Решение по делу № 2-405/2021 от 19.11.2020

Дело № 2-405/2021

24RS0024-01-2020-003333-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2021 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Тепляковой К.Г.,

при секретаре Лобановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрович М.Ф. к администрации г. Канска о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Петрович М.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что за истцом был зарезервирован земельный участок для строительства жилого дома по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Петрович М.Ф. и МКУ КУМИ г. Канска был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по адресу <адрес> для использования в целях жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 975 кв.м., на момент предоставления земельного участка он был свободен от застроек. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в 12020 г. истец завершил строительство жилого дома по указанному адресу, несущие конструкции находятся в надлежащем состоянии, дом является капитальным строением и соответствует эксплуатационным характеристикам. В связи с чем, Петрович М.Ф. просит признать за ним право собственности на жилой дом, распложённый пол указанному адресу, площадью 30,9 кв.м.

В судебное заседание истец Петрович М.Ф. не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца Овчинников Д.Н. поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации Неретина Е.А. не возражала против исковых требований, пояснив, что указанный жилой объект не нарушает права и интересы третьих лиц.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и инвестиций администрации г. Канска в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений на исковые требования не представлено.

Представитель третьего лица третьего лица КУМИ г. Канска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений на исковые требования не представлено.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, с учетом представленных ходатайств.

Суд, заслушав представителя истца Овчинникова Д.Н., представителя администрации г. Канска Неретину Е.А., исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст. 222 ГК РФ).

По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ за Петрович М.Ф. зарезервирован земельный участок, площадью 1007,2 кв.м. для строительства 2-этажного жилого дома общей площадью 150 к.м. в микрорайон «Южный».

Петрович М.Ф. на основании договора аренды № А3-95-14 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с КУМИ г. Канска, в аренду предоставлен земельный участок по адресу <адрес> площадью 975 кв.м., кадастровый №, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для использования в целях жилищного строительства.

Согласно техническому плану площадь жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, составляет 30,9 кв.м.

Согласно заключению ИП Фролова И.Е. по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого дома следует, что конструкции жилого дома (2020 года постройки) - фундамент, наружные и внутренние стены, колонны, перекрытия, крыша, кровля находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания на нормативный срок службы. Здание соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», а также требованиям ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Жилой дом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

Суд учитывает, что Петрович М.Ф. построил жилой дом на земельном участке, предоставленном для указанных целей, при этом, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено, конструкции жилого дома не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, кроме того ответчик и третьи лица не возражали против удовлетворения заявленных требований, в связи с чем, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Петрович М.Ф. к администрации г. Канска о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за Петрович М.Ф. право собственности на жилой дом, площадью 30,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                         К.Г. Теплякова

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2021 г.