Решение от 09.09.2020 по делу № 33-2620/2020 от 17.08.2020

                                                          ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

дело № 2-2620/2020

судья Кузубова Н.А.

дело № 33-2620                                                         поступило 17 августа 2020г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ    ОПРЕДЕЛЕНИЕ

9 сентября 2020 года                                                г. Улан-Удэ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Холонгуевой О.Р., судей коллегии Кушнаревой И.К., Гончиковой И.Ч., с участием прокурора Осиповой А.М., при секретаре Долонове Ц-Н.Б. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цыденова Сергея Александровича к Борисовой Надежде Петровне, Борисову Николаю Нефодьевичу, Борисову Степану Николаевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, встречному иску Борисова Николая Нефодьевича к Цыденову Сергею Александровичу о признании права бессрочного пользования жилым помещением

по апелляционной жалобе Цыденова Сергея Александровича на решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 3 декабря 2019 года, которым постановлено:

исковые требования Цыденова Сергея Александровича удовлетворить частично.

Признать Борисову Надежду Петровну прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>...

        Встречные исковые требования Борисова Николая Нефодьевича удовлетворить.

        Признать за Борисовым Николаем Нефодьевичем право бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Заслушав доклад судьи Холонгуевой О.Р., выслушав пояснения представителей сторон, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции

                                           У С Т А Н О В И Л:

обращаясь в суд, представитель Павлова М.Б., действующая в интересах Цыденова С.А., просила признать Борисову Н.П., Борисова Н.Н. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <...>, выселить ответчиков из квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от 17.01.2018г. стал собственником названной квартиры.

Однако вселиться в жилое помещение и пользоваться им Цыденов С.А. не имеет возможности, т.к. в нем проживают бывший собственник Борисова Н.П. и член её семьи Борисов Н.Н.

При переходе права собственности на жилое помещение к истцу право пользования жилым помещением за ответчиками подлежит прекращению.

В ходе судебного разбирательства представителем Коневой И.А., действующей в интересах Борисова Н.Н., подано встречное исковое заявление о признании за ним права бессрочного пользования спорной квартирой.

Встречный иск мотивирован тем, что при приватизации спорной квартиры за Борисовым Н.Н., отказавшимся от участия в приватизации, было сохранено право пользования ею. В этой связи прекращение права собственности на квартиру за бывшим собственником, переход прав на неё к другому лицу не лишает Борисова Н.Н. права бессрочного пользования квартирой.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика по первоначально заявленному иску привлечен Борисов С.Н.

В судебное заседание Цыденов С.А. не явился. Его представитель Павлова М.Б. поддержала исковые требования, встречный иск не признала.

Ответчик Борисов С.Н., Борисов Н.Н. не явились.

Ответчик Борисова Н.П. иск не признала. Пояснила, что о заключении договора купли-продажи квартиры её супруг Борисов Н.Н. не знал и согласия своего на её продажу не давал.

Представитель Борисова Н.Н. - Конева И.А. исковые требования Цыденова С.А. не признала, встречный иск поддержала, пояснив, что Борисов Н.Н. и сын Борисов С.Н. постоянно проживают в квартире, иного места жительства не имеют.

Районный суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Цыденов С.А. просит решение отменить, принять новое об удовлетворении его иска.

В суде апелляционной инстанции представитель Цыденова С.А. – Скидан А.А. доводы жалобы поддержала. Просила решение отменить, указывая на то, что, будучи собственником, Цыденов С.А. не может из-за живущих в квартире лиц въехать в своё жилье. Квартира по <...> приобреталась для его семьи после случившегося у них пожара, в результате которого сгорел их дом. Цыденов С.А. из-за Борисовых вынужден снимать квартиру, т.к. ему негде жить.

Представитель Конева И.А. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Стороны в суд не явились, что не препятствует рассмотрению дела.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения названных лиц, заключение прокурора, полагавшего решение оставить без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.

Из дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <...><...>, была предоставлена в <...>. Борисову Н.Н. и членам его семьи: супруге Борисовой Н.П. и четырем детям.

6.10.2006г. по договору приватизации жилья данная квартира перешла в собственность Борисовой Н.П., остальные члены семьи отказались от участия в приватизации.

В последующем жилое помещение было продано Борисовой Н.П. <...>

17.01.2018г. <...> продал квартиру Цыденову С.А.

Поскольку на момент обращения в суд, Борисова Н.П., Борисов Н.Н. значились на регистрационном учете в указанном жилом помещении, проживали в нем, и в добровольном порядке отказались его освободить, истец Цыденов С.А. заявил к ним настоящий иск.

Районный суд признал Борисову Н.П. прекратившей право пользования, т.к. она распорядилась своей собственностью по своему усмотрению, и прав на жилье в настоящее время не имеет. Ввиду того, что Борисова Н.П. выехала из жилого помещения, решение об её выселении судом не принималось.

Решение суда первой инстанции, постановленное в отношении Борисовой Н.П., не обжалуется, поэтому судебная коллегия дает оценку судебному акту в части, касающейся Борисова С.Н. и Борисова Н.Н., и в части выводов, сделанных судом по его встречному иску.

Разрешая спор в обжалуемой части, районный суд пришел к выводу об обоснованности встречного иска Борисова Н.Н., об удовлетворении его требований и об отказе в удовлетворении иска Цыденова С.А., заявленного к Борисову Н.Н., Борисову С.Н.

Как усматривается из дела, требования первоначального истца Цыденова С.А. основывались на положениях ч. 4 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, согласно ч.4 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Частью 2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае перехода права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку произошла смена собственника жилья, то Борисов Н.Н., Борисов С.Н., являвшиеся членами семьи бывшего собственника Борисовой Н.П., в силу приве░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░.292 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░, ░░░ ░░░░, ░░░ 6.10.2006░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░.░. ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░.) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░ 6.10.2006░. (░.░. 39).

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.19 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 4 ░░░░░░ 31 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░, ░.░. ░ 2006░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

                                          ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░-░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 3 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░: