Решение по делу № 2-3055/2016 от 08.06.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.06.2016 года                                                                               г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего – судьи Куприной В.Б.,

при секретаре Меренковой В.М.,

с участием представителя истца – ОАО «УК Советского района» по доверенности Сапина А.С.,

ответчиков – Ветровой Г.Е., Шабунина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Управляющая компания Советского района» к Ветровой Г.Е., Шабунину А.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени за задержку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

Первоначально Открытое акционерное общество «Управляющая компания Советского района» (далее – ОАО «УК Советского района») обратилось в Советский районный суд г. Воронежа с вышеуказанным иском к Ветровой Г.Е., Шабунину А.А., в обоснование заявленных требований указав, что ответчики зарегистрированы (проживают) в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. Для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения коммунальных услуг собственниками вышеуказанного жилого дома в качестве управляющей организации выбрано ОАО «УК Советского района». В соответствии с действующим законодательством на указанное жилое помещение открыт лицевой счет №, на который предоставляются жилищно-коммунальные услуги. За период с 01.06.2012 года по 28.02.2015 года ответчиками обязанность по оплате за жилищные и коммунальные услуги исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем, за ними образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. С учетом изложенного, ссылаясь на положения статей 322 ГК РФ, 153, 155 ЖК РФ, просило суд взыскать с ответчиков в свою пользу сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.06.2012 года по 28.02.2015 года в размере <данные изъяты> рублей, пени за задержку оплаты коммунальных платежей в размере <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины, оплаченной при подаче иска в суд, в размере 3 125,69 рублей.

Заочным решением Советского районного суда г. Воронежа от 22.03.2016 года вышеуказанные требования были удовлетворены в полном объеме.

Определением Советского районного суда г. Воронежа от 08.06.2016 года указанное решение по заявлению Ветровой Г.Е. было отменено по основанию ненадлежащего извещения ответчика о слушании по делу, а также возможности пересмотра дела и отказе в удовлетворении иска ввиду пропуска истцом срока для обращения в суд по заявленным требованиям.

В ходе рассмотрения настоящего дела исковые требования были уточнены. Окончательно по указанным в иске доводам ОАО «УК Советского района» в пределах трехгодичного срока предъявления исковых требований просило суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей за период с 01.02.2013 года по 28.02.2015 года, пени за задержку оплаты коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей за период с 21.03.2013 года по 31.12.2015 года, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубля.

В судебном заседании представитель истца – ОАО «УК Советского района» по доверенности Сапин А.С. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик – Шабунин А.А. в заседании исковые подтвердил факт неуплаты коммунальных услуг, наличия задолженности, в связи с чем, исковые требования признал.

Ответчик – Ветрова Г.Е. в судебном заседании исковые требования не признала. При этом, просила суд в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки (пени), а также взыскать сумму расходов по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 65, пунктов 2, 3, 4 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно выписке из домовой книги ответственным квартиросъемщиком жилого помещения – <адрес> <адрес>, общей площадью 44,70 кв.м., является ФИО1, дата снятия с регистрации ДД.ММ.ГГГГ – умер. Дом относится к муниципальной собственности и обслуживается ОАО «УК Советского района». Установлено, что в указанном жилом помещении зарегистрированы: Ветрова Г.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Шабунин А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 7). В целях начисления квартплаты и коммунальных услуг на указанное помещение согласно агентского договора №а ОАО «<данные изъяты>» открыт лицевой счет № (л.д. 7, 22-28).

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частями 1, 4, 14 ч. 3 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса (отопление), рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ст. 157 ЖК РФ).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

На основании ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Приведенные нормы закона свидетельствуют, что законом не предусмотрена возможность освобождения нанимателя от оплаты потребленных коммунальных услуг.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела ОАО «УК Советского района» на основании протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, от 18.01.2012 года является эксплуатирующей организацией, обслуживающей общее имущество в указанном многоквартирном жилом доме в объемах и на условиях договора управления многоквартирным домом (л.д. 22-38).

Согласно ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Предъявление требований истец мотивировал тем, что с 01.06.2012 года по 28.02.2015 года ответчики не вносят плату за коммунальные услуги по содержанию и ремонту жилья, в связи с чем, за ними образовалась задолженность.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Статья 322 ГК РФ гласит, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом в ходе рассмотрения дела представлен общий расчет задолженности за коммунальные услуги, начисленной пени, согласно которому истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчиков: сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей за период с 01.02.2013 года по 28.02.2015 года, а также пени за задержку оплаты коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей за период с 21.03.2013 года по 31.12.2015 года (л.д. 114-121).

Из системного толкования ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик – Ветрова Г.Е. в судебном заседании исковые требования не признала, представила суду справки, в которых указано, что она (ответчик) в период с 15.12.2010 года по настоящее время фактически проживает по адресу: <адрес> (л.д. 197). По спорному адресу: <адрес> мая 2011 года не проживает (л.д. 98).

Ответчик – Шабунин А.А. в заседании исковые подтвердил факт неуплаты коммунальных услуг, наличия задолженности, в связи с чем, исковые требования признал. При этом также представил справку, в силу которой в период с 2007 года по 2013 год он проживал по адресу: <адрес> роща, <адрес>, а с 2013 года по 2014 год – по адресу: <адрес> (л.д. 106).

Таким образом, ответчики ссылались на то, что ввиду иного места проживания, они ни жилым помещением – <адрес>, ни начисляемыми на лицевой счет жилого помещения коммунальными и иными услугами не пользовались, в связи с чем, не должны нести обязанность по их оплате.

Однако вышеуказанные доводы не могут быть приняты судом во внимание по следующим основаниям.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как установлено судом и не опровергнуто ответчиками в судебном заседании последние были вселены в спорное жилое помещение – <адрес> – и зарегистрированы в нем с согласия нанимателя – ФИО1, проживали в квартире, пользовались коммунальными услугами, поставленными им в установленном объеме. Ответчики сохраняют регистрацию по указанному адресу до настоящего времени, данный факт не опровергнут материалами дела и также не оспаривался последними в суде.

Согласно положениям ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

Представленные ответчиками справки свидетельствуют лишь о возможном месте пребывания последних, в то время как доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что ответчики сдали ранее занимаемое (спорное) жилое помещение, выехали из него, в связи с чем, отказались от жилищных прав и обязанностей и утратили право пользования помещением, суду не представлено. Будучи зарегистрированными по адресу: <адрес>, ответчики являются потребителями коммунальных услуг, что, в свою очередь, предполагает обязанность по внесению соответствующей платы, даже если письменный договор найма указанного жилого помещения заключен не был. Однако в нарушение указанных выше норм жилищного законодательства, Шабунин А.А. и Ветрова Г.Е. не производят оплату начисляемых платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая, что факт пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> – в заявленный спорный период, т.е. не превышающий трехлетний срок на дату обращения в суд, ответчиками, сохраняющими регистрацию в нем не опровергнут, доказательств о регистрации последних в ином жилом помещении, где они осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги в материалы дела не предоставлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Представленный стороной истца расчет задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени за задержку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг судом проверен, суд находит его верным, контррасчетом не опровергнут.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 863,89 рублей, уплаченная при подаче иска в суд (л.д. 6) и размер которой в ходе рассмотрения дела был также уточнен истцом наравне с основными исковыми требованиями.

Учитывая изложенное, исковые требования ОАО «УК <адрес>» к Ветровой Г.Е., Шабунину А.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать солидарно с Ветровой Г.Е., <персональные данные>, Шабунину А.А., <персональные данные>, в пользу Открытого акционерного общества «Управляющая компания Советского района» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и фактически оказанные коммунальные услуги по обслуживанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, за период с 01.02.2013 года по 28.02.2015 года в размере <данные изъяты> рублей, пени за задержку оплаты коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей за период с 21.03.2013 года по 31.12.2015 года, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубля, а всего <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                         В.Б. Куприна

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.06.2016 года.