Решение по делу № 2-916/2023 от 16.01.2023

УИД 03RS0006-01-2023-000186-36

Дело № 2-916/2023

ЗАОЧНОЕ решение

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осипова А.П.,

при секретаре Габитовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Шевели Вячеслава Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление комплектации материальными ресурсами» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Шевеля В.В., обратился в суд с иском к ООО «УКМР» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая на то, между истцом Шевеля Вячеславом Викторовичем и ответчиком ООО «УКМР» были заключены договора аренды жилого помещения № 50-01/2020 (Приложение № 1) на срок с 01 декабря 2020 по «31» октября 2021 г., и договор №31-01/2020 (Приложение № 2) на срок с 01 ноября 2021 по «30» сентября 2022 г., в соответствии с условиями которого ответчику передано в аренду жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 71.3 кв. м., по адресу: <адрес>, находящееся на праве собственности истца.

Согласно п. 2.2 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, вносить арендную плату за пользование помещением в течение истекшего месяца путем перечисления денежных средств на счет истца.

31 июля 2022 г. Истцом был расторгнут Договор на основании (акт возврата жилого помещения от 31.07.2022 г). Арендатор не внес платежи за 9 месяцев аренды.

Оплата за ноябрь 2021г. и последующие месяцы не поступала, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период: январь 2022г.-июль 2022 между ООО «УКМР» и Шевеля Вячеслав Викторович. С ноября 2021 года до настоящего времени арендная плата арендатором не вносилась, соответствующие платежи на расчетный счет истца не поступали. «12» июля 2022 г. в адрес арендатора заказным письмом была направлен претензия с требованием ликвидировать задолженность по арендной плате, а также оплатить неустойку.

Таким образом, арендатор 9 раз не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы до вычета НДФЛ 13% составляет 28 736 рублей за один месяц (выплаты Истцу удержанием налогов составляет 25 000,00 рублей). Следовательно, поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки 9 раз (за ноябрь 2021-июль 2022 гг.), он обязан уплатить истцу 225 000,00 рублей.

На основании изложенного просил суд взыскать с ООО «УКМР» в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 01.11.2021 года по 31.07.2022 года в размере 225 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19 414 рублей 73 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5704 рублей, почтовые расходы в размере 359 рублей 04 копеек.

В судебное заседание истец Шевеля В.В. не явился, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося истца.

Представитель ответчика ООО «УКМР» на судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки, не представил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что Шевеля Вячеславом Викторовичем и ответчиком ООО «УКМР» были заключены договора аренды жилого помещения № 50-01/2020 (Приложение № 1) на срок с 01 декабря 2020 по «31» октября 2021 г., и договор №31-01/2020 (Приложение № 2) на срок с 01 ноября 2021 по «30» сентября 2022 г., в соответствии с условиями которого ответчику передано в аренду жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 71.3 кв. м., по адресу: <адрес>, находящееся на праве собственности истца.

Согласно п. 2.2 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, вносить арендную плату за пользование помещением в течение истекшего месяца путем перечисления денежных средств на счет истца.

31 июля 2022 г. Истцом был расторгнут Договор на основании (акт возврата жилого помещения от 31.07.2022 г). Арендатор не внес платежи за 9 месяцев аренды.

Оплата за ноябрь 2021г. и последующие месяцы не поступала, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период: январь 2022г.-июль 2022 между ООО «УКМР» и Шевеля Вячеслав Викторович. С ноября 2021 года до настоящего времени арендная плата арендатором не вносилась, соответствующие платежи на расчетный счет истца не поступали. «12» июля 2022 г. в адрес арендатора заказным письмом была направлен претензия с требованием ликвидировать задолженность по арендной плате, а также оплатить неустойку.

Таким образом, арендатор 9 раз не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы до вычета НДФЛ 13% составляет 28 736 рублей за один месяц (выплаты Истцу удержанием налогов составляет 25 000,00 рублей). Следовательно, поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки 9 раз (за ноябрь 2021-июль 2022 гг.), он обязан уплатить истцу 225 000,00 рублей.

Исходя из вышеизложенного, суд взыскивает с ООО «УКМР» в пользу Шевеля В.В. задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 225 000 рублей.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского процессуального кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца проценты по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 01.11.2021 по 31.07.2022 года составляют 19 414 рублей 73 копеек.

Истцом размер процентов рассчитан арифметически верно, стороной ответчика не оспаривается, в связи с чем суд удовлетворяет требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19 414 рублей 73 копеек.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку иск Шевеля В.В. удовлетворен, то суд взыскивает с ООО «УКМР» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере 5704 рублей, почтовые расходы в размере 359 рублей 04 копеек, что подтверждается квитанциями об оплате.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Шевеля Вячеслава Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление комплектации материальными ресурсами» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управление комплектации материальными ресурсами» (ОГРН 1130280022168, ИНН 0277128561) в пользу Шевеля Вячеслава Викторовича (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды жилого помещения № 50-01/2020 от 01.12.2020 года, в размере 225 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19 414 рублей 73 копеек, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере 5 704 рублей, почтовые расходы в размере 359 рублей 04 копеек.

Ответчик вправе подать в Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.П. Осипов

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 27 марта 2023 года.