Решение по делу № 2-132/2018 от 11.10.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2018 года      г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Сизых Л.С.,

при секретаре Бабковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пеньковской Н.С. к Манвелян Г.М. о признании отсутствующим обременения на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Пеньковская Н.С. обратились в суд с иском к Манвелян Г.М. о снятии обременения на жилое помещение, мотивируя тем, что 22 февраля 2007 года между Саркисян М.С., Манвелян Г.М., Саркисян М.М. и Тюменцевым А.В., Тюменцевой (Пеньковской) Н.С., ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. По условиям договора купли-продажи оплата стоимости квартиры была установлена в следующем порядке: 33 672,2 руб. передаются покупателями продавцам наличными денежными средствами до подписания настоящего договора, сумма в размере 196 327,8 руб. оплачивается после подписания договора за счет средств субсидии на строительство (приобретение) жилья. Обязательства по договору купли-продажи в части расчетов с продавцами исполнены в полном объеме. Однако обременение в пользу продавца до настоящего времени не снято в виду уклонения продавца Манвелян Г.М. от явки в ФГБУ «ФКП Росреестра» для подачи совместного заявления о снятии обременения. На основании изложенного просит снять обременение – ипотека в силу закона в пользу продавцов Саркисян М.С., Манвелян Г.М., Саркисян М.М. в отношении объекта права: трехкомнатной квартиры, площадью 61,9 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, по договору купли-продажи квартиры от 22 февраля 2007 года, заключенному между Саркисян М.С., Манвелян Г.М., Маркисян М.М. и Тюменцевым А.В., Тюменцевой (Пеньковской) Н.С., ФИО1, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 28 февраля 2007 года №.

Истец Пеньковская Н.С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Будучи ранее допрошенной, исковые требования уточнила, прося суд признать отсутствующим обременение ипотека в силу закона в пользу продавцов Саркисян М.С., Манвелян Г.М., Саркисян М.М. в отношении трехкомнатной квартиры, площадью 61,9 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, по договору купли-продажи квартиры от 22 февраля 2007 года.

Ответчик Манвелян Г.М. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещалась заказными письмами с уведомлением по всем имеющимся в деле адресам, которые были возвращены в связи с истечением срока хранения, что суд расценивает, как отказ от получения судебного извещения и злоупотребление ответчиком правом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в случае, если истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица Саркисян М.С., Саркисян М.М., Тюменцев А.В. уведомленные о дне рассмотрения дела с соблюдением требований закона, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципальный Назаровский отдел Ослоповская Н.В., уведомленная о дне рассмотрения дела с соблюдением требований закона, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и пояснения на исковое заявление, из которых следует, что в силу ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается при поступлении в регистрирующий орган одного из следующих документов: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного залогом обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1, п. 5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки. К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 22 февраля 2007 года между Саркисян М.С., Манвелян Г.М., Саркисян М.М., именуемыми в дальнейшем «Продавцы», и Тюменцевым А.В., Тюменцевой Н.С., действующей за себя и как законный представитель за своего несовершеннолетнего сына ФИО1, именуемыми в дальнейшем «Покупатели», был заключен договор купли-продажи в равную долевую собственность по 1/3 доле каждому квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>

Пунктом 3 вышеуказанного договора предусмотрена цена отчуждаемой квартиры, которая составляет 230 000 рублей. Оплата недвижимости покупателем продавцу производится в следующем порядке: сумма в размере 33 672,20 руб. покупатели передают продавцам наличными денежными средствами до подписания настоящего договора, что подтверждается подписью продавцов и покупателей в настоящем договоре; сумма в размере 196 327,80 руб. должна быть перечислена в безналичном порядке со счета на имя Тюменцева А.В. в АИКБ «Енисейский объединенный банк» на счет на имя Манвелян Г.М. в АИКБ «Енисейский объединенный банк». Данная оплата производится после подписания настоящего договора за счет средств субсидии на строительство (приобретение) жилья, выделенной Тюменцеву А.В.

Продавцы пришли к соглашению, что денежную сумму за продаваемую квартиру получает продавец Манвелян Г.М. (п. 4).

Обязательства по настоящему договору считаются исполненными с момента передачи квартиры продавцами и полного расчета за нее покупателями (п. 8).

Право собственности у покупателей на приобретаемую квартиру возникает с момента регистрации перехода права собственности на данную квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию (п. 12).

Как следует из расписки от 26 февраля 2007 года, засвидетельствованной нотариусом Назаровского нотариального округа Масаловым И.В., ФИО2, действующая от имени Манвелян Г.М., получила от Тюменцева А.В., Тюменцевой Н.С., денежную сумму в размере 33 672,20 руб. за проданную квартиру, находящуюся по адресу <адрес>.

Из представленных АИКБ «Енисейский Объединенный банк» выписок по счету следует: что 10 апреля 2007 года со счета Тюменцева А.В. были списаны денежные средства в сумме 196 327,80 руб. в виде перечисления субсидии согласно договора купли-продажи от 22 февраля 2007 года и в этот же день указанная денежная сумма зачислена на счет Манвелян Г.М.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 28 февраля 2007 года собственниками в 1/3 доле в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 22 февраля 2007 года на квартиру общей площадью 61,90 кв.м. по адресу <адрес>., являются ФИО1, Тюменцев А.В., Тюменцева Н.С.

Из свидетельства о расторжении брака, выданного 02 июня 2011 года, следует, что после расторжения брака, прекращенного ДД.ММ.ГГГГ, Тюменцева Н.С. изменила фамилию на – Пеньковская.

Анализ приведенных доказательств свидетельствует о том, что условия договора купли-продажи квартиры от 22 февраля 2007 года о полном перечислении денежных средств за квартиру покупателями исполнены. Соответственно, в силу вышеприведенных норм права, установленное в связи с этим ограничение (обременение) – ипотека в силу закона, подлежит признанию отсутствующим и погашается.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим обременение по ипотеке в силу закона (погасить регистрационную запись об ипотеке) по договору купли-продажи от 22 февраля 2007 года, заключенному между Саркисян М.С., Манвелян Г.М., Саркисян М.М., действующими с одной стороны как «Продавцы», и Тюменцевым А.А., Тюменцевой (Пеньковской) Н.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына, ФИО1, с другой стороны как «Покупатели», зарегистрированному в Назаровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 28 февраля 2007 года №, в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, через Назаровский городской суд Красноярского края в течение 30 суток. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Л.С. Сизых

Мотивированное решение составлено 29 января 2018 года