Решение по делу № 2-681/2023 от 25.01.2023

№

№ 2-681/2023

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 24 марта 2023 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи М.Е. Манушиной

при секретаре судебного заседания Е.В.Вырлееве-Балаеве,

с участием представителя истца Фоновой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Василенко Т.В. о понуждении к заключению договора аренды и о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком,

установил:

истец обратился в суд с названым иском, указав, что на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 703 кв.м., по адресу: <адрес>, расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности следующим лицам:

- Василенко Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ – 1/12 доля;

- Царевой А.В. с ДД.ММ.ГГГГ – 1/6 доля;

- Малаховой В.В. с ДД.ММ.ГГГГ – 2/18 доля;

- Корчагиной М.В. с ДД.ММ.ГГГГ – 1/6 доля;

- Базарову В.В. с ДД.ММ.ГГГГ – 4/24 доли;

- Панкратовой Л.М. с ДД.ММ.ГГГГ – 2/9 доли.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес <данные изъяты> поступило заявление Малаховой В.В. о заключении договора аренды указанного земельного участка.

Департаментом было подготовлен проект договора аренды и направлен в адрес собственников жилого дома. Малахова В.В. проект договора от ДД.ММ.ГГГГ подписала, остальными собственниками договор не был подписан.

Департаментом было подготовлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предлагалось в 30-дневный срок подписать проект договора аренды, и разъяснялось право обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора. Письмо осталось без ответа от Василенко Т.В.

Василенко Т.В. была обязана заключить договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок используется без правоустанавливающих документов. Оплата за использование земельного участка не производилась. Таким образом, ответчик занимает земельный участок без законных на то оснований.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ вместе с направлением договора аренды ответчик был уведомлен о составлении соглашения о фактическом использовании земельного участка, ответчику предлагалось оплатить задолженность и представить документы, подтверждающие оплату, но Василенко Т.В. соглашение не подписала и оплату не произвела.

Истец просит:

- обязать Василенко Т.В. в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу заключить путем подписания с департаментом градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №;

- взыскать с Василенко Т.В. задолженность за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в общем размере 2196 рублей 22 копеек: 1899 рублей – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 297 рублей 22 копейки – проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании представитель истца Фонова Д.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Пояснила, что иными лицами, указанными в исковом заявлении, договор подписан.

Ответчик Василенко Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебных заседаний неоднократно извещалась по адресам, указанным в исковом заявлении и в адресной справке. Судебные извещения возвращены в суд без получения адресатом.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что судом предприняты исчерпывающие меры для вручения ответчику судебных извещений, но ответчик уклонилась от получения корреспонденции по указанному им адресу, суд признает ответчика извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явилась, о причине неявки суду не сообщила, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица Царева А.В., Корчагина М.В., Базаров В.В., Панкратова Л.М., Малахова В.В. в судебное заседание не явились, судом также принимались меры по их надлежащему извещению, однако судебные извещения возращены в суд без получения их адресатами, суд признает их надлежаще извещенными.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.3.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с требованиями статьи 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 2).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (часть 6).

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (часть 7).

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности следующим лицам:

- Василенко Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ – 1/12 доля;

- Царевой А.В. с ДД.ММ.ГГГГ – 1/6 доля;

- Малаховой В.В. с ДД.ММ.ГГГГ – 2/18 доли;

- Корчагиной М.В. с ДД.ММ.ГГГГ – 1/6 доля;

- Базарову В.В. с ДД.ММ.ГГГГ – 4/24 доли;

- Панкратовой Л.М. с ДД.ММ.ГГГГ – 2/9 доли.

<данные изъяты> составлен проект договора аренды земельного участка с указанием в качестве арендаторов всех участников долевой собственности на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес Василенко Т.В., Царевой А.В., Корчагиной М.В., Базарова В.В., Панкратовой В.В. направлен указанный проект договора от 25.0.2022 и соглашение об оплате за фактическое использование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В соглашении произведен расчет платы за фактическое использование земельного участка для каждого участника долевой собственности, с учетом размера доли в праве и ставки арендой платы, утвержденной постановлением администрации <адрес>. В сопроводительном письме указывалось на составление договора аренды земельного участка на основании заявления Малаховой В.В., а также разъяснено законодательство, регламентирующее правила использования земельных участков (в части оформления прав и платности использования). Факт направления документов подтверждается реестром заказных почтовых отправлений с простым уведомлением о вручении (ШПИ №).

Василенко Т.В. на основании вышеуказанных положений закона была обязана подписать направленный ей договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договор аренды земельного участка до настоящего времени ответчиком не подписан, постольку ею без правоустанавливающих документов используется земельный участок, на котором расположено строение, принадлежащее ответчику на праве долевой собственности. Оплата за использование земельного участка ответчиком также не производилась. Доказательств обратного суду ответчиком не предоставлено.

В определении судьи от ДД.ММ.ГГГГ на ответчика возложена обязанность представить в суд письменный отзыв на иск и, в случае непризнания иска, раскрыть и представить все имеющиеся доказательства в подтверждение возражений на иск.

Ответчиком суду не представлены возражения по существу заявленных истцом требований, не указаны обстоятельства, освобождающие ответчика, от заключения договора аренды земельного участка.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что задолженность Василенко Т.В. за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 2196 рублей 22 копеек, из которых: 1899 рублей – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 297 рублей 22 копейки – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Представленный истцом расчет задолженности основан на размере арендной платы, подлежащей взысканию за пользование земельным участком, учитывает период возникновения права собственности ответчика на жилой дом, ставку арендной платы, установленную постановлением администрации <адрес>, кадастровую стоимость земельного участка.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по договору аренды и полагает, что исковые требования истца о взыскании суммы задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в доход бюджета МО «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.

Обязать Василенко Т.В. в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу заключить путем подписания с департаментом градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с Василенко Т.В. в пользу администрации <адрес> сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1899 рублей 30 копеек, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 297 рублей 22 копейки, всего – 2 196 рубля 22 копейки.

Взыскать с Василенко Т.В. в доход бюджет муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято 06.04.2023.

Судья М.Е. Манушина