Решение по делу № 2-701/2014 от 10.02.2014

Гражданское дело № 2-701/2014

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Луга, Ленинградская область 22 апреля 2014 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.Е.,

при секретаре Дубининой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» к Москаленко Г.И., Архиповой И.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней за несвоевременное внесение платы за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» (далее ООО «Городская управляющая компания») обратилось в суд с исковыми требованиями к Москаленко Г.И., Архиповой И.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пеней за несвоевременное внесение платы за жилое помещение в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В обоснование исковых требований истец сослался на следующие обстоятельства.

Ответчики Москаленко Г.И., Архипова И.А. зарегистрированы и являются нанимателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем ответчики являются стороной договора управления многоквартирным жилым домом. Ответчики в течение длительного периода времени не вносят плату за пользование жилой площадью и коммунальными услугами. Поскольку ответчики свою обязанность по уплате задолженности не исполняют, ООО «Городская управляющая компания» обратилось в суд за принудительным взысканием задолженности.

В процессе рассмотрения дела истец увеличил размер исковых требований, просит суд солидарно взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, уменьшив размер пеней за несвоевременное внесение платы за жилое помещение до <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

При рассмотрении дела представитель ООО «Городская управляющая компания» Федотова Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на указанные в исковом заявлении обстоятельства и представленные доказательства.

Ответчикам Москаленко Г.И., Архиповой И.А. судом неоднократно направлялись судебные повестки в адрес регистрации. По данным Отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Санкт – Петербургу и Ленинградской области в Лужском районе ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> при этом извещения, направленные судом по указанному адресу, возвращены в суд с отметкой «за истечением срока хранения». Указанные извещения суд расценивает как факт состоявшегося извещения по правилам ст. ст. 113 - 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено, что ответчики Москаленко Г.И., Архипова И.А. на основании ордера являются нанимателями квартиры № дома № по <адрес>. (л.д. 6)

Жилое помещение является однокомнатной квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м (жилая площадь – <данные изъяты> кв.м).

Согласно справке Формы № 9 на момент рассмотрения дела в квартире по месту жительства зарегистрированы: Москаленко Г.И. (бывшая жена нанимателя квартиры ФИО 1, выписанного из жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью), Архипова И.А. (дочь нанимателя жилого помещения), несовершеннолетний ФИО 2 (сын Москаленко Г.И.), несовершеннолетний ФИО 3 (внук Москаленко Г.И.). (л.д. 6)

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира ответчиков, находится на обслуживании ООО «Городская управляющая компания», являющегося управляющей организацией на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Полномочия управляющей компании подтверждены Уставом общества, договором управления многоквартирным домом.

Согласно условиям договора управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками жилого дома и ООО «Городская управляющая компания», общество вправе взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством.

Факт наличия задолженности по квартирной плате и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается карточкой лицевого счета, копиями финансово-лицевого счета. (л.д. 7-17)

Факт оказания жилищно-коммунальных услуг ответчикам подтверждается начислениями в финансовом периоде.

Подпунктом 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктам 1 и 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 155 ЖК РФ). Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (пункт 1).

Из содержания и смысла данных положений следует, что договор управления многоквартирным домом является публичным договором.

Доказательств погашения ответчиками задолженности в полном объеме при рассмотрении настоящего спора не представлено.

Доказательства обращения ответчиков в спорный период с заявлением о перерасчете размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006г. № 307, либо в порядке, установленном разделом VIII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, не представлены.

Руководствуясь положениями вышеназванных правовых норм, на основании представленных доказательств, суд считает установленным, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по квартирной плате и оплате коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сведений о несении расходов по оплате жилья и коммунальных услуг за указанный период при рассмотрении дела не установлено.

Также при рассмотрении дела установлено, что в квартире отсутствуют индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, в связи с чем начисление платы за потребление горячей и холодной воды производится ответчикам по тарифам, исходя из количества зарегистрированных лиц в жилом помещении.

Доказательств, свидетельствующих о неправильности производимых начислений за период, предъявленный к взысканию, стороной ответчиков в суд не представлено.

Поскольку общее количество предоставляемых услуг каждым ответчиком неопределимо, предмет обязательства является неделимым и, соответственно, в силу положений ст. 322 ГК РФ, ответчики должны нести солидарную ответственность.

Разрешая заявление истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., суд исходит из следующего.

При рассмотрении дела установлено, что ответчики имеются задолженность за потребленные коммунальные услуги и оплату за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по день рассмотрения дела.

Ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за коммунальные услуги (должников), установлена в пункте 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому должники обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - ставка рефинансирования), действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение этого размера пеней не допускается.

Расчет подлежащих взысканию процентов суд определяет из принципа состязательности сторон.

Размер пени, заявленный ООО «Городская управляющая компания» ко взысканию в судебном порядке, рассчитан обществом в соответствии с требованиями закона, правильность которого не оспорен, своих расчетов ответчиками не представлено, в связи с чем требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ.

Исковые требования истца подлежат удовлетворению в общей сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> + <данные изъяты>), соответственно государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков пользу истца, в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» к Москаленко Г.И., Архиповой И.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Москаленко Г.И., Архиповой И.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещении в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать в равных долях с Москаленко Г.И., Архиповой И.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., по <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2014 года

Председательствующий