Решение по делу № 2-3901/2020 от 12.08.2020

Дело № 2-3901/2020

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2020 года г.Таганрог                                     

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бушуевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Агеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терскова А.А. к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Терсков А.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 16.05.2019.

В указанном жилом помещении истцом выполнены работы по перепланировке и переустройству, а именно: возведена новая перегородка с организацией комнаты № 75 площадью 1,1 кв.м. с оборудованием новой сантехникой: унитаз, умывальник и установкой дверного блока и организацией комнаты № 74 площадью 2,1 кв.м.

Решение о согласовании переустройства и перепланировки квартиры истцом получено не было по причине тяжелого финансового положения, выполненные переустройство и перепланировка в соответствии со ст. 29 ЖК Ф считаются самовольными.

При обращении в территориальное управление Администрации города Таганрога по вопросу согласования самовольно выполненных переустройства и перепланировки и сохранения в существующем состоянии жилого помещения, получен ответ (от 03.07.2020 №), что согласование самовольно выполненных переустройства и перепланировки и сохранение в существующем состоянии жилого помещения по вышеуказанному адресу, не входит в компетенцию территориально управления Администрации г. Таганрога.

Истец ссылается, что перепланировка и переустройство жилого помещения были выполнены с соблюдением строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Истец ссылается на заключение специалиста, сделанное на основании строительно-технического исследования № 11 от 20.07.2020 согласно которому по объемно-планировочному решению, конструктивным элементам, составу,    площади, инженерному оборудованию выполненная перепланировка квартиры № по адресу: <адрес>, общей площадью 82,4 кв.м., в том числе жилой 48,4 кв.м., состоит из следующих помещений: № 70 - коридор, пл. 16,3 кв.м., № 71 - жилая, пл. 20,2 кв.м., № 72 – жилая, пл. 15,1 кв.м., № 73 - жилая, пл. 13,1 кв.м., № 75 - санузел, пл. 1,1 кв.м., № 74 – ванная, пл. 2,1 кв.м., № 80 кухня, 10,6 кв.м., № 77 - шкаф, пл. 3,9 кв.м. соответствует требованиям строительных норм и правилам, санитарным нормам и нормативно-технической документации, предъявляемых к квартирам и установленные в Федеральном законе от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»;, СНиП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализаций зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*», СанПиН 1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном и в переустроенном состоянии, проведенной перепланировки и переустройства квартиры в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 29.06.2020.

В судебном заседании истец Терсков А.А. не присутствует, направил в адрес суда заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие и вынесении решения о сохранении жилого помещение по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии площадью 82,4 кв.м., в том числе жилой 48,4 кв.м.

Представитель ответчика – Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке; перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Часть 1 статьи 161 ЖК РФ устанавливает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Терсков А.А. является собственником жилого помещения общей площадью 85,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 16.05.2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.05.2020.

Без получения разрешительной документации, Терсков А.А. произвел перепланировку и переустройство в жилом помещении.

Территориальным управлением Администрации г. Таганрога письмом № от 03.07.2020 было отказано в согласовании самовольно выполненного переустройства и/или перепланировки.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению специалиста № от 20.07.2020 ООО «Техническое Бюро Кадастра» по объемно-планировочному решению, конструктивным элементам, составу, площади, инженерному оборудованию выполненная перепланировка квартиры № по адресу: <адрес>, общей площадью 82,4 кв.м., в том числе жилой 48,4 кв.м. состоит из следующих помещений: № 70 - коридор, пл. 16,3 кв.м., № 71 - жилая, пл. 20,2 кв.м., № 72 - жилая, пл. 15,1 кв.м., № 73 - жилая, пл. 13,1 кв.м., № 75 - санузел, пл. 1,1 кв.м., № 74 - ванная, пл. 2,1 кв.м., № 80 кухня - 10,6 кв.м., № 77 шкаф - 3,9 кв.м. соответствует требованиям строительных норм и правилам, санитарным нормам и нормативно-технической документации, предъявляемых к квартирам и установленные в Федеральном законе от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент осмотра 17.07.2020 г., выполненная перепланировка квартиры № по адресу: <адрес>, общей площадью 82,4 кв.м., в том числе жилой 48,4 кв.м. не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат и не влияет на целостность и пространственную жесткость здания в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения не повлекли нарушений строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Терскова А.А. к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 82,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий          И.А. Бушуева

Решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2020 года.