Решение по делу № 2-639/2023 от 25.01.2023

Дело № 2-639/2023

УИД № 37RS0005-01-2023-000116-31

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДАРАЦИИ

2 мая 2023 года г. Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Меремьяниной Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником Коковой Е.А.

с участием истца Лубянова Е.Л., представителя истца – Лубянова Н.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лубянова Евгения Львовича к Птицыну Алексею Сергеевичу, Горшунову Сергею Сергеевичу об установлении сервитута на земельный участок,

установил:

Лубянов Е.Л. обратился в суд с иском к Птицыну А.С., Горшунову С.С. об установлении сервитута на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

Ответчики являются собственниками соседнего земельного участка сельхозяйственного назначения, который заброшен и не обрабатывается, не используется по назначению, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>

Участок истца находится внутри участка ответчиков, не имеет путей подхода, заблокирован соседним участком.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчикам с просьбой о предоставлении ему на
срок бессрочного права ограниченного пользования соседним участком (сервитута)
для обеспечения прохода и проезда через их земельный участок (уборки снега в
зимний период, подвоза дров, подвоза сена, прохода и проезда, также разворота
транспорта в силу углового расположения участка по отношению к дороге
на условиях бесплатно и бессрочно в объеме <данные изъяты> кв.м., что составляет менее 10% сельхоз-участка ответчика общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Ссылаясь на данные обстоятельства, с учетом положений ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд установить право постоянного бессрочного ограниченного пользования на земельным участок с кадастровым номером № для доступа к земельному участку истца с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Координаты характерных точек части границы земельного участка с кадастровым номером №, подлежащего обременению сервитутом
Обозначение	Координаты
характерных точек	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управлении Росреестра по Ивановской области, ППК Роскадастр.

В судебное заседание истец Лубянов Е.Л., его представитель Лубянов Н.Л. исковые требования в уточненной редакции поддержали.

Ответчики Птицын А.С. и Горшунов С.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в порядке гл. 10 ГПК РФ.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Ивановской области, ППК Роскадастр в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении иска без их участия.

С учетом мнения истца и его представителя, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч.1, 2, 3, 4, 5 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (ч. 1).

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (ч. 2).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (ч. 3).

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами (ч. 4).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (ч. 5).

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ, указывается, что если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (часть 2 статьи 56 ГПК РФ, часть 2 статьи 65 АПК РФ), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

В п. п. 7, 9, 10 параграфа 2 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом) (п. 7).

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут (п. 9).

Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр. (п. 10).

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является истец.

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земли – земли сельскохозяйственного назначения являются Птицын С.А. и Горшунов С.С.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10,подготовлено в связи с обращением Лубянова Е.Л. о необходимости установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Лубянову Е.Л. на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № с двух сторон граничит (является смежным) с земельным участком с кадастровым номером №. При этом по факту земельный участок с кадастровым номером № находится в окружении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, доступ к земельному участку по адресу <адрес>, а также расположенному на нем жилому дому возможен и по факту обеспечивается через земельный участок с кадастровым номером №.

Для обеспечения беспрепятственного доступа (проезда и прохода) на территорию земельного участка №, а также обслуживания как самого земельного участка, так и жилого дома, необходимо установить сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м. согласно предлагаемой схеме.

Предлагаемый вариант сервитута является единственно возможным и объективным с точки зрения обеспечения безопасности проезда к земельному участку с кадастровым номером №, на рассматриваемой части земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют строения, а также многолетние насаждения.

С учетом изложенного и при отсутствии иной возможности для прохода к участку и строениям, принадлежащим истцу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению с установлением вышеперечисленного бессрочного сервитута.

Кроме того, суд учитывает, что требований об иных условиях содержания сервитута сторонами не заявлялось.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Лубянова Евгения Львовича к Птицыну Алексею Сергеевичу, Горшунову Сергею Сергеевичу об установлении сервитута на земельный участок -удовлетворить.

Признать за Лубяновым Евгением Львовичем право бессрочного ограниченного пользования на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Птицыну Алексею Сергеевичу, Горшунову Сергею Сергеевичудля организации доступа к земельному участку с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Координаты характерных точек части границы земельного участка с кадастровым номером № подлежащего обременению сервитутом
Обозначение	Координаты
характерных точек	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Меремьянина Т.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.05.2023