Решение по делу № 2-724/2022 от 26.05.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2022 года            р.п. Куркино Тульской области

    Богородицкий межрайонный суд Тульской области (постоянное судебное присутствие в р.п. Куркино) в составе:

председательствующего Жукова П.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ладыгиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело              №2-724/2022 по исковому заявлению Ермохина А.В. к администрации муниципального образования Самарское Куркинского района Тульской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Ермохин А.В. обратился в суд с иском к администрации МО Самарское Куркинского района Тульской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что он зарегистрирован и проживает в квартире <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения, заключенного 10.06.2005 между Телковой О.Н. и ОАО <данные изъяты>. Ермохин А.В. обратился в Администрацию МО Самарское Куркинского района Тульской области с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, но ему было отказано, в связи с тем, что в настоящее время в отношении ОАО <данные изъяты> проведена процедура банкротства и данное юридическое лицо ликвидировано. Документы на жилищный фонд, находящиеся в ведении ОАО <данные изъяты> в администрацию МО Самарское Куркинского района Тульской области не передавались. Таким образом, правоустанавливающие документы на жилищный фонд, к которому относится занимаемая истцом квартира, отсутствуют. На основании изложенного, истец Ермохин А.В. просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>

К участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечена         Озерова Д.А., о чем 18.07.2022 вынесено соответствующее определение.

Истец Ермохин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что поддерживает заявленные исковые требования и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Самарское Куркинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав на признание заявленных Ермохиным А.В. исковых требований.

Третьи лица Телкова О.Н., Озерова Д.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных Ермохиным А.В. исковых требований, собственниками квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> становиться не желают.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле (их представителей), заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте его проведения.

Исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание заявления представителя ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

10.06.2005 между ОАО <данные изъяты> и Телковой О.Н. заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому нанимателю в бессрочное пользование была предоставлена квартира <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Ермохин А.В. – сын, Телкова (Озерова) Д.А. – дочь.

Из справки администрации МО Самарское Куркинского района Тульской области от 08.09.2022 № усматривается, что в договоре социального найма жилого помещения №, заключенного 10.06.2005 между ОАО <данные изъяты> и Телковой О.Н. имеется техническая описка в предоставлении нанимателю в бессрочное пользование квартиры <адрес>, вместо квартиры №.

Собственником квартиры <адрес> с 23.11.2007 является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного 23.11.2007, запись регистрации №.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции 02.07.2009), гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных вышеуказанным Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Из заявления Ермохина А.В. в администрацию МО Самарское Куркинского района Тульской области усматривается, что он просит передать ему в собственность квартиру <адрес> в порядке приватизации.

В письме главы администрации МО Самарское Куркинского района Тульской области на заявление Ермохина А.В. о приватизации квартиры <адрес> указано, что первоначально, дом <адрес> состоял на балансе совхоза <данные изъяты>. В дальнейшем совхоз <данные изъяты> весь жилищный фонд передал в МО Самарское Куркинского района Тульской области. Однако в МО Самарское Куркинского района Тульской области отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру <адрес>, поскольку при передаче от совхоза <данные изъяты> в МО Самарское Куркинского района Тульской области данная документация не предоставлялась. Вследствие отсутствия документов, подтверждающих право собственности за МО Самарское, глава не уполномочен распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.

Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст.218 ч.ч.2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как усматривается из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.09.2022 квартира №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположена на 2 этаже дома <адрес>. Сведения необходимые для заполнения раздела 2 (о зарегистрированных правах) отсутствуют.

Согласно справки - паспорта, выданного 01.04.2022 ГУ ТО «Областное БТИ» и технического паспорта, выданного 12.10.1994 БТИ, общая площадь квартиры <адрес> составляет <данные изъяты>, в том числе жилая <данные изъяты>

В справке администрации МО Самарское Куркинского района Тульской области от 14.07.2022 указано, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: Ермохин А.В. и Телкова О.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, Озерова Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в приватизации за период проживания участия не принимали.

Аналогичные сведения о зарегистрированных лицах и адресе их регистрации содержаться в Выписке из домовой книги по кв.<адрес>.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от 12.04.2022 № усматривается, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах Ермохина А.В. на недвижимое имущество.

В справке администрации МО Самарское Куркинского района Тульской области от 12.04.2022 указано, что квартира <адрес>, находится на балансе МО Самарское Куркинского района Тульской области.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец имеет право на получение указанной квартиры в собственность в порядке приватизации, но оформление передачи жилья ему в собственность в установленном законом порядке – по договору передачи не может быть оформлено и соответственно зарегистрировано, в связи с тем, что право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано за администрацией МО Самарское Куркинского района Тульской области. Однако данный факт не должен нарушать право истца, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

С учетом приведенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ермохина А.В. к администрации муниципального образования Самарское Куркинского района Тульской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Ермохиным А.В. право собственности в порядке приватизации на квартиру №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, дома <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области (постоянное судебное присутствие в р.п. Куркино) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

В окончательной форме решение принято судом 09 сентября 2022 года.