Решение по делу № 2-111/2022 (2-2131/2021;) от 24.03.2021

№ 2-111/2022

УИД № 25RS0003-01-2021-001347-10

Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

18 июля 2022 года                                  г. Владивосток

Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

судьи Струковой О.А.,

при участии помощника прокурора:                     Тищенко Н.С.,

при секретаре Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л :

    Истец обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование, что ей на основании договора купли-продажи от 28.12.2020 года принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение ею приобретено 18.02.2021 года на основании договора купли-продажи арестованного имущества. Согласно поквартирной карточке, по данному адресу зарегистрированы: ФИО30 ФИО31., ФИО32 ФИО25 Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в добровольном порядке ответчики отказываются, фактически проживают по указанному адресу. В силу изложенного просит признать ФИО29., ФИО34 ФИО33 ФИО24., ФИО22. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. <адрес>. Выселить ФИО23 ФИО21., ФИО26., ФИО27., ФИО28 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

    В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика привлечен ФИО35 – сын ответчика ФИО36

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просит их удовлетворить. Пояснила, что решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 15.11.2021 года были признаны законными протокол о результатах торгов и договор купли-продажи по результатам торгов спорного жилого помещения, в связи с чем полагает, что не имеется оснований для отказа в удовлетворении ее исковых требований.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлялись, ответчик ФИО39. заявила письменное ходатайство б отложении судебного заседания в связи с нахождением ее на лечении в стационаре Центра уронефрологии им. Сечинова г. Москва, ответчик ФИО38 находится в г. Благовещенске, ФИО37. проживает и учится в университете нефти и газа им. Губкина г. Москва.

С учетом мнения представителя истца, учитывая длительность рассмотрения дела, а также не предоставления ответчиками доказательств невозможности явки в судебное заседание, суд отклоняет ходатайство об отложении слушания дела.

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, изучив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными и обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО40. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, <адрес> на основании договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества от 28.12.2020 года.

В соответствии с условиями договора от 28.12.2020 года, территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае (продавец) и ФИО41 (покупатель), на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества, проведенных продавцом 21.12.2020 года подписали настоящий договор о нижеследующем: продавец в соответствии с условиями настоящего договора продает, а покупатель приобретает в собственность следующее имущество: квартира площадью 48,6 кв.м, кадастровый номер <адрес>, адрес: г. <адрес>. Правообладатель: ФИО42 долг за капитальный ремонт на 15.10.2020 составляет 11 578, 56 рублей. В жилом помещении на дату продажи зарегистрировано 6 человек, в том числе 3 несовершеннолетних: ФИО46 ФИО45., ФИО43., ФИО44

Согласно п. 1.2 договора, имущество продается на основании исполнительного листа, выданного Первореченским районным судом г. Владивостока серии ФС № №; акта описи (ареста) имущества должника от 06.06.2019, составленного судебным приставом-исполнителем ОСП по Первореченскому району ВГО; постановления о передаче арестованного имущества на торги от 08.10.2019 г., вынесенного судебным приставом-исполнителем ОСП по Первореченскому району ВГО; уведомления УФССП России по Приморскому краю о готовности к реализации арестованного имущества № 880 от 30.10.2020 года.

Договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества от 28.12.2020 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по ПК 18.02.2021 года в установленном законом порядке.

Арестованное имущество реализуется на публичных торгах, которые проводятся в рамках исполнительного производства.

Реализуют его территориальные органы Росимущества или специализированные организации, которые привлекает Росимущество.

Деньги от продажи имущества перечисляются на депозитный счет территориального отдела ФССП России. После этого Росимущество / специализированная организация составляют отчет и также направляют его приставам (п. п. 2.9, 3.1 Соглашения ФССП России № 0001/13, Росимущества № 01-12/65 от 30.04.2015).

Пункт 1 статьи 449 ГК РФ предусматривает возможность признания торгов недействительными только в случае нарушения порядка их проведения. Порядок проведения торгов (в том числе в процессе исполнительного производства) регулируется ГК РФ (пункт 2 статьи 63 Закона об исполнительном производстве).

Воспользовавшись своим правом, ФИО47. обратилась во Фрунзенский районный суд г. Владивостока с иском о признании действий по организации торгов незаконными, признании недействительными незаконными протокола о результатах торгов и договор купли-продажи имущества по результатам торгов, признании состоявшихся торгов недействительными с применением последствий.

Решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 15.11.2021 года, вступившим в законную силу в удовлетворении требований ФИО65. было отказано.

В ходе судебного разбирательства судом не было установлено нарушений действующего законодательства по организации и проведении публичных торгов по реализации арестованного имущества.

Таким образом, с 18.02.2021 года и по настоящее время истец является собственником спорного жилого помещения, в свою очередь ответчик ФИО48 является бывшим собственником спорного жилого помещения.

Вместе с тем, ответчики фактически проживают в жилом помещении, что не оспаривалось ответчиками ранее в ходе судебного разбирательства, тем самым нарушают права нынешнего собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей имуществом.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

По изложенному, учитывая, что ответчики членами семьи нового собственника не являются, спорное жилое помещение реализовано с публичных торгов на законных основаниях, что подтверждается судебным актом, вступившим в законную силу, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению из него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО49 к ФИО50, ФИО51, ФИО54, ФИО53, ФИО52 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО55, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО61 утратившими право пользования жилым помещением –квартирой <адрес> и выселить ФИО57, ФИО59, ФИО60, ФИО56, ФИО58 из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Приморский краевой суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения через Первореченский районный суд г.Владивостока.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2022 года

Судья                                 О.А. Струкова