Решение по делу № 2-2485/2022 от 29.09.2022

Дело № 2-2485/2022

УИД 03RS0013-01-2022-003680-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 ноября 2022 г.                                 г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Хановой А.А., при секретаре Ахметшиной Ю.В., с участием

представителя истца Суфияновой Ф.Ш.,

ответчика Башковой Л.В. и ее представителя по ходатайству Аюпова И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарафутдинова З.Ф. к Башковой Л.В. , Шайдуллиной Л.В. об определении порядка пользования жилой площадью и об открытии отдельного лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

Шарафутдинов З.Ф. обратился с иском к Башковой Л.В. , Шайдуллиной Л.В. об определении порядка пользования квартирой по адресу: <адрес>, и об открытии отдельного лицевого счета. В обоснование иска указано, что истец, является собственником <данные изъяты> доли указанной квартиры, ответчикам принадлежат по <данные изъяты> доле. Квартира состоит из четырех комнат и мест общего пользования. Ответчики приходятся истцу тетями со стороны матери Шарафутдиновой А.В. , умершей ДД.ММ.ГГГГ. Истцу <данные изъяты> доля в квартире перешла от матери. Истец в настоящее время проживает в малосемейной комнате без удобств, после оформления <данные изъяты> доли спорной квартиры истец намеревался продать и приобрести другое жилое помещение с ванной и туалетом. Истец является <данные изъяты>. Фактически истец не может попасть к квартиру и распоряжаться. Соглашение о порядке пользования не достигнуто. Истец просит определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, выделив в пользование Шарафутдинова З.Ф. жилую комнату площадью 17 кв.м и жилую комнату площадью 9 кв.м. также истец просит суд обязать ООО «УЖХ г.Нефтекамска РБ» заключить с истцом отдельный договор управления многоквартирным домом и открыть на имя истца отдельный лицевой счет на комнаты размером 17 и 9 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, просил дело рассмотреть без его участия, направил представителя.

Представитель истца адвокат Суфиянова Ф.Ш. в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что Занфира в квартиру не пускают. Не согласна с доводами, что квартплату оплачивает Лилия, так как оплачивает Люция. Пояснила, что истец не платит за квартплату, так как не живет в квартире. Пояснила, что Люция является <данные изъяты>, за ней нужен постоянный уход, Лилия ухаживает за сестрой с ДД.ММ.ГГГГ. Их сестра Альмира (мать Занфира) при жизни пользовалась комнатой 9 кв.м, в этой комнате остались ее некоторые вещи. Настаивает на определении за Занфиром комнаты площадью 17 кв.м, так как у него сама большая доля в квартире, иначе площадь будет меньше половины. Не отрицала, что в комнате площадью 11,7 кв.м живет Шайдуллина Люция, а ее комната имеет проход в смежную комнату площадью 17 кв.м. Эту семью Суфиянова Ф.Ш. знает, так как тоже приходится им родственником.

Ответчик Шайдуллина Л.В. в судебное заседание не явилась по состоянию здоровья, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, направила возражения.

Ответчик Башкова Л.В. и ее представитель по ходатайству Аюпов И.М. в судебном заседании согласились с необходимостью определения порядка пользования квартирой и разделении лицевых счетов по оплате коммунальных услуг. При этом возражали в части предложенного истцом порядка по доводам, изложенным в возражениях. Суду пояснили, что Занфир в квартире никогда не проживал, проживать не собирается, долю в праве на квартиру получил по наследству. Согласны с определением ему комнаты площадью 9 кв.м, но возражали в передаче комнаты площадью 17 кв.м. Суду пояснили, что в комнаты площадью 11,7 кв.м и 17 кв.м являются смежными, между ними есть дверь. В комнате площадью 11,7 кв.м проживает Шайдуллина Люция, она инвалид, нуждается в постоянном уходе и помощи, поэтому Башкова Лилия пользуется комнатой, которая рядом, ночью Люция просит о помощи, а в других комнатах, удаленных от комнаты Люции, Лилия просто не услышит крик о помощи. По обстоятельствам дела пояснили, что Лилия в данной квартире живет с ДД.ММ.ГГГГ. Их брат Данис умер в ДД.ММ.ГГГГ, его долю приняла мать - Хания. Отец Вахит умер в ДД.ММ.ГГГГ - доля также перешла их матери Хании. При жизни мать Лилии и Люции - Хания подарила свои доли дочери Альмире. А после смерти Альмиры наследство принял ее сын Занфир. На вопрос суда пояснили, что выкуп доли истца или предоставление компенсации невозможно, так как ответчики не имеют на это средств.

Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Управление ЖилХозяйства г.Нефтекамска Республики Башкортостан» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, и оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из материалов дела следует, что организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, является ООО «Управление ЖилХозяйства г.Нефтекамска Республики Башкортостан» (до изменения наименования ООО «УЖХ»).

Судом установлено, что собственниками жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, являются Шарафутдинов З.Ф. в ДД.ММ.ГГГГ доле в праве собственности, Башкова Л.В. в ДД.ММ.ГГГГ доле в праве собственности, Шайдуллина Л.В. в ДД.ММ.ГГГГ доле в праве собственности.

Из материалов дела следует, что в жилом помещении- квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Шайдуллина Л.В. и Башкова Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Шарафутдинова З.Ф. на ДД.ММ.ГГГГ долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного нотариусом Денисовой Е.Б., в порядке наследования по закону после смерти его матери Шарафутдиновой А.В. , умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов реестрового дела следует, что квартира по адресу: <адрес>, была передана в долевую собственность граждан по <данные изъяты> доле в праве на основании договора № передачи квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Администрации городского округа г.Нефтекамск РБ№ от ДД.ММ.ГГГГ: Шайдуллина В.С. , Шайдуллиной Х.Ш. , Шайдуллиной Л.В. , Башковой Л.В. , Шайдуллину Д.В. .

После смерти Шайдуллина В.С. , умершего ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доли от <данные изъяты> доли в праве на квартиру приняла Шайдуллина Л.В. , ее доля в праве собственности на квартиру составила <данные изъяты>

После смерти Шайдуллина В.С. , умершего ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доли от <данные изъяты> доли в праве на квартиру приняла Башкова Л.В. , ее доля в праве собственности на квартиру составила <данные изъяты>

В соответствии с данными выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость и технического паспорта, общая площадь спорной квартиры составляет 79,9 кв. м, общая площадь жилых помещений 76,3 кв.м. Квартира состоит из четырех изолированных комнат площадью 17,0 кв.м, 11,7 кв.м, 11,5 кв.м, 9 кв.м. Площадь жилых помещений составляет 49,2 кв.м.

При этом комнаты площадью 11,7 кв.м. и 17 кв.м помимо выхода из комнаты в места общего пользования, имеют общую дверь между комнатами. Также в квартире имеются места общего пользования: кухня площадью 9,5 кв.м, кладовка площадью 1,4 кв.м, прихожая площадью 12,4 кв.м, ванная площадью 2,6 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м, лоджия (с коэффициентом 0,5) площадью 3,6 кв.м.

В ходе судебного разбирательств сторонами не оспаривалось, что фактически в спорной квартире проживают Башкова Л.В. , занимающая комнату площадью 17 кв.м, и Шайдуллина Л.В. в комнате площадью 11,7 кв.м. Из выписок из ЕГРН следует, что ответчики не имеют в собственности иных жилых помещений. Суд приходит к выводу, что между сторонами сложился порядок пользования спорным жилым помещением.

Также сторонами не оспаривалось, что Шайдуллина Л.В. является <данные изъяты>, нуждающейся в постороннем уходе.

Собственник Шарафутдинов З.Ф. в квартире не зарегистрирован, зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: <адрес>, которая является его собственностью в <данные изъяты> доле с ДД.ММ.ГГГГ. Истец является <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, при этом в справке об установлении инвалидности указан адрес места жительства Шарафутдинова З.Ф. на дату медицинского освидетельствования ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>, что свидетельствует о наличии у него иных помещений для проживания и пользования.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников жилого помещения положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из обстоятельств дела, пояснений лиц, участвующих в деле, доверенности, выданной истцом Суфияровой Ф.Ш. на продажу доли в спорной квартире, суд приходит к выводу, что истец имеет намерение на отчуждение доли в праве на спорное жилое помещение. Спорная квартира не является для истца единственным пригодным для проживания жилым помещением. Вместе с тем, ответчики не имеют иных жилых помещений в собственности, проживают в спорной квартире с 1986 года, в силу состояния здоровья и возраста не имеют возможность выкупа и компенсации за долю истца в спорном жилом помещении. При этом, предлагая варианты пользования комнатами в спорной квартире, ответчики не отрицают права истца на пользование спорной квартирой в виде части имущества: комнат в квартире.

Принимая во внимание сложившийся порядок пользования имуществом между сторонами, а также нуждаемость сторон в реальном проживании в спорной квартире, наличие у Шайдуллиной Л.В. инвалидности и необходимость постоянного ухода за ней, который обеспечивается использованием смежной жилой комнаты, суд приходит к выводу определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>,

выделив в пользование Шарафутдинова З.Ф. жилую комнату площадью 11,5 кв.м и жилую комнату площадью 9 кв.м,

выделив в пользование Башковой Л.В. жилую комнату площадью 17,0 кв.м,

выделив в пользование Шайдуллиной Л.В. жилую комнату площадью 11,7 кв.м.

При этом, учитывая конфликтные отношения сторон, суд приходит к выводу, что оснований для изменения сложившегося порядка пользования Башковой Л.В. комнатой площадью 17 кв.м, а Шайдуллиной Л.В. комнатой площадью 11,5 кв. м не имеется. Иные комнаты в спорной квартире не являются смежными, поэтому проживание Башковой Л.В. в иной комнате, кроме комнаты площадью 17 кв.м, не сможет обеспечить надлежащий и сложившийся порядок ухода за инвалидом Шайдуллиной Л.В.

Исходя из расчета 49,2 кв.м (общая жилая площадь спорной квартиры) /2 = 24,6 кв.м., с учетом выделенных истцу комнат площадью 11,5 и 9 кв.м, то есть 20,5 кв.м, несоответствие площади является незначительным. Также суд обращает внимание, что предложенный истцом порядок пользования им комнатами 17 и 9 кв.м, также не соответствовал идеальным долям в праве собственности, превышая их (26 кв.м и 24,6 кв.м), соответственно, ущемляя права постоянно проживающих в квартире ответчиков.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ.

Суд приходит к выводу, что оплата за содержание жилого помещения- квартиры, по адресу: <адрес>, может быть разделена на сособственников помещения, не пропорционально площади занимаемых комнат, а пропорционально их долям в праве собственности.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.30, 158 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ).

Соответственно, исковые требования подлежат удовлетворению в части определения доли в оплате за содержание жилого помещения, за отопление жилого помещения - квартиры.

Суд приходит к выводу, определить доли в оплате за содержание жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>:

Шарафутдинов З.Ф. в размере <данные изъяты> доли,

Башкова Л.В. в размере <данные изъяты> доли,

Шайдуллина Л.В. в размере <данные изъяты> доли.

Поскольку стороны не пришли к добровольному решению о порядке оплаты за жилое помещение, решение суда является основанием для заключения с обществом с ограниченной ответственностью «Управление ЖилХозяйства г.Нефтекамска Республики Башкортостан», обществом с ограниченной ответственностью «БашРТС» отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилищных услуг в квартире по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шарафутдинова З.Ф. к Башковой Л.В. , Шайдуллиной Л.В. об определении порядка пользования жилой площадью и об открытии отдельного лицевого счета, удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>,

выделив в пользование Шарафутдинова З.Ф. жилую комнату площадью 11,5 кв.м и жилую комнату площадью 9 кв.м,

выделив в пользование Башковой Л.В. жилую комнату площадью 17,0 кв.м,

выделив в пользование Шайдуллиной Л.В. жилую комнату площадью 11,7 кв.м.

Определить доли в оплате за содержание жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>:

Шарафутдинов З.Ф. в размере <данные изъяты> доли,

Башкова Л.В. в размере <данные изъяты> доли,

Шайдуллина Л.В. в размере <данные изъяты> доли.

Решение суда является основанием для заключения с обществом с ограниченной ответственностью «Управление ЖилХозяйства г.Нефтекамска Республики Башкортостан» отдельного соглашения и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилищных услуг в квартире по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальных исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.А.Ханова

Копия верна. Судья     А.А.Ханова