Решение по делу № 2-2865/2013 от 06.05.2013

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОСИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2013 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе

федерального судьи Гончарова А.В.,

при секретаре судебного заседания Куликовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2865/13 по иску Мельник А.Н. к Администрации городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района <адрес> о сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенные пристройки,

УСТАНОВИЛ:

Мельник А.Н. обратился с указанными исковыми требованиями к Администрации городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района <адрес>, просил сохранить (узаконить) в переоборудованном состоянии принадлежащий ему жилой <адрес>А по <адрес> и признать за ним право собственности на самовольно возведенные пристройки.

В обоснование заявленного требования, указано, что Мельник А.Н. является собственником земельного участка площадью 600 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, между домами 24 и 26. На указанном земельном участке расположен принадлежащий истцу жилой <адрес> А, состоявший из лит. А-А1, который был им переоборудован без получения разрешения на строительство, а также Мельник А.Н. были возведены самовольные постройки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, утверждала, что реконструированный истцом дом и возведенные им постройки соответствуют градостроительным нормам и не нарушают чьих-либо законных интересов, однако Мельник А.Н. не имеет возможности оформить свое право собственности, поскольку им в установленном законом порядке им не были получены разрешения на реконструкцию жилого дома и строительство.

Представитель Администрации городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явилась, в ранее представленном отзыве просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, Мельник А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, между домами 24 и 26, с целевым назначением: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 600 кв. метров, с кадастровым номером 50:12:0100306:0005, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.01 (л.д.14).

На указанном земельном участке, по тому же адресу, расположен жилой <адрес>А, состоящий из лит. А-А1, принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № (л.д.13).

Как следует, из технического паспорта составленного работниками Мытищинским ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом имеет общую площадь 183,4 кв. метров., жилую площадь 81,5 кв. метров, и состоит из лит.А, А1, А2, А3, А4, А5 и А6. <адрес> дома изменилась с 83,8 кв.метров до 183,4 кв.метров, жилая с 53,0 кв.метров до 81,5 кв.метров за счет внутренней перепланировки пом.1 в лит.А, пом. 8,9,10,11 в лит.А1, а также самовольно возведенных пристроек А2, А3, А4, А5, А6.

В соответствие со ст. 29 ч.4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п.1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из имеющегося в материалах дела экспертного заключения Общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости и оценки «РАДИУС», жилой <адрес> А находится в пределах своего земельного участка, при возведении соблюдены требования строительные, пожарные нормы и правила, санитарные нормы и правила, требования градостроительного кодекса РФ № 190-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Возведенные постройки не создают угрозы жизни здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Каких – либо оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в экспертном заключении у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных правовых норм и конкретных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить заявленный иск и сохранить (узаконить) в переоборудованном состоянии жилой <адрес>А по <адрес> в <адрес>, состоящий из следующих помещений: лит. А № – коридор, площадью 12,5 кв. метров; лит. А 4 № – жилая, площадью 16,0 кв. метров; лит. А № – ванная, площадью 5,2 кв. метров; лит.А № – туалет, площадью 1,4 кв. метров; лит. А № – кухня, площадью 11,7 кв. метров; лит. А № – жилая, площадью 18,1 кв. метров; лит. А2 № – коридор, площадью 13,7 кв. метров; лит. А 3 № – гараж, площадью 26,5 кв. метров; лит. А1 – коридор, площадью 10,9 кв. метров; лит. А1 № – шкаф, площадью 9,1 кв. метров; лит. А1 № – жилая, площадью 20,9 кв. метров; лит. А 1 № – шкаф, площадью 8,3 кв. метров; лит. А5 № – коридор, площадью 2,6 кв. метров; лит. А 6 № – жилая, площадью 26,5 кв. метров.

Помимо этого, суд установив, что спорные самовольные пристройки возведены Мельник А.Н. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, соответствуют строительным нормам и правилам, и не нарушают чьих – либо прав и охраняемых законом интересов, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на лит. А2 - пристройка, площадью 13,7 кв.метров; лит. А3 - пристройка, площадью 26,5 кв.метров, лит. А4 - пристройка, площадью 16,0 кв.метров; лит. А5 - мансарда, площадью 2,6 кв.метров; лит. А6 – мансарда, площадью 26,5 кв.метров.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мельник А.Н. к Администрации городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района <адрес> о сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенные пристройки – удовлетворить.

Сохранить (узаконить) в переоборудованном состоянии жилой <адрес>А по <адрес> в <адрес>, состоящего из следующих помещений: лит. А № – коридор площадью 12,5 кв. метров, лит. А 4 № жилая площадью 16,0 кв. метров, лит. А № ванная площадью 5,2 кв. метров, лит. А № туалет площадью 1,4 кв. метров, лит. А № кухня площадью 11,7 кв. метров, лит. А № жилая площадью 18,1 кв. метров, лит. А2 № коридор площадью 13,7 кв. метров, лит. А 3 № гараж площадью 26,5 кв. метров, лит. А1 коридор площадью 10,9 кв. метров, лит. А1 № шкаф площадью 9,1 кв. метров, лит. А1 № жилая площадью 20,9 кв. метров, лит. А 1 № шкаф площадью 8,3 кв. метров, лит. А 5 № коридор площадью 2,6 кв. метров, лит. А 6 № жилая площадью 26,5 кв. метров.

Признать за Мельник А.Н. право собственности на строения лит. А2 пристройка, лит. А3 пристройка, лит. А4 пристройка, лит. А5 мансарда, лит. А6 мансарда, расположенные по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Гончаров