Решение по делу № 2-1297/2023 от 17.05.2023

Дело №2-1297/2023                     .

УИД 33RS0005-01-2023-001201-77

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Александров                   14 сентября 2023 года

    Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Гашиной Е.Ю.,

при секретаре      Сарохан В.В.,

с участием представителя истца Захаровой И.Н., представившей доверенность от (дата) №,

рассматривая в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по исковому заявлению администрации Александровского района Владимирской области к Ильмидеевой Т.С., Ильмидееву А.А., Ильмидееву Ар.А., Д. о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд,

У С Т А Н О В И Л:

<адрес> обратилась в суд к Ильмидеевой Т.С., Ильмидееву А.А., Ильмидееву А.А., Д., с вышеуказанным иском, и с учетом уточнений исковых требований в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), просит прекратить их право собственности на жилое помещение площадью 19,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, признать право муниципальной собственности на указанное жилое помещение, с предоставлением возмещения за изъятие земельного участка и жилого помещения в размере *** рублей 20 копеек.

        В обоснование указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения, <адрес>. Постановлением администрации Александровского района № от (дата), на основании заключения межведомственной комиссии Александровского района, дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, непригодным для проживания. Постановлением администрации Александровского района № от (дата) «Об изъятии земельного участка под многоквартирным жилым домом и помещений в нем, расположенных по адресу: <адрес>», администрацией изымается у ответчиков их доля в праве на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 3020 кв.м, местоположение: <адрес>, и находящееся на участке жилое помещение № с кадастровым номером №, с предоставлением возмещения за изымаемое имущество. Также указано о предпринятых мерах по определению рыночной стоимости изымаемого имущества, составившей *** рублей 20 копеек, и официальном опубликовании решения об изъятии. (дата) в адрес ответчиков направлялся проект соглашения о выкупе принадлежащего им имущества. До настоящего времени соглашение с ответчиками не достигнуто.

        Определением суда от (дата), занесенным в протокол судебного заседания, к участию с деле в качестве третьих лиц, привлечены отдел опеки и попечительства Управления образования администрации Александровского района Владимирской области и Отделение судебных приставов Александровского района Управления Федеральной службы судебных приставов по Владимирской области (далее по тексту – ОСП Александровского района) .

        В судебном заседании представитель администрации Александровского района Захарова И.Н., действующая на основании доверенности , уточненные исковые требования поддержала.

Ответчики Ильмидеева Т.С., Ильмидеев А.А., Ильмидеев А.А., Д., в судебное заседание не явились, судебные извещения направленные судом по адресу регистрации, возвращены учреждением связи с отметкой «Истек срок хранения» , что по смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) позволяет признать судебное извещение доставленным адресату.

Третье лицо Отдел опеки и попечительства Управления образования администрации Александровского района Владимирской области, надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, в судебное заседание представителя не направил. Согласно поступившему в адрес суда ходатайству начальник отдела Лобанова Г.С. просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела, не возражая против удовлетворения исковых требований .

Третье лицо ОСП Александровского района, над надлежащим образом извещенное о времени, дате и месте судебного заседания , своего представителя в суд не направило, каких-либо ходатайств не заявлено.

В соответствии со ст.167, ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с согласия истца в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч.1, 3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно положениям ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, находящихся на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке, либо помещений расположенных в таких зданиях, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для муниципальных нужд, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение помещений, расположенных в таких зданиях в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для муниципальных нужд.

В соответствии с положениями ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд принимается органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

За земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению. Принудительное изъятие земельного участка для муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (положения ст.281 ГК РФ).

Исходя из положений ст.56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Согласно ст.56.6 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков. Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию.

Из разъяснений, содержащихся в п.22 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы ч.ч.1-3, 5-9 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения ч.4 ст.32 Жилищного кодекса РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - комнаты с кадастровым номером № площадью 19,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, ее собственниками с (дата) в равных долях являются Ильмидеева Т.С., Ильмидеев А.А., Ильмидеев А.А., Д. .

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, его правообладателями являются собственники помещений многоквартирного дома, размер доли в праве: доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения .

         Постановлением администрации Александровского района от (дата) № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения собственников жилых помещений до (дата), одновременно предписано о необходимости предъявления к собственникам дома требований о его сносе в срок до (дата).

Как следует из постановления администрации Александровского района от (дата) №, в связи с принятием решения о признании многоквартирного дома № по <адрес> аварийным и подлежащим сносу, для муниципальных нужд у собственников, пользователей и владельцев изъят земельный участок с кадастровым номером № площадью 3020 кв.м, местоположение: <адрес>. Здесь же указано об изъятии путем выкупа и жилого помещения – комнаты № с кадастровым номером № площадью 19,2 кв.м, находящегося на вышеуказанном земельном участке .

        Установлено, что каждое из вышеназванных постановлений размещалось на официальном сайте администрации Александровского района в сети Интернет.

        Как указано в иске, что вышеуказанные постановления публиковались и в газете «Александровский Голос труда» № от (дата).

        Также судом установлено, что (дата) в адрес ответчиков направлялся для подписания проект соглашения об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта недвижимого имущества – комнаты № площадью 19,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанное выше согласуется с положениями ст.56.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд находит установленным наличие у истца необходимых для обращения в суд за изъятием земельного участка и расположенного на нем жилого помещения полномочий, исполнение органом местного самоуправления прямо предусмотренных вышеназванными нормами права обязанностей по подготовке соглашения об изъятии имущества для муниципальных нужд, направления его ответчикам для подписания.

        Указывая о наличии публичных нужд, требующих изъятие земельного участка и как следствие жилого помещения, стороной истца указано на признание многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

        Определяя выкупную стоимость подлежащего изъятию имущества, суд исходит из представленного истцом доказательств.

        Согласно данным выписки из отчета № об оценке рыночной стоимости 1 кв.м жилого помещения в многоквартирном жилом доме, с учетом пропорциональных мест общего пользования и соразмерной доли в праве на земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд Александровского района от (дата), подготовленного частнопрактикующим оценщиком К., рыночная стоимость 1 кв.м жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом пропорциональных мест общего пользования и соразмерной доли в праве на земельный участок, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, изымаемый для муниципальных нужд Александровского района на (дата) составляет: 36926 рублей 00 копеек, в том числе, стоимость земельного участка – 647 рублей 00 копеек, убытки – 2594 рубля 00 копеек и компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 3322 рубля 00 копеек .

        Не доверять информации, изложенной в вышеуказанной выписке из отчета, у суда не имеется.

        Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит заявленные администрацией Александровского района требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Александровского района Владимирской области удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Ильмидеевой Т.С., Ильмидеева А.А., Ильмидеева Ар.А., Д. на жилое помещение – комнату с кадастровым номером № площадью 19,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за администрацией Александровского района Владимирской области, ИНН 3311004500, право муниципальной собственности на жилое помещение – комнату с кадастровым номером № площадью 19,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию Александровского района Владимирской области, ИНН 3311004500, выплатить Ильмидеевой Т.С., Ильмидееву А.А., Ильмидееву Ар.А., Д. в качестве возмещения за изъятие земельного участка и расположенный на нем объект недвижимого имущества компенсацию в размере *** 20 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий судья Е.Ю. Гашина

.

.

.

.

.