Решение по делу № 2-1310/2012 от 12.07.2012

Дело № 2-1310/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2012 года

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области,

в составе: председательствующего судьи Макарова В.П.,

при секретаре Голиковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» к Рыжковой М.Г. об утрате права на жилое помещение, взыскании материального ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

Ответчик Рыжкова М.Г. (дата) года рождения, совместно с детьми Рыжковым В.С. (дата) года рождения, Рыжковой В.С. (дата) года рождения, проживали в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес> относящегося к муниципальному жилищному фонду, занимая комнату площадью <*****> кв.м, были зарегистрированы в данном жилом помещении.

В соответствии с решением Синарского районного суда от (дата), Рыжкова М.Г. была лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних детей. Несовершеннолетние <*****> были помещены в детские дома г. Каменска-Уральского, с регистрацией по данному адресу.

В связи с тем, что в жилом помещении, комнате площадью <*****> кв.м., по адресу: <адрес>, Рыжкова М.Г. не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, за жилым помещением не следит, приведя его в непригодное для проживание состояние, ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» обратился в суд с иском к Рыжковой М.Г. об утрате права на жилое помещение, взыскании материального ущерба, по которому просят признать Рыжкову М.Г. утратившей право на жилое помещение, комнату площадью <*****> кв.м. по адрес: <адрес>, взыскать с нее материальный ущерб причиненный имуществу, в сумме <*****>. Данные денежные средства необходимы для ремонта комнаты с целью ее дальнейшего использования по назначению детьми Рыжковой М.Г.

В судебном заседании представитель истца Лежнина А.В. на исковых требованиях настаивает в полном объеме, просит их удовлетворить, признать Рыжкову М.Г. утратившей право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комнату <*****> кв.м. по основаниям ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Рыжкова М.Г. в комнате <*****> кв.м. длительное время не проживает, не следит за ее техническим состоянием, комната является бесхозной.

Долг за жилищно-коммунальные услуги у Рыжковой М.Г. составляет <*****>, на март 2012 года. В настоящее время сумма долга превышает <*****>

Таким образом, Рыжкова М.Г. расторгла договор социального найма, отказавших в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

Ответчик Рыжкова М.Г. с исковыми требованиями о признании ее утратившей право на жилое помещение и взыскании материального ущерба не согласна, пояснив, что в комнате <*****> кв.м. по адресу: <адрес>, она проживала совместно с мужем Рыжковым С.Л. (дата) года рождения, и малолетними детьми на основании ордера.

С 2003 года, после смерти мужа и лишении ее родительских прав, она в жилом помещении не проживает, выехала для проживания к знакомым, отказавшись от права на данное жилое помещение, о чем сообщила в Жилищный участок ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», при этом сохранила только регистрацию.

Считает, что в связи с тем, что в жилом помещении она не живет, начислять платежи по оплате жилищно-коммунальных услуг на нее управляющая компания была не вправе.

За техническим состоянием комнаты она также не следит и возможности оплатить материальный ущерб у нее нет.

Третье лицо, Рыжков В.С. исковые требования ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» поддержал, просит признать его мать Рыжкову М.Г. утратившей право на жилое помещение, комнату площадью <*****> кв.м. по адресу: <адрес>, взыскать с нее материальный ущерб причиненный имуществу, в сумме <*****>, что позволит истцу сделать ремонт в жилом помещении, а ему проживать в нем.

Рыжкова М.Г., после смерти отца является нанимателем комнаты, при этом за ней не следит, комната приведена в непригодное для проживание состояние.

Он и его сестра Рыжкова В., которая в настоящее время находится в Каменск-Уральском детском доме, сохраняют право на данное жилое помещение и нуждаются в нем.

Представители третьего лица, ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», ГКОУ Свердловской области для детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей «Каменск-Уральский детский дом», Органа по опеке и попечительству, в судебное заседание не явились, в заявлениях направленных в суд просят рассмотреть гражданское дело без их участия.

Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» к Рыжковой М.Г. об утрате права на жилое помещение, взыскании материального ущерба удовлетворить.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где, в частности, разъяснено следующее.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, исходя из смысла статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд может отказать в признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, если будет установлено, в частности, что его непроживание в спорном жилом помещении носило вынужденный и временный характер, обусловленный тем, что ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением, однако он продолжал нести права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения.

Установление того, что непроживание бывшего члена семьи нанимателя в жилом помещении носит постоянный характер, подтвержденный, в частности, переездом в другое место жительства, вступлением в новый брак и проживанием с новой семьей в другом жилом помещении, вывозом вещей из жилого помещения, то есть того, что он добровольно отказался от прав и обязанностей нанимателя по договору социального найма жилого помещения, является основанием для признания такого гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Как установлено в судебном заседании, комната <*****> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду, состоит в реестре муниципальной собственности ОМС «Комитет по управлению имуществом».

На основании обменного ордера № от (дата), данная комната была предоставлена Рыжкову С.Л. (дата) года рождения, а также членам его семьи, - жене Рыжковой М.Г. (дата) года рождения, сыну Рыжкову В.С. (дата) года рождения.

В 2003 году, умер наниматель данного жилого помещения Рыжков С.Л.

Решением Синарского районного суда от (дата), Рыжков С.Л., Рыжкова М.Г. были лишены родительских прав в отношении несовершеннолетних детей. Несовершеннолетние Рыжковой В.С., Рыжковой В.С. были помещены в детские дома <адрес>, с регистрацией по данному адресу.

После смерти Рыжкова С.Л., Рыжкова М.Г. в жилом помещении по адресу: <адрес> в <адрес>, комнате <*****> кв.м. не проживает, за техническим состоянием комнаты не следит, комната была приведена в непригодное для проживания состояние.

При этом уважительных причин для не проживания в комнате, Рыжкова М.Г. не представила.

На протяжении более 12 лет, комнатой Рыжкова М.Г. не пользуется, оплату коммунальных услуг и иные платежи не производит.

В комнате отсутствует отопление, энергоснабжение, сантехнические приборы, бытовая мебель.

Таким образом, суд пришел к выводу, что Рыжкова М.Г. добровольно отказалась от прав и обязанностей нанимателя жилого помещения, в связи с чем ее необходимо признать утратившей право пользования жилым помещением.

Отсутствие у Рыжковой М.Г., добровольно выехавшей из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия ответчика в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Кроме того в судебном заседании установлено, что в результате бездействия Рыжковой М.Г. по исполнению обязанностей вытекающих из договора социального найма, комната площадью <*****> кв.м. была приведена в непригодное для проживание состояние, и дети Рыжковой М.Г., имеющие права на данное жилое помещение, комнатой пользоваться не могут.

Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 1064, 1082, 15 ГК РФ, ст. 14 п. 9, ст. 20, ст. 67 ЖК РФ, п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 25 от 21.01.2006 г., считает необходимым взыскать с Рыжковой М.Г. в пользу истца ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» причиненный ущерб, который необходим для ремонта данного жилого помещения, оценка которого произведена в смете составленной МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом», и составляет <*****>

Данная смета составлена для ремонта комнаты <*****> кв.м. по <адрес> в ней отражены необходимые виды работ и материалы, их стоимость, что составляет размер причиненного ущерба.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика Рыжковой М.Г. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме <*****>

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» к Рыжковой М.Г. об утрате права на жилое помещение, взыскании материального ущерба удовлетворить.

Признать Рыжковой М.Г. утратившей право на жилое помещение, комнату, <*****> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признание Рыжковой М.Г. утратившей право на жилое помещение является основанием для снятия ее с регистрационного учета по данному адресу.

Взыскать с Рыжковой М.Г. в пользу ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» материальный ущерб в сумме <*****>

Взыскать с Рыжковой М.Г. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме <*****>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд.

Решение изготовлено в машинописной форме.

Судья:                                    Макаров В.П.