Решение по делу № 2-3163/2016 от 20.12.2016

<данные изъяты> Р Е Ш Е Н И Е Дело 2-187/17

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 25 января 2017 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кочновой И.С.

при секретаре судебного заседания Петаевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ракитина Л.П., Ракитин А.Ю. к Администрации Теряевское сельского поселения Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на квартиру в переоборудованном виде,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Теряевское Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на квартиру в переоборудованном виде указав, что они самовольно выполнили перепланировку в квартире <адрес> по <адрес>, принадлежащей им на праве собственности, однако выполненная перепланировка не нарушает ни чьих прав и законных интересов.

Истец Ракитина Л.П. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, поддержала исковые требования.

Истец Ракитин А.Ю. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Ракитина Т.В. в судебном заседании иск поддержала.

Представитель Администрации сельского поселения Теряевское Волоколамского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Рассмотрев заявленные исковые требования, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Ракитин А.Ю., оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что <адрес> по <адрес> принадлежит на праве собственности по <данные изъяты> доле Ракитина Л.П. и Ракитин А.Ю. на основании решения мирового судьи 15 судебного участка Волоколамского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности зарегистрировано, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права ( запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д. 42,43).

Ракитина Л.П. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу : <адрес>.

Согласно экспликации к поэтажному плану на спорную квартиру ООО <данные изъяты> общая площадь жилых помещений составляет 54,6 кв м, жилая <данные изъяты> кв м, подсобная <данные изъяты> кв м.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений ч. 5 ст. 15, ст. ст. 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п. 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, зарегистрированных в МЮ РФ 15.10.2003 N 5176, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Пунктом 1.7 Правил предусмотрены требования по переоборудованию и перепланировке помещений.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1).

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 1.7.4).

Согласно градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ являющимся заключением компетентного органа, в достоверности которого у суда не имеется оснований сомневаться, оценено судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, актом обследования земельного участка, составленного комиссией уполномоченных должностных лиц, самовольная реконструкция квартиры со строительством жилой пристройки площадью <данные изъяты> кв м и пристройки площадью <данные изъяты> кв м не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, негативного влияния самовольно возведенного строения на эксплуатацию соседних домовладений и сооружений не выявлено, нарушений действующих строительных, противопожарных, градостроительных, экологических, санитарно-технических норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью граждан не установлено. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии в указанной части не противоречит требованиям ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, и не нарушает права и интересы третьих лиц, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ракитина Л.П., Ракитин А.Ю. к Администрации Теряевское сельского поселения Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на квартиру в переоборудованном виде удовлетворить.

Признать за Ракитина Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, гражданкой РФ, проживающей по адресу : <адрес>, и за Ракитин А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, гражданином РФ, проживающим по адресу : <адрес>, право собственности по <данные изъяты> доле за каждым на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенную по адресу : <адрес>, сохранив ее в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>