Решение по делу № 2-997/2019 от 27.12.2018

66RS0001-01-2018-010255-61

Мотивированное решение составлено 13.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург                                    08.02.2019

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Абрашкиной Е.Н., при секретаре Загировой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриченко Коринны Игоревны к МУГИСО, Шишкиной Оксане Юрьевне, Конькову Владимиру Андреевичу о признании постройки самовольной, сносе самовольного строения,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнений просит признать самовольными постройками два индивидуальных жилых дома, возведенных на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>), имеющим кадастровый №, площадью <иные данные> кв. м., с разрешенным использованием -дошкольное, начальное и среднее образование».

    Обязать ответчиков в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда осуществить снос самовольных построек расположенных на земельном участке по адресу: Свердловская <адрес>, имеющим кадастровый №, площадью <иные данные> с разрешенным использованием - дошкольное, начальное и среднее образование».

    Обязать ответчика Шишкину Оксану Юрьевну, возвести на земельном участке, по адресу: <адрес>), имеющим кадастровый №, площадью <иные данные> с разрешенным использованием - дошкольное, начальное и среднее образование» здание детского сада в срок до 01.01.2020.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по предмету и основаниям, просил удовлетворить.

Представитель МУГИСО в судебном заседании возражала против иска, ссылаясь на то, что не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку на основании пп. 21 п. 10 Положения о Департаменте Главархитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации г. Екатеринбурга, утвержденного решением Екатеринбургской городской Думы от 28.06.2011 № 48/44выявление и организация сноса самовольных строений на территории МО г. Екатеринбург осуществляет Главархитектура Администрации г. Екатеринбурга. Кроме того, указала на то, что в настоящее время срок действия разрешения на строительства не истек, в связи с чем говорить о нарушенных правах истца и сносе самовольных строений преждевременно.

Представитель Шишкиной О.Ю., являющейся арендатором земельного участка исковые требования не признал, указал, что срок действия разрешение на строительство продлен, каких-либо обязательств ответчик перед истцом по возведению здания детского сада не имеет, права истца не нарушены.

Представитель Конькова В.А. в судебном заседании возражала против иска, ссылаясь на то, что истцом исковые требования к Конькову В.А. не сформулированы, доказательств того, что именно Коньков В.А. возвел спорные строения суду не представлено.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ОАО Екатеринбургская фабрика «Одежда» заключен договор аренды земельного участка № № (Приложение №). Согласно п. 1.1. договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> с целевым использованием под жилищное строительство, в соответствии с планом границ, указанным в кадастровой карте (плане) Участка, общей площадью <иные данные>.

На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №), в договор внесены следующие изменения и дополнения: «В преамбуле и по всему тексту договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, слова «ОАО «Екатеринбургская фабрика «Одежда» заменить словами «ООО «ЕЛЕОН».

ДД.ММ.ГГГГ между МУГИСО и ООО «ЕЛЕОН», ООО «Гольф Парк» заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № Т-38/0708 от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №), в п. 1 которого указано: «На основании договора уступки прав и перевода долга по договору аренды земельного участка № внести изменения в договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, в преамбуле и по всему тексту договора аренды слова «Общество с ограниченной ответственностью «Елеон» заменить словами «Общество с ограниченной ответственностью «Гольф Парк».

Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 26.05.2014 года № 1386 утверждена новая редакция проекта межевания территории в квартале улиц Верхнемакаровской - Загорской- Ежевичной- Клюквенной -Лиственной (Приложение № 6). В приложениях № 1, 2 к Постановлению, утвержден чертеж межевания территории и экспликация земельных участков, согласно которых на земельном участке под номером 30, должно быть построено детское общеобразовательное учреждение.

В приложении № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №Приложение №, 8) приведен перечень земельных участков с местоположением: обл<адрес>). Согласно перечня земельный участок с кадастровыми номером № общей площадью <иные данные>.„ имеет вид разрешенного использования - детское общеобразовательное учреждение.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Корпорация «Маяк» - «Сторона-1» и ООО «Гольф Парк» - «Сторона - 2» заключен договор № о перемене лица в обязательстве (Приложение №). Согласно п.п. 1.1., 1.2. Договора, Сторона-2 передает Стороне-1 свои права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Гольф Парк» и МУГИСО, в части прав владения и пользования земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>), имеющим кадастровый №, площадью <иные данные> Категория земель -земли населенных пунктов. С разрешенным использованием Земельного участка - детское общеобразовательное учреждение.

На основании договора № о перемене лица в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №), права и обязанности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0306066:103, перешли от ООО «Корпорация «Маяк» к Шишкиной О.Ю.».

Из материалов дела следует, что Министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области выдано Шишкиной О.Ю. разрешение на строительство здание детского сада на земельном участке с КН № от ДД.ММ.ГГГГ № № со сроком действия до 2020 года (л.д. 125-128)

Из пояснений истца, фотоматериала следует, что на спорном земельном участке расположено два строения. Факт нахождения на спорном земельном участке строений лицами, участвующими в деле не оспаривается и подтверждается. Истец полагает, что они не соответствуют требованиям, предъявляемым к зданиям детских общеобразовательных учреждений в связи с чем подлежат сносу.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Суд, давая оценку нарушению прав истца на законное владение земельным участком, принадлежащем ему, как члену жилищного кооператива, исходит из того, что ответчиками не нарушаются права истца на использование, принадлежащего истцу земельного участка по его целевому назначению.

Из ответа Прокуратуры Свердловской области на обращение истца следует, что в ходе выездной проверки не установлено, что строительные работы ведутся за пределами границ предоставленного в аренду Шишкиной О.Ю. (л.д. 45 обратная сторона). Также таких доказательств не представлено и истцом в ходе рассмотрения дела.

Не представлено истцом и доказательств того, что имеющиеся на участке строения представляют собой опасность для жизни и здоровья истца.

Доводы Дмитриченко К.И., сводившиеся к тому, что при приобретении пая в ЖСК «Семеоновские усадьбы» она рассчитывала на развитую инфраструктуру района, поскольку генеральным планом развития на земельном участке арендуемом ответчиком Шишкиной О.Ю. предусмотрено размещение общеобразовательного детского учреждения не может быть признан судом обоснованным.

Земельный участок с КН № не входит в состав ЖСК «Симеоновские усадьбы»; каких-либо соглашений, обязательств, предусматривающих обязанность ответчиков по возведению на спорном земельном участке для истца детского сада и в последующем безусловное предоставление детям истца места в них, не существует; разрешение на строительство выдано до 2020 года, при этом договор аренды заключен на срок до 2028 года, в связи с чем суждения истца о нарушении ее прав и обращение в суд с иском носят преждевременный характер, защита права на будущее гражданским процессуальным законодательством не предусмотрена.

Также не состоятельны доводы истца о том, что при возведении объекта нарушаются градостроительные нормы и правила, а возведенные объекты не соответствуют утвержденному проекту, поскольку контроль над ходом строительства возлагается на соответствующие административные органы, в связи с чем их подмена судом не допустима.

Принимая во внимание такие обстоятельства, а также то, что истцом требования к Конькову В.А. не сформулированы, каких-либо доказательств нарушения им прав истца не представлено, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, в связи с чем оставляет исковое заявление без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Дмитриченко Коринны Игоревны к МУГИСО, Шишкиной Оксане Юрьевне, Конькову Владимиру Андреевичу о признании постройки самовольной, сносе самовольного строения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области.

Судья                                Абрашкина Е.Н.