Решение по делу № 2-1942/2016 от 14.03.2016

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

                                                                      Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06.06.16 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гороховик О. В.

при секретаре Ходыкиной Е. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Валеевой Г.М. к     Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к     Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права пользования жилым помещением, указав, что она с 10.04.1987г. проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> ком. №, которая ей была предоставлена в связи с трудовыми отношениями с МП г.о. Самара « ТТУ». 01.10.2014г. она обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения. Однако в этом ей было отказано на том основании, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> включен в реестр муниципального имущества на основании решения Малого Совета Самарского городского С. народных депутатов от 17.09.1992г. № со статусом «общежитие» и закреплен за муниципальным предприятием     г. о. Самара « ТТУ» по договору о порядке использования муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения от 21.12.2004г. в соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541 - 1 « О приватизации Жилищного фонда в РФ» жилые помещения, находящиеся в общежитиях не подлежат приватизации. Считает, что она     имеет право на приватизацию указанного помещения, так как в указанной комнате она постоянно проживает с 1987г., оплачивает коммунальные платежи, указанное помещение является единственным местом её жительства.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать Валееву Г. М. приобретшей право пользования и проживания на основании социального найма в комнате № <адрес>, обязать Департамент управления имуществом г. о. Самары заключить с Валеевой Г. М. договор социального найма комнаты № <адрес> общей площадью <данные изъяты> календарных дней после вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца Логинов А.В., действующий на основании доверенности, полностью поддержал требования по изложенным выше основаниям, при этом пояснил, что истица с 1987г. постоянно проживает и зарегистрирована в комнате № по указанному выше адресу, какие - либо другие комнаты последняя не занимала. Истица вносит плату за спорное жилое помещения исходя из его фактической площади. Валееева Г. М. проживает в указанной комнате одна, в связи с чем она просит признать право пользование и заключить договор социального найма на всю комнату, поскольку иных лиц, проживающих в указанной комнате не имеется.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебном     заседании требования не признала, при этом пояснила, что дом, в котором расположена спорная комната, является общежитием, своего статуса не менял, истица была вселена на койко - место в связи с трудовыми отношениями. В связи с указанными обстоятельствами, просит в иске отказать.

Представитель 3 - его лица МП ТТУ в судебном заседании требования не признал, дал пояснения аналогичные пояснениям представителя Департамента.

Представитель 3 лица Злобиной Т. В. в судебном заседании требования не признал, при этом пояснил, что Злобина Т. В. была вселена в комнату № 98 в 1992 г. После того как в сентябре 2015 г. Злобина Т. В. уехала временно в с. Борское для того чтобы ухаживать за своей больной матерью, Валеева Г. М. освободила комнату от вещей Злобиной Т. В. и поставила железную дверь. После возвращения в г. Самару Злобина Т. В. не смогла вернуться проживать в свою комнату, поскольку ей в этом препятствует Валеева Г. М. Признание права пользование и заключение договора социального найма на всю комнату только за Валеевой Г. М. нарушит права Злобиной Т. В., которой указанное жилое помещение было предоставлено в установленном законом порядке и право пользования которым не прекратилось по основаниям, предусмотренным законом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истицы являются необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 29.12.2004г. №- ФЗ « О введение в действие жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления вне зависимости от даты передачи этих помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

       В соответствии со статьей 7 Вводного закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях "койко-места", также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного в таком жилом помещении на условиях "койко-места", должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями.

Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в равных долях при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность.

Гражданину, фактически пользовавшемуся всем жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшему в нем на момент вступления в силу статьи 7 указанного выше Вводного закона, также не может быть отказано в заключении договора социального найма на все изолированное жилое помещение, если это жилое помещение на момент вступления в силу указанной статьи Вводного закона не было предоставлено в установленном порядке в пользование нескольких лиц, либо право пользования жилым помещением других лиц прекратилось по основаниям, предусмотренным законом (выезд в другое место жительства, смерть и т.п.).

        Из материалов дела следует, что         согласно выписки из реестра, объект недвижимости - комната № 98, расположенная по указанному выше адресу является муниципальной собственностью, включена в реестр муниципального имущества с 17.09.1992г. за № 007616 - 21 на основании Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов № 222 от 17.09.1992г.

         Согласно технического плана, общая площадь спорной комнаты составляет <данные изъяты>м.

         Судом установлено, что в комнату № <адрес> были вселены Злобина Т. В. и Валеева Г. М. На указанную комнату было открыто два лицевых счета и до сентября 2015 г. оплата за комнату производилась исходя из двух проживающих в комнате лиц.

Данные обстоятельства подтверждаются     карточками лицевого счета, сообщение паспортиста ЖКО МП г. о. Самара ТТУ, карточкой прописки, из которой следует, что Злобина Т. В. оплачивает за проживание в спорной комнате длительное время, актом обследования жилищно- бытовых условий от 08.10.13 г., составленного членами комиссии в составе начальника ЖКО, инженера ЖКО, коменданта общежития, бухгалтера ЖКО в том, что Валеева Г. М. проживает в комнате № 98 с одной соседкой.

Кроме того, в судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены свидетели Еремина Т. А. и Челнакова В. А., которые пояснили, что длительное время проживают в данном общежитии, в комнате № проживали Валева Г. М. и Злобина Т. В. В комнате находились вещи, принадлежащие Валеевой Г. М. и Злобиной Т. В. У суда нет оснований     не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку     данных о заинтересованности последних судом не установлено. Кроме того, показания обозначенных свидетелей находятся в полном соответствии с приведенными выше иными доказательствами.

           Учитывая, что в спорное жилое помещение было предоставлено для проживания двум лица, признание права пользования и заключения договора социального найма с Валеевой Г. М. на все жилое помещение без учета Злобиной Т. В. как сонанимателя повлечет нарушение прав Злобиной Т. В., которой также было предоставлено спорное жилое помещение в установленном законом порядке и право пользование которым не было прекращено по основаниям, предусмотренным законом, в связи с тем требования Валеевой Г. М. не подлежат удовлетворению.

        Ссылки       представителя истца на то, что Валеева Г. М. проживает в указанной комнате с 1987 г. и пользуется всем жилым помещением, оплачивает за все жилое помещение, несостоятельны.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными доказательства и показаниями свидетелей, комната № была предоставлена в пользование двум лицам.

Представленные представителем истца квитанции об оплате за всю комнату за период с сентября 2015 г. не могут быть приняты во внимание, поскольку как установлено в судебном заседании и подтверждается ответом на запрос суда МП г. о. Самары ТТУ оплата за всю комнату стала взиматься с Валеевой Г. М. после предоставления решения Ленинского районного суда г. Самары от 28.05.15 г., которым за Валеевой Г. М. было признано право собственности на комнату 98 в <адрес>.

Определение Ленинского районного суда г. Самары от 26.01.16 г. указанное решение было отменно по вновь открывшимся обстоятельствам. При новом рассмотрении требования Валеевой Г. М. оставлены без рассмотрения и произведен поворот исполнения решения суда от 28.05.16 г.

           Доводы представителя истца о том, что в паспорте Валеевой Г. М. имеется штамп о регистрации именно в комнате <адрес>, а в паспорте Злобиной Т. В. указана регистрация <адрес>, несостоятельны.

Как установлено судом и подтверждается копией паспорта, представленным при подаче иска Валеевой Г. М. о признании права собственности, а также пояснениями представителя истца, в паспорте Валеевой Г. М. регистрация была указана первоначально без номера комнаты, номер комнаты был указан после предоставления решения суда.

Не могут быть приняты также во внимание доводы представителя истца о том, что наличие проживающих иных лиц в спорной комнате не может влиять на право Валеевой Г. М. на заключение договора социального найма. Как следует из вышеуказанных норм права договор найма может быть заключен с одним лицом на все изолированное жилое помещение только в случае, если указанный гражданин на момент вступления в силу стать 7 указанного выше Вводного закона проживал в указанном помещении один и оно не было предоставлено иным лицам.

В случае предоставления жилого помещения нескольким лицам заключается договор социального найма со всеми проживающими лицами как с сонанимателями.

Поскольку как установлено в судебном заседании Валеева Г. М. просит признать право пользование комнатой <адрес> и заключить договор социального найма только с ней без учета в качестве сонанимателя Злобиной Т. В., имеющей равное право пользования спорной комнатой, требования истца не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

.

В удовлетворении требований Валеевой Г.М. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                 Гороховик О. В.