Решение по делу № 2-63/2022 (2-1305/2021;) от 15.12.2021

К делу № 2-63/2022

УИД: 23RS0049-01-2021-002309-71

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

25 августа 2022 года ст. Тбилисская

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Кукишевой Д.В.,

с участием:

представителя истца Кадацкого М.И. – Чоянова В.Д. по доверенности,

ответчика Эрицян А.Э.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кадацкого Максима Игоревича к Эрицян Агвану Эжовичу, Ловцову Игорю Владимировичу о признании недействительными договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратился Кадацкий М.И. с исковым заявлением к Эрицян Агвану Эжовичу, Ловцову Игорю Владимировичу о признании недействительными сделки, договора купли-продажи от 12 января 2021 года и от 30 июня 2021 года, заключенного между Ловцовым Игорем Владимировичем и Эрицян Агваном Эжовичем.

Требования мотивированы тем, что решением Тбилисского районного суда от 15.02.2011 года удовлетворены исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» о взыскании с Ловцова И.В. и ООО «Кубаньагрострой» солидарно суммы задолженности в размере - 30 581 853 рублей, обращено взыскание на залоговое имущество, принадлежащее Ловцову И.В.

Кассационным определением Краснодарского краевого суда от 19.04.2011 по делу № 33- 6485/11 решение Тбилисского районного суда от 15.02.2011 года оставлено без изменения, вступило в законную силу.

02.03.2020 г. между АО «Российским сельскохозяйственным банком» и Кадацким Максимом Игоревичем был заключен договор № UP200300/0062-45 уступки прав (требований), согласно которому Кредитор передает в полном объеме, а Новый Кредитор принимает в полном объеме права требования к Ловцову Игорю Владимировичу на основании Договора №100309/0088 кредитного «13» мая 2010 г., договора № 100309/0088-5 о залоге оборудования от «13» мая 2010 г., договора №100309/0088-9 поручительства физического лица от «13» мая 2010 г., решения Тбилисского районного суда Краснодарского края от 15.02.2011 г. по делу №2-65/2011., а также исполнительного листа ВС № 030216064 от 15.02.2011 г.

Согласно данному договору уступки Кредитор передает в полном объеме, а Новый Кредитор принимает в полном объеме права требования к физическому лицу, принадлежащие Кредитору в сумме 30 706 853,68 рублей.

В соответствии с этим Ловцов И.В. в настоящее время имеет задолженность перед Кадацким Максимом Игоревичем в сумме 30 706 853,68 рублей.

Во исполнение решения Тбилисского районного суда от 15.02.2011 года было возбуждено исполнительное производство № 122292/16/23070-ИП.

02.04.2021 в пользу Кадацкого М.И. в отношении Ловцова И.В. было возбуждено исполнительное производство № 24123/21/23070-ИП.

Кроме того, в отношении должника в течение длительного времени проводится группа других исполнительных производств, что следует из банка данных исполнительных производств, доступного для всеобщего ознакомления.

В соответствии с этим и во исполнение ФЗ «Об исполнительном производстве» имущество должника (в том числе недвижимое имущество) являлось предметом исполнительных действий судебных приставов, и подлежало принудительной реализации в пользу взыскателей или передаче взыскателям.

Вместе с тем, 12.01.2021 в отношении объектов, которые могли быть реализованы в пользу взыскателей или им преданы в рамках исполнительных производств, между Ловцовым И.В. и Эрицяном А.Э. был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимости.

В частности, предметом данной сделки являлось следующее имущество Ловцова И.В.:

здание нежилое, кадастровый №, площадь - 181,5 кв.м., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23-23/04-14/2005-108, адрес: <адрес> Б,

здание нежилое, кадастровый №, площадь - 664,0 кв.м., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23-23/04-14/2005-111, адрес: <адрес> Б,

здание нежилое, кадастровый №, площадь - 82,2 кв.м., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23-23/04-14/2005-106, адрес: <адрес> Б,

здание нежилое, кадастровый №, площадь - 476,2 кв.м., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23-23/04-14/2005-114, адрес: <адрес> Б,

здание нежилое, кадастровый №, площадь - 791,0 кв.м., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23-23/04-14/2005-112, адрес: <адрес> Б,

здание нежилое, кадастровый №, площадь - 680,2 кв.м., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23-23/04-14/2005-110, адрес: <адрес> Б,

здание нежилое, кадастровый №, площадь - 68,0 кв.м., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23-23/04-14/2005-107, адрес: <адрес> Б,

здание нежилое, кадастровый №, площадь - 919.2 кв.м., тага регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23-23/04-14/2005-113, адрес: <адрес> Б,

здание нежилое, кадастровый №, площадь - 778,0 кв.м., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23-23/04-14/2005-109, адрес: <адрес> Б,

здание нежилое, кадастровый №, площадь - 854,8 кв.м., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23-23/04-14/2005-115, адрес: <адрес> Б.

Пунктом 4.1 Предварительного договора определено, что данные объекты недвижимого имущества будут в будущем проданы покупателю Эрицяну А.Э. за 2 500 000 руб., из которых в обеспечение исполнения Основного договора купли-продажи покупатель в момент заключения Предварительного договора передал продавцу в качестве задатка сумму в размере 1 500 000 рублей, а оставшаяся к оплате сумма в размере 1 000 000 рублей будет передана покупателем продавцу наличными в момент подписания Основного договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 2.1 Предварительного договора купли-продажи основной договор подлежал заключению до 30.05.2021 года.

30.06.2021 года (спустя месяц после определенного Предварительным договором срока) между Эрицяном А.Э. и Ловцовым И.В. был заключен Договор купли-продажи недвижимости от 30.06.202 года.

Согласно пункту 2 Договора купли-продажи от 30.06.2021 года продавец продал, а покупатель купил вышеуказанные объекты недвижимости по цене 2 500 000 рублей.

Впоследствии Эрицян А.Э. обратился в Тбилисский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением о признании договора купли-продажи от 30.06.2021 года заключенным, признании за Эрицяном А.Э. права собственности на предмет данной сделки, отмене всех имеющихся ограничений и обременений вышеуказанных объектов недвижимости, освобождении их от ареста и о прекращении залога.

Учитывая, что в результате совершения оспариваемых сделок Ловцов И.В. произвел отчуждение всего недвижимого имущества, реализация которого могла позволить погасить задолженность перед Кадацким М.И., Кадацкий М. вправе обратиться в суд с заявленным иском.

Кадацкий М.И. считает, что заключение между Ловцовым И.В. и Эрицяном А.Э. Предварительного договора купли-продажи от 12.01.2021 и Договора купли-продажи от 30.06.2021 в отношении имущества, подлежащего реализации в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении Ловцова И.В. является случаем злоупотребления правом на распоряжение имуществом.

Что особенно важно, денежные средства, которые были якобы получены Ловцовым И.В. по условиям оспариваемых сделок, не были выплачены Кадацкому М.И. в счет исполнения Решения Тбилисского районного суда от 15.02.2011 года, что однозначно свидетельствует о нарушении принципа добросовестности, установленного статьей 10 Гражданского кодекса РФ и ставит под сомнение фактические расчеты сторон в рамках исполнения Договора купли продажи от 30.06.2021 года.

При этом Эрицян А.Э., будучи уведомленным со стороны Ловцова И.В., что следует из искового заявления, о наличии притязаний на имущество Ловцова И.В. в рамках исполнения Решения Тбилисского районного суда от 15.02.2011 года, являясь адвокатом, т.е. независимым профессиональным советником по правовым вопросам, и, в виду этого, осознавая, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с законом сведений, проявив разумность и должную осмотрительность при заключении сделок с Ловцовым И.В., должен был знать о сохранении арестов в отношении имущества Ловцова И.В. и залоговых обременениях.

Кроме того, Эрицян А.Э. сам предоставил выписку из ЕГРН, которая отражает наличие обременений в отношении спорных объектов, что подтверждает его осведомленность о наличии соответствующих арестов.

Также, учитывая вид профессиональной деятельности Эрицяна А.Э., его осведомленность о наличии правовых притязаний на имущество Ловцова И.В. со стороны третьих лиц, а также общую доступность сведений о наличии исполнительных производств в отношении Ловцова И.В., что ранее указывалось в настоящем заявлении, и ожидаемое поведение Эрицяна А.Э., как разумного участника гражданского оборота, имеются основания полагать, что Эрицян А.Э. знал или должен был знал о наличии исполнительных производств, возбужденных в отношении Ловцова И.В. (в том числе об исполнительном производстве № 24123/21/23070-ИП. которое было возбуждено в пользу Кадацкого М.И. 02.04.2021), и, соответственно, об уклонениях Ловцова И.В. от погашения долгов с 2013 года.

С учетом этого Эрицян А.Э., как профессиональный советник по правовым вопросам, осознавал, что заключение Предварительного договора купли-продажи от 12.01.2021. а затем и Договора купли-продажи недвижимости от 30.06.2021 года в отношении имущества, на которое обращено взыскание, направлено на его вывод из исполнительного производства, и, соответственно, совершено со злоупотреблением права на распоряжение принадлежащего Ловцову И.В. имущества,

Кроме того, в рамках исследования вопроса о соответствии действий Ловцова И.В. и Эрицяна А.Э. при заключении оспариваемых сделок требованиям закона (в частности требованиям добросовестности и недопустимости злоупотребления правом), необходимо учитывать стоимость отчужденного имущества.

Как указывалось выше, объекты недвижимого имущества были отчуждены Эрицяну А.Э. за 2 500 000 рублей. Согласно Решению Тбилисского районного суда Краснодарского края от 11.03.2013 судом определена рыночная стоимость соответствующего недвижимого имущества Ловцова И.В. в размере 6 336 296 рублей.

Ввиду этого стоимость отчужденных объектов недвижимого имущества не соответствует рыночной стоимости указанных объектов, что, с учетом наличия информации о проведении мероприятий, предусмотренных ФЗ «Об исполнительном производстве», в отношении Ловцова И.В., должно было бы породить у Эрицяна А.Э., как у лица, обладающего статусом адвоката, разумные сомнения относительно правой чистоты заключаемых сделок.

При этом также важно учитывать следующие обстоятельства, которые подтверждают, что фактическим намерением сторон было создание видимости правоотношений купли-продажи с целью недопущения обращения взыскания на имущество Ловцова И.В. в рамках исполнительных производств.

В обоснование финансовой возможности исполнения обязанности по оплате в рамках Договора купли-продажи от 30.06.2021 Эрицян А.Э. ссылается на заключение 15.01.2021 договора займа с ФИО4, исполнение которого было обеспечено залогом (Договор залога от 15.01.2021) принадлежащих Эрицяну А.Э. на праве собственности земельного участка с жилым домом.

Между тем, согласно сведениям из ЕГРН земельный участок и жилой дом, принадлежащий Эрицяну А.Э., не был обременен правом залога, что ставит под сомнение действительность и самого Договора займа от 15.01.2021, в обеспечение которого Договор залога был якобы заключен.

Истец Кадацкий М.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель Кадацкого М.И. – Чоянов В.Д. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Эрицян А.Э. в судебном заседании просил прекратить производство по данному делу, поскольку имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.

Ответчик Ловцов И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению о необходимости прекращения производства по делу.

Как усматривается из материалов дела, 15 декабря 2021 года Кадацкий М.И. обратился в суд с иском к Эрицян Агвану Эжовичу, Ловцову Игорю Владимировичу о признании недействительными договора купли-продажи.

Определением суда от 25 января 2022 года производство по гражданскому делу № 2-63/2022 по исковому заявлению Кадацкого Максима Игоревича к Эрицян Агвану Эжовичу, Ловцову Игорю Владимировичу о признании недействительными договора купли-продажи было приостановлено до рассмотрения апелляционной жалобы Кадацкого Максима Игоревича на решение Тбилисского районного суда от 14 декабря 2021 года по гражданскому делу № 2-1055/2021 по исковому заявлению Эрицян Агвана Эжовича к Ловцову Игорю Владимировичу о признании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество, в Краснодарском краевом суде.

12 июля 2022 года апелляционная жалоба Кадацкого Максима Игоревича на решение Тбилисского районного суда от 14 декабря 2021 года по гражданскому делу № 2-1055/2021 по исковому заявлению Эрицян Агвана Эжовича к Ловцову Игорю Владимировичу о признании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество рассмотрена и оставлена без удовллетворения.

03 августа 2022 года дело № 2-1055/2021 поступило в суд после апелляционного рассмотрения, в связи с чем, производство по гражданскому делу № 2-63/2022 по исковому заявлению Кадацкого Максима Игоревича к Эрицян Агвану Эжовичу, Ловцову Игорю Владимировичу о признании недействительными договора купли-продажи было возобновлено.

Так, в судебном заседании установлено, что 14 декабря 2021 года рассмотрено гражданское дело № 2-1055/2021 по исковому заявлению Эрицян Агвана Эжовича к Ловцову Игорю Владимировичу о признании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество.

Решением суда исковые требования Эрицян Агвана Эжовича к Ловцову Игорю Владимировичу о признании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворено полностью.

Признан действительным договор купли-продажи имущества, состоящего из следующих объектов недвижимого имущества от 30 июня 2021 года:

а) Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь -181,5 кв.м., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 23-23/04-14/2005-108;

б) Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 664,0 кв.м., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 23-23/04-14/2005-111;

в) Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 82,2 кв.м., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 23-23/04-14/2005-106;

г) Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 476,2 кв.м., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 23-23/04-14/2005-114;

д) Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 791,0 кв.м., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 23-23/04-14/2005-112;

е) Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 680,2 кв.м., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 23-23/04-14/2005-110;

ж) Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 68,0 кв.м., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 23-23/04-14/2005-107;

з) Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 919,2 кв.м., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 23-23/04-14/2005-113;

и) Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 778,0 кв.м., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 23-23/04-14/2005-109;

Признано за Эрицян Агваном Эжовичем право собственности на недвижимое имущество, состоящее из следующих объектов:

Освобождено от произведенного ареста, принятого на основании постановления судебного пристава-исполнителя Усть-Лабинского РОСП от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, состоящее из следующих объектов:

Указано, что настоящее решение является основанием для регистрации возникновения права собственности на недвижимое имущество, состоящее из следующих объектов:

к) Здание нежилое (производственное), кадастровый №, площадь - 854,8 кв.м., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 23-23/04-14/2005-115, расположенные по адресу: <адрес> Б и основанием для аннулирования права собственности за Ловцовым Игорем Владимировичем на данное недвижимое имущество и основанием для погашения регистрационных записей о наложенном на указанное имущество постановлением судебного пристава-исполнителя Усть-Лабинского РОСП от ДД.ММ.ГГГГ аресте.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда решение Тбилисского районного суда от 14 декабря 2021 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Таким образом решение Тбилисского районного суда от 14 декабря 2021 года вступило в законную силу 12 июля 2022 года.

В силу ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.

Поскольку вопрос с договором купли - продажи объектов недвижимого имущества, указанного выше и признании права собственности на указанное имущество разрешен судом, и имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, суд приходит к убеждению о необходимости прекращения производства по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 220, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Гражданское дело № 2-63/2022 по исковому заявлению Кадацкого Максима Игоревича к Эрицян Агвану Эжовичу, Ловцову Игорю Владимировичу о признании недействительными договора купли-продажи - прекратить производством.

На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Председательствующий /подпись/

Решение по делу № 2-63/2022 (2-1305/2021;) от 15.12.2021

2-63/2022 (2-1305/2021;)

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица