Решение от 17.06.2024 по делу № 2-1126/2024 от 28.05.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2024 года                                      город Тула

Зареченский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего судьи Алехиной И.Н.

при секретаре Харченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невидимова Евгения Александровича к Невидимову Роману Александровичу, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о признании договора дарения заключенным, признании подлежащим регистрации перехода права на подаренный земельный участок.

установил:

        Невидимов Е.А. обратился в суд с иском к Невидимову Р.А., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о признании договора дарения заключенным, признании подлежащим регистрации перехода права на подаренный земельный участок, указав в обоснование своих требований на то, что ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлся отцом истца и ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО9, умер. Кроме двух сыновей наследников первой очереди у ФИО9 нет. Еще при жизни ФИО9, принадлежало на праве единоличной собственности недвижимое имущество, которое он подарил своим сыновьям исходя из достигнутых договоренностей.

Так, по договору дарения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарил своему сыну Невидимову Е.А. 4 объекта недвижимости: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> с К№, общей площадью 64,5 кв.м., хозяйственную постройку, находящуюся по адресу: <адрес> с К№, общей площадью 36.6 кв.м., земельный участок, площадью 500 кв.м. с К№, находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок, площадью 10 000 кв.м., с К№, находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Первые три указанных в договоре дарения объекта недвижимого имущества были зарегистрированы Управлением Росреестра по Тульской области в установленном порядке с постановкой на кадастровый учет и внесением сведений о новом собственнике истце Невидимове Е.А.

Четвертый объект-земельный участок, площадью 10 000 кв.м., с К№ не был зарегистрирован Управлением Росреестра Тульской области и не был поставлен на кадастровый учет на имя истца Невидимова Е.А.

После смерти ФИО9 нотариусом города Тулы ФИО17 было открыто наследственное дело №, но объекты недвижимости, отчуждение которых произведено при жизни наследодателя в наследственную массу нотариусом включены не были, поскольку права наследников на них возникли ранее смерти наследодателя. Считает, что между сторонами был заключен договора дарения, как того требует закон, в письменной форме, содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества. ФИО9 заключив данный договор, выразил свою волю на дарение принадлежащего ему недвижимого имущества, в том числе земельного участка, площадью 10 000 кв.м., с К№, расположенного по адресу: Тульская <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, а истец принял дар, пользуется спорным недвижимым имуществом по настоящее время. Каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора дарения совершено не было. В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке явилась смерть дарителя ФИО9.

Просил суд признать договор дарения земельного участка, площадью 10 000 кв.м., с К№, расположенного по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (п.7 договора) между ФИО9 и Невидимовым Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ заключенным. Признать подлежащим регистрации переход права дарителя ФИО9 к одаряемому Невидимову Е.А. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, площадью 10 000 кв.м., с К№, расположенного по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

            Истец Невидимов Е.А. и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Невидимов Е.А. представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает, против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    Ответчик Невидимов Р.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

    Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (даритель) и Невидимовым Е.А. (одаряемый) заключен договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передал одаряемому-своему сыну принадлежащее дарителю на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с К№, общей площадью 64,5 кв.м., хозяйственную постройку, расположенную по адресу: <адрес> с К№, общей площадью 36.6 кв.м., земельный участок, площадью 500 кв.м. с К№, расположенный по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок, площадью 10 000 кв.м., с К№, расположенный по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Одаряемый от дарителя вышеуказанный дар принял.

Первые три указанных в договоре дарения объекта недвижимого имущества зарегистрированы Управлением Росреестра по Тульской области в установленном порядке с постановкой на кадастровый учет и внесением сведений о новом собственнике истце Невидимове Е.А.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №. К имуществу ФИО9 заведено наследственное дело №.

    В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

    Исходя из указанных правовых норм спорный договор дарения недвижимого имущества государственной регистрации не подлежал.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.

    Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    При жизни Невидимова А.М. переход права собственности по договору дарения на спорный земельный участок зарегистрирован не был.

    Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

    В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

    Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

    Согласно пункту 7 договора дарения спорный земельный участок передан от дарителя к одаряемому с момента подписания договора дарения.

    Таким образом, фактическая передача спорного земельного участка состоялась в момент заключения договора дарения – ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок находился в фактическом владении и пользовании Невидимова Е.А.

    Доказательств, опровергающих доводы истца о фактической передаче от дарителя к одаряемой спорного земельного участка, подтвержденных относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в своей совокупности и взаимосвязи доказательствами ответчиком не представлено.

Установленные по делу фактические обстоятельства применительно к приведенным требованиям процессуального законодательства приводят суд к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований невидимова Е.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 10 000 ░░.░., ░ ░№, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 10 000 ░░.░., ░ ░№, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21.06.2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░/░░░░░░░/                                                          ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░: