9.1 Договора - договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 14.1 Договора обязанность по подготовке документов необходимых для государственной регистрации договора возложена на застойщика.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом было направлено в адрес Ответчика требование о подготовке всех необходимых документов для государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве № А от ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование было направленно почтовым отправлением, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ Согласно отчета об отслеживании требование было получено ООО «ЦСТ-Строй» ДД.ММ.ГГГГ Однако, Ответчик от исполнения данной обязанности уклоняется. Государственная регистрация договора до настоящего времени не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № А.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уведомило Истца о приостановлении государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № А. Основанием приостановления государственной регистрации Договора является: арест, наложенный на объекты недвижимого имущества, право собственности на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес> за «ЦСТ- Строй», а также наложен арест на зарегистрированные в Управлении <адрес> имущественные права, принадлежащие ООО «ЦСТ- Строй».

Согласно сведений ЕГРН в отношении указанного участка с кадастровым номером 61:44:0061202:25 площадью 1204 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-на-ФИО2, <адрес> зарегистрировано ограничение (обременение) в виде арестов на основании постановления <адрес> отдела судебных приставов <адрес>- на-ФИО2 Управления федеральной службы судебных приставов ФИО2 по <адрес> о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ, постановления <адрес> отдела судебных приставов <адрес>-на-ФИО2 Управления федеральной службы судебных приставов ФИО2 по <адрес> о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ, отдела судебных приставов <адрес>-на- ФИО2 Управления федеральной службы судебных приставов ФИО2 по <адрес> о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор в соответствии с п. 3 указанной выше статьи заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4 ст. 4 вышеуказанного Закона договор должен содержать 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

П. 5 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации.

Судом установлено, что Договор участия в долевом строительстве, заключенный истицей, заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, названные в Федеральном законе "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Доводы представителя ОО КБ «Центр-Инвест» о том, что договор не содержит срока оплаты квартиры являются необоснованными, поскольку цена договора и порядок расчетов определены в разделе 4 договора.

Ответчик уклоняется от государственной регистрации договора. В судебное заседание представитель ответчика не явился, возражений по существу заявленных исковых требований не представил. По сведениям ЕГРЮЛ юридическое лицо «ЦСТ Строй» из реестра юридических лиц не исключено и является действующим.

Согласно сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1204 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-на-ФИО2, <адрес> зарегистрировано ограничение (обременение) в виде арестов на основании постановления <адрес> отдела судебных приставов <адрес>- на-ФИО2 Управления федеральной службы судебных приставов ФИО2 по <адрес> о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ, постановления <адрес> отдела судебных приставов <адрес>-на-ФИО2 Управления федеральной службы судебных приставов ФИО2 по <адрес> о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ, отдела судебных приставов <адрес>-на- ФИО2 Управления федеральной службы судебных приставов ФИО2 по <адрес> о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ Аресты наложены в целях обеспечения исковых требований ФИО3, ПАО КБ «Центр-Инвест», ФИО4

Решением Ворошиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО8, Дризо JI. В., ООО «ЦСТ- Строй» о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, договорам поручительства и обращению взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 119 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

При описи имущества должника судебный пристав-исполнитель исходит из презумпции принадлежности имущества должнику. Обязанность доказать, что арестованное имущество принадлежит третьему лицу, лежит на обратившейся в суд с иском об освобождении имущества от ареста стороне.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В п. 60 приведенного Постановления указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

По смыслу указанных норм, иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «ЦСТ-Строй» был заключен договор об участии в долевом строительстве. Государственная регистрация договора не была совершена по причине необоснованного уклонения застройщика от государственной регистрации сделки.

На момент подписания договора арест или запрещение на спорный земельный участок или объект долевого строительства наложен не был.

Отсутствие регистрации договора о правах истицы на спорное недвижимое имущество не является основанием для ограничения ее прав по договору, который совершен в надлежащей форме и исполнен истицей путем внесения оплаты в полном размере.

Как следует из материалов дела, обеспечительные меры по искам ответчиков были приняты уже после подписания договора истицей, в связи с чем на момент подписания договора притязаний третьих лиц не имелось.

Притязания ответчиков не связаны с правами на квартиру по договору участия в долевом строительстве, а связаны с правом требования уплаты денежных средств. Судом установлено, что право на квартиру в строящемся доме, на которое могло бы быть обращено взыскание, возникло у истицы до принятия обеспечительных мер на основании надлежаще оформленной сделки.

В соответствии с п. 96 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 статьи 174.1, пункт 5 статьи 334, абзац второй пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

Из обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств судом установлено, что ООО «ЦСТ-Строй» заключило договор с истицей и получило от нее денежные средства, после чего безосновательно отказалось от регистрации сделки. Истица, заключая сделку при отсутствии каких-либо запретов и арестов, не могла знать и предвидеть неправомерное поведение стороны по сделке и последующие аресты на приобретаемое имущество. При таких обстоятельствах истица по отношению к другим взыскателям ООО «ЦСТ Строй» является добросовестной стороной в спорных правоотношениях.

Исходя из пункта 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ регистрация права собственности застройщика на объект незавершенного строительства влечет возникновение у участников долевого строительства права залога на объект незавершенного строительства, а пунктом 5 этой статьи на застройщика возложена обязанность зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на него как предмет залога.

В силу части 3.1 статьи 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается. Истица в настоящее время является не владеюшим залогодержателем в силу заключения договора об участии в долевом строительстве и инвестирования строительства путем внесения застройщику стоимости квартиры, поэтому ссылки представителя ООО КБ «Центр-Инвест» на свое преимущество при удовлетворении требований к ООО «ЦСТ-Строй» являются необоснованными.

При таких обстоятельствах исковые требования об освобождении от ареста и государственной регистрации сделки подлежат удовлетворению.

Что касается исковых требований о признании договора заключенным, то данные требования не основаны на законе, поскольку в данном случае государственная регистрация сделки производится по решению суда, с момента государственной регистрации сделки договор является заключенным.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении однокомнатной <адрес>А общей площадью 36,25 кв.м., расположенной на 7 этаже 10- этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>-на-ФИО2, <адрес>, установленный на основании постановлений судебного-пристава исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес>-на-ФИО2 Управления федеральной службы судебных приставов ФИО2 по <адрес> от 12.04.2018г., 01.06.2018г., 20.06.2018г., в части государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную <адрес> А общей площадью 36,25 кв.м., расположенную на 7 этаже 10-этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>-на-ФИО2, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1204 кв.м., заключенного между ФИО1 и ООО «ЦСТ-Строй».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес>-на-ФИО2 в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: