Решение по делу № 2-1836/2018 от 03.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2018 года г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н.,

при секретаре Джантоховой Р.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПОВ к УСАГ о признании права собственности,

установил:

Истец ПОВ обратился в суд с иском к УСАГ о признании права собственности на квартиру <данные изъяты>, а также на квартиру <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указал, на основании решения Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена> за ним было признано право собственности на квартиру <данные изъяты>, находящуюся на третьем этаже в пятиэтажном кирпичном жилом доме с техническим подпольем по адресу: <адрес>.

В 2013 году истцом выполнен раздел квартиры на два самостоятельных жилых помещения - <данные изъяты>.

Выполненная реконструкция не нарушает законных прав и интересов других лиц, соответствует строительным и санитарным нормам и правилам.

В связи с чем, истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на квартиру <данные изъяты>.

Истец ПОВ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель истца – ТНА, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – УСАГ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв по делу, в котором возражали против исковых требований истца, указав о том, что условия проживания в <адрес> после раздела не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым многоквартирным зданиям, согласно которой площадь обзей жилой комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее <данные изъяты>. Также, в <адрес> на месте кухни размещены помещения санузла и прихожей. В техническом заключении работы по переустройству инженерных сетей с монтажом сантехнического оборудования в образованном помещении санузла не описаны.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Как установлено в судебном заседании истец ПОВ на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от <дата обезличена> является собственником квартиры <данные изъяты>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена>.

    Согласно заключению по варианту раздела квартиры <данные изъяты>, раздел существующей квартиры <данные изъяты> возможен. Рекомендовано: демонтировать дверной блок между комнатами <№>, проем закрыть гипсокартонном, разделить квартиру <данные изъяты> на две самостоятельные квартиры: квартире площадью <данные изъяты>.

По данным технического паспорта, изготовленного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», квартира <данные изъяты> после раздела имеет <данные изъяты>.

По данным технического паспорта, изготовленного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», квартира <данные изъяты> после раздела имеет <данные изъяты>.

При обращении истца в УСАГ с заявлением о вводе в эксплуатацию самостоятельных квартир после раздела, письмом от <дата обезличена> <№> ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно техническим заключениям, изготовленным ООО АБ «Форма», мероприятия по разделу квартиры <данные изъяты> на две самостоятельные квартиры не оказали негативного влияния на прочность и устойчивость конструкций, как в зоне квартиры, так и здания в целом. Основные конструкции <адрес> жилом доме по <адрес>, на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии. Основные строительные конструкции жилого дома на момент обследования находятся в исправном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, и позволяют эксплуатировать строение по своему назначению.

При этом, в разделе 3 «Результаты обследования» указано, что выполнены общестроительные работы, в том числе, устройство санузла и прихожей на месте кухни, аналогичные работы выполнены на ниже и выше расположенных этажах.

Согласно экспертным заключениям ФБУЗ «ЦГЭ в АО» №3220, 3221 от 23.08.2016 года, условия проживания в квартирах №<данные изъяты>, соответствуют требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

    Нарушений прав третьих лиц при разделе квартиры не установлены, что подтверждено заявлениями НЮР, ПЕВ, ЖНВ, ГТВ, являющихся собственниками соседних квартир в жилом многоквартирном доме по <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, учитывая, что при реконструкции жилого помещения дома не нарушены права или законные интересы третьих лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, вышеуказанной объект недвижимости соответствует строительным и санитарным нормам, ответчик в нарушение ст.56 ГПК РФ не представил доказательств в обоснование заявленных возражений, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ПОВ к УСАГ о признании права собственности, удовлетворить.

    Признать за ПОВ право собственности на квартиру <данные изъяты>.

    Признать за ПОВ право собственности на квартиру <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд, вынесший решение, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Н. Суханбердиева

Мотивированное решение изготовлено 9 июня 2018 года.

Судья А.Н. Суханбердиева