Решение по делу № 2-80/2021 от 15.12.2020

Егорлыкский районный суд Ростовской области

Дело № 2-80/2021 (2-670/2020)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 марта 2021 года                  ст. Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздикова В.А.,

при секретаре Поповой О.В.,

с участием истца – Рябова А.В., представителя ответчика Оганесян Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рябова А. В. к Администрации Егорлыкского района Ростовской области о признании реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки, третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер Куцова И. В.,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области поступило исковое заявление Рябова А.В. к Администрации Егорлыкского района Ростовской области о признании реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и кадастровый инженер Куцова Ирина Викторовна. В обоснование искового заявления Рябов А.В. указал, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, площадью 693 м?, кадастровый номер №. Право аренды зарегистрировано в ЕГРН. Рябовым А.В. получено разрешение на строительство жилого дома. В 2019 году истец заключил договор о предоставлении социальной выплаты на строительство жилья в рамках федеральной программы «Устойчивое развитие сельских территорий 2014-2017 годы» и получил денежные средства. Жилой дом достроен и введен в эксплуатацию. Росреестром истцу направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и регистрации права, причиной которого послужило пересечение жилого дома с сооружением дорожного транспорта, расположенным по адресу: <адрес> площадь сооружения не определена, кадастровый номер №, которое является муниципальной собственностью. Данные пересечения являются препятствием для завершения процедуры выполнения кадастровых работ по постановке на кадастровый учет и регистрации права на жилой дом.

Ссылаясь на п. 3, 9 ст. 61, п. 8 ст. 22, п. 2 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ истец просит установить наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН в координатах сооружения, расположенного по адресу: <данные изъяты> а также исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных поворотных точках сооружения с кадастровым номером № неустановленными, а площадь декларированной.

Истец в судебное заседание явился, пояснил, что исковое заявление поддерживает, в связи с чем просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Егорлыкского района Ростовской области Оганесян Е.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования истца Рябова А.В. признала, просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ (л.д. 89).

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся третьих лиц Куцовой А.В. и представителя третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца Рябова А.В. и представителя ответчика Администрации Егорлыкского района Ростовской области – Оганесян Е.Г., оценив представленные доказательства пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из договора аренды от 07.08.2017 № 01082017-а земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (л.д. 7-8), расчета арендной платы с 1 января по 31 декабря 2017 года (л.д. 9), акта приема-передачи (л.д. 10), межевого плана (л.д. 11-15), постановления Администрации Егорлыкского сельского поселения от 24.11.2016 № 609 (л.д. 16-17), разрешения на строительство от 28.11.2017 № 61-510-167-2017 (л.д. 18), уведомления от 27.03.2020 (л.д. 19) следует, что Рябову А.В. Администрацией Егорлыкского района Ростовской области предоставлен земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, находящийся в границах Егорлыкского сельского поселения, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 693 м?, кадастровый номер <данные изъяты> с видом разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки. 28.11.2017 выдано разрешение на строительство жилого дома на данном земельном участке. По окончанию постройки жилого дома Администрацией Егорлыкского района Ростовской области Рябову А.В. выдано уведомление о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 11.08.2020 государственная регистрация кадастрового учета в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлена в связи с частичным совпадением сведений об описании объекта недвижимости на земельном участке со сведениями об описании местоположения объекта недвижимости на земельном участке - сооружения с кадастровым номером № (л.д. 49).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:10:0100184:712 внесены в ЕГРН 25.05.2017, имеют статус «актуальные», земельный участок образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена, находящийся в распоряжении Администрации Егорлыкского сельского поселения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.05.2017 (л.д. 6-7).

Исходя из смысла норм Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» наличие кадастровой ошибки выявляется кадастровым инженером, осуществляющим соответствующие кадастровые работы, и оформляется в виде заключения кадастрового инженера, которое является составной частью межевого плана земельного участка. Орган кадастрового учета, изучив представленный межевой план, заключение кадастрового инженера, проанализировав имеющиеся в государственном кадастре сведения об описании границ земельных участков, направляет заявителю уведомление о приостановлении государственного учета либо о внесении изменений в ЕГРН. Внесение каких-либо изменений в описание местоположения земельного участка возможно только на основании заявления его правообладателя, а при отказе в учете изменений объекта недвижимости, по решению суда.

Из содержания ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что реестровой ошибкой признается техническая ошибка в сведениях, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом, которая не порождает спора между владельцами земельных участков по границам земельных участков, то есть носит технический характер. При возникновении спора между владельцами земельных участков такой спор должен быть разрешен не путем исправления реестровой ошибки, а путем оспаривания установленных границ земельных участков.

Удовлетворение требований Рябова А.В. о признании факта наличия реестровой ошибки не влечет разрешение спора между истцом и ответчиком.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом при обращении в суд с указанным иском выбран ненадлежащий способ защиты своего права, который не обеспечивает его восстановление.

В соответствии со ст. ст. 1 и 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. В этой связи при рассмотрении дела суду следует давать оценку тому, какие именно права истца были нарушены ответчиком и обеспечивает ли удовлетворение заявленных исковых требований их защиту и восстановление, что имеет существенное значение для решения вопроса о надлежащем характере выбранного истцом способа защиты нарушенного права. Если истец избрал способ защиты права, не обеспечивающий восстановление прав, его требования не могут быть удовлетворены. При этом истец не является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, ст. Егорлыкская, ул. Ставропольская, 50 и объекта капитального строительства – жилого дома, расположенного по данному адресу в связи с чем, Рябов А.В. не является надлежащим истцом по делу.

При таких обстоятельствах не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований, так как это противоречит закону.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Рябова А. В. к Администрации Егорлыкского района Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН в координатах сооружения, расположенного по адресу: <адрес> и об исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных поворотных точках сооружения с кадастровым номером №, признав границы сооружения с кадастровым номером № неустановленными, а площадь декларированной, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 В.А. Гвоздиков

Решение в окончательной форме принято 02.03.2021.