Решение по делу № 2-200/2016 (2-2344/2015;) от 22.10.2015

Дело №2-200/2016

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2016 года г. Бахчисарай, Республика Крым

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Никищенко М.И.

при секретаре Новиковой А.О.,

при участии представителя истца Головчак А.Е., действующего на основании доверенности №.1-22/394 от ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ серия 9114 №, выданный Федеральной миграционной службой, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения – 900-002,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Бахчисарае гражданское дело по иску Администрации города Бахчисарая Республики Крым к Заитову Р.Д. о взыскании долга, -

УСТАНОВИЛ:

В Бахчисарайский районный суд Республики Крым поступило исковое заявление Администрации города Бахчисарая Республики Крым к Заитову Р.Д. о взыскании долга по арендным платежам в размере <данные изъяты> рубля.

Исковые требования мотивированы тем, что 27.03.2007г. между Бахчисарайским городским советом и Ответчиком, был заключен договор аренды земли №, согласно которому Бахчисарайский городской совет передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок коммунальной формы собственности, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,2500га кадастровый №. Бахчисарайский городской совет надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику по акту приема-передачи земельный участок, указанный в договоре аренды от 27.03.2007г. №. Однако Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. 23 договора аренды земельного участка, он обязался своевременно, в сроки установленные законодательством вносить арендную плату за пользование земельным участком. Указанное условие договора аренды Ответчиком выполнено не было. За период с сентябрь 2013г. по октябрь 2015г. им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком. Задолженность Ответчика на момент подачи настоящего искового заявления составляет <данные изъяты> Согласно требований ст. 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, а также условий заключенного Договора, в случае если Арендатор своевременно не внес арендную плату, Арендодатель имеет право взыскание задолженности по оплате арендных платежей в судебном порядке. 06.02.2015г. исх. №, 01.10.2015г. исх. № администрация города Бахчисарая Республики Крым направила в адрес Ответчика письма, в которых заявлено требование о погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.

В ходе судебного разбирательства представитель истца просил удовлетворить исковые требования в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, причины неявки суду неизвестны, каких-либо ходатайств в суд не поступало.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 10.02.2016 года, занесенным в порядке ст. 229 ГПК РФ в протокол судебного заседания, установлен заочный порядок рассмотрения дела.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, пришел к к следующему.

Из смысла п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 ГК РФ» следует, что гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве стороны, исключительно в случаях, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя либо если участие гражданина без статуса индивидуального предпринимателя в арбитражном процессе предусмотрено федеральным законом (например ст. 33 и 225.1 АПК РФ). Указанный вывод также изложен в ответе 4 Обзора судебной практики Верховного суда РФ 1 (2014).

Как следует из сведениями о государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, крестьянских (фермерских) хозяйств, указанных на сайте Федеральной налоговой службы (ergul.nalog.ru) ответчик в качестве индивидуального предпринимателя не значится в связи с чем данный спор подлежит рассмотрению Бахчисарайским районным судом РК.

Судом установлено, что 27.03.2007г. между Бахчисарайским городским советом и Заитовым Р.Д. был заключен договор аренды земли №, согласно которого Бахчисарайский городской совет передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок коммунальной формы собственности, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,2500га кадастровый № (л.д.4-5).

06.02.2015 года исходящий №, 01.10.2015 года исходящий № Администрацией города Бахчисарая Республики Крым в адрес ответчика Заитова Р.Д. направлялись письма с указанием требований погашения образовавшейся задолженности по арендной плате (л.д.23-24).

Судом исследованы решение Бахчисарайского городского совета 1 сессии 1 созыва № от ДД.ММ.ГГГГ «О ликвидации Бахчисарайского городского совета» (л.д.8-9), решение Бахчисарайского городского совета 5 сессии 1 созыва № от ДД.ММ.ГГГГ «Об образовании Администрации города Бахчисарай с правами юридического лица» (л.д.10-11), решение Бахчисарайского городского совета 19 сессии 1 созыва № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения имуществом муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым» (л.д.12), положение о порядке управления и распоряжения имуществом муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым (л.д.13-22), свидетельство о государственной регистрации юридического лица в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица Администрации города Бахчисарая Республики Крым (л.д.45), свидетельство о государственной регистрации Устава муниципального образования №№ от ДД.ММ.ГГГГ муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым (л.д.46).

Согласно ч.1 ст. 1 договора между Российской Федерацией и Республикой Крым «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» от 18.03.2014г. Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

До вступления в силу Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от 21.03.2014 №6-ФКЗ (далее - Федеральный конституционный закон) все земли на территории Республики Крым были разграничены в соответствии с Законом Украины от 06.09.2012 № 5245 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно разграничения земель государственной и коммунальной собственности».

Согласно пунктам 3 и 4 Заключительных и переходных положений указанного Закона землями коммунальной собственности соответствующих территориальных громад признаются: в т.ч. все земельные участки, расположенные в пределах соответствующих населенных пунктов, кроме земельных участков частной и государственной формы собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации вопросы владения, пользования и распоряжения землей, недрами, водными и другими природными ресурсами, находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Соответственно земельные правоотношения регулируются Конституцией Российской Федерации, Федеральными конституционными законами, Земельным кодексом Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 12.1 Федерального конституционного закона 30.07.2014 Государственным Советом Республики Крым принят Закон Республики Крым №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (далее - Закон), вступивший в законную силу 11.08.2014.

Согласно статье 2 Закона, права коммунальной собственности территориальных громад, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются правами собственностью соответствующих муниципальных образований, установленными законодательством Российской Федерации:

Исходя из вышеизложенного, к землям муниципальной собственности относятся земельные участки, находящиеся до вступления в силу Федерального конституционного закона в коммунальной собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.

Учитывая, что на территории Республики Крым все земли разграничены, органы местного самоуправления осуществляют полномочия в части управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, в порядке, установленном статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

    29.09.2014г. Бахчисарайским городским советом Республики Крым на 1 сессии 1-го созыва принято решение № о ликвидации Бахчисарайского городского совета Автономной Республики Крым.

    Решением 5 сессии 1-го созыва Бахчисарайского городского совета Республики Крым № от 06.11.2014г. создан исполнительно – распорядительный орган городского поселения Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым – администрация города Бахчисарая Республики Крым.

Согласно п. 11 «Положения о порядке управления и распоряжения имуществом муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым», утвержденного решением 19 сессии 1-го созыва Бахчисарайского городского совета № от 24.04.2015г. управление муниципальным жилым фондом, осуществление полномочий в сфере контроля в области управления земельным фондом входит в компетенцию администрации города Бахчисарая Республики Крым.

Из ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ следует, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, а также если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.3 ст.420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь, ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Бахчисарая Республики Крым удовлетворить.

Взыскать с Заитова Р.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> в пользу Администрации города Бахчисарая Республики Крым на следующие реквизиты: расчетный счет 40№, Банк получателя: Отделение Республики Крым <адрес>, БИК 043510001, Получатель: УФК по Республике Крым (Администрация города Бахчисарая, лицевой счет №) ИНН 9104002168, КПП 910401001, ОКТМО 35604101001, КБК РФ 911 1 11 05025 13 0000 120, назначение «арендная плата за земельные участки, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды за земли, находящиеся в собственности поселений» задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Заитова Р.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> в доход соответствующего бюджета на следующие реквизиты: Получатель: УФК по Республике Крым (ИФНС России по <адрес>), ИНН 9104000026, КПП: 910401001, БИК: 043510001, расчетный счет 40№, КБК 18№ государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Бахчисарайский районный суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата принятия решения в окончательной форме – 12.02.2016 года.

Судья

Бахчисарайского районного суда

Республики Крым

М.И. Никищенко