Решение по делу № 2-1121/2024 от 19.04.2024

Дело № 2-1121/2024

                                      УИД 34RS0001-01-2023-004986-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волгоград                                                                                       11 июня 2024 г.

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе

председательствующего судьи Жарких А.О.,

при ведении протокола помощником судьи Гончаровой Н.А.,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Васильченко В.В., представляющей также интересы ответчика Васильченко А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Васильченко Антону Геннадьевичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке,

у с та н о в и л:

департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее – департамент, ДМИ) обратился в суд с исковым заявлением к Васильченко А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование требований указано, что между администрацией Советского района Волгограда и Васильченко В.В., Васильченко А.Г. был заключен договор аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ земельного участка, площадью 600 кв.м, расположенного по АДРЕС ИЗЪЯТ, для индивидуального жилого строительства сроком на 49 лет.

Согласно условиям данного договора арендная плата подлежит внесению ежегодно не позднее 15-го ноября текущего года. В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы у Васильченко А.Г. образовалась задолженность за период с 27 сентября 2002 г. по 31 декабря 2021 г., размер которой составил 19 145 рублей 92 копейки. За нарушение условий договора ответчику начислена неустойка за период с 16 ноября 2002 г. по 28 февраля 2022 г. в размере 42 729 рублей 49 копеек.

Сославшись на изложенные обстоятельства, департамент просит суд взыскать с Васильченко А.Г. вышеуказанную задолженность в общем размере 62 875 рублей 41 копейка.

Представитель истца – департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Васильченко А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика и третье лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Васильченко В.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, просила применить срок исковой давности. Пояснила, что в декабре 2023 г. ей была оплачена сумма основного долга ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 1 Закона Волгоградской области № 136-ОД от 26 декабря 2016 г. «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законом Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 22 марта 2017 г. № 55/1585 «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда» департамент муниципального имущества администрации Волгограда является отраслевым (функциональным) структурным подразделением администрации Волгограда, осуществляющим от имени муниципального образования городской округ город-герой Волгоград права владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности Волгограда, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 24 декабря 2001 г. между администрацией Советского района Волгограда и Сердюковой Н.М. заключен договор аренды земли ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, по условиям которого Сердюковой Н.М. был предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, для индивидуального жилищного строительства.

Пунктами 3.2, 3.3, 3.4. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором единовременно, ежегодно, размер арендной платы – 96 рублей, который может быть в одностороннем порядке изменен арендодателем в случае изменение базовой ставки арендной платы, установленной в городе, а также на основании принятых в Российской Федерации законодательных актов.

06 мая 2019 г. внесены изменения в вышеуказанный договор в части состава арендаторов, установлен их состав с 27 сентября 2002 г. – Васильченко В.В. и Васильченко А.Г. Также указанными изменениями установлен размеры платы для вышеуказанных лиц за период с 27 сентября 2002 г. по 2019 г.

По смыслу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативном актом размере.

С учетом положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стороны в договоре аренды определили, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) е расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, органами местного самоуправления г. Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы, предстоящей оплате.

Поскольку Васильченко А.Г. обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял за период с 27 сентября 2002 г. по 31 декабря 2021 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 19 145 рублей 92 копейки.

Согласно пункту 3.5 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Из представленного истцом расчета, сумма пени (неустойки) за нарушение срока внесения арендной платы ответчиком за период с 16 ноября 2002 г. по 28 февраля 2022 г. составила 42 729 рублей 49 копеек.

Таким образом, в связи с неисполнением вышеуказанного договора аренды земельного участка № 689 от 24 декабря 2001 г. за Васильченко А.Г. образовалась задолженность по арендной плате за период 27 сентября 2002 г. по 31 декабря 2021 г. в размере 19 145 рублей 92 копейки, неустойки за период с 16 ноября 2002 г. по 28 февраля 2022 г. в размере 42 729 рублей 49 копеек, а всего 61 875 рублей 41 копейка.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

На основании статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

При этом по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а, если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

В соответствии со статьей 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 75 Ворошиловского судебного района г. Волгограда Волгоградской области от 24 октября 2023 г. отменен выданный 20 июня 2022 г. судебный приказ.

В суд с настоящим исковым заявлением департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился 07 декабря 2023 г.

Судом истребован у истца расчет задолженности Васильченко А.Г. по арендной плате исходя из пропуска департаментом срока исковой давности, согласно которому размер задолженности Васильченко А.Г. с учетом пропуска срока исковой давности составляет: задолженность по арендной плате – 1 329 рублей 01 копейка, задолженность по пене – 183 рубля 84 копейки.

Контррасчета стороной ответчика не представлено, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать с Васильченко А.Г. в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате и неустойке по договору аренды земельного участка № 689 от 24 декабря 2001 г. в размере 1 512 рублей 85 копеек, из которых задолженность по арендной плате 1 329 рублей 01 копейка, по пене – 183 рубля 84 копейки.

При этом судом не принимается представленная Васильченко В.В. квитанция о внесении 26 декабря 2023 г. денежных средств в размере 19 145 рублей 92 копейки, поскольку данная квитанция не содержит указаний на период, в счет которого внесена указанная сумма по договору. Сведений о том, что договор аренды земельного участка между сторонами расторгнут материалы дела не содержат, в связи с чем исходя из представленного истцом расчета суд полагает, что внесенная сумма могла быть засчитана в счет иных платежей по договору.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

        исковое заявление департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Васильченко Антону Геннадьевичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить частично.

        Взыскать с Васильченко Антона Геннадьевича, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, СНИЛС ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда, ИНН 3444074200, задолженность по арендной плате и неустойке по договору аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА в размере 1 512 рублей 85 копеек, из которых задолженность по арендной плате – 1 329 рублей 01 копейка, по неустойке – 183 рубля 84 копейки.

    В удовлетворении исковых требований департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Васильченко Антону Геннадьевичу о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки в размере свыше 1 512 рублей 85 копеек – отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.

    Мотивированный текст суда изготовлен 18 июня 2024 г.

    Судья                                                                                          А.О. Жарких