Решение по делу № 2-3744/2022 от 04.03.2022

Российская федерация

Центральный районный суд <адрес>

Дело №2-3744\2022 УИД 54RS0010-01-2022-0022223-85                             <адрес>

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
21	декабря	2022 г.

Центральный районный суд <адрес> в составе:

судьи	Зининой И.В.
при участии:
секретаря судебного заседания	Федотовой В.В.
представителей Сметаниной И.А.	Жемчуговой Ю.В.Шафрановой Л.Н.Родионова Н.С.
представителя мэрии <адрес>	Келлер М.А.
представителя ООО фирма «Арго»	Литвиновой Е.А.
представителя ООО Управляющая компания «Олимп»	Шафрановой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сметаниной И. А., Михеева А. В., Михеевой О. А. к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Арго», мэрии <адрес> о понуждении к формированию земельного участка и передаче его в общедолевую собственность собственникам помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Сметанина И.А., Михеев А.В., Михеева О.А. обратились в суд с иском к ООО фирма «Арго», мэрии <адрес> и просили обязать ответчиков сформировать земельный участок общей площадью 5302,0 кв.м. на основании земельных участков с кадастровыми номерами (на момент ввода дома в эксплуатацию) №, на котором расположен жилой многоквартирный <адрес>, и передать его безвозмездно в общедолевую собственность собственникам помещений многоквартирного дома.

    В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками жилых помещений в МКД № по <адрес> МКД является ООО фирма «Арго». МКД находится в управлении ООО Управляющая компания «Олимп». Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию весной ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по передачи сформированного земельного участка площадью 5302,0 кв.м. в общедолевую собственность собственникам помещений многоквартирного дома, застройщик не исполнил. Земельный участок, на основании земельных участков, с кадастровыми номерами №, не сформирован. Тем самым, нарушены права истцом, поскольку заключая договоры долевого участия в строительстве, они рассчитывали на передачу в собственность не только квартир, но и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Сметанина И.А., Михеев А.В., Михеева О.А. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

    Представители Сметаниной И.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и дали соответствующие пояснения.

    Представитель ответчика ООО фирма «Арго» в судебном заседании исковые требования не признала и дала пояснения согласно письменным возражениям на иск.

    Представитель мэрии <адрес> в судебном заседании исковые требования не признала и дала пояснения согласно письменным возражениям на иск.

    Представитель третьего лица ООО Управляющая компания «Олимп» в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась и дала соответствующие пояснения.

    Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, было извещено судом надлежащим образом.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

    В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Арго» (застройщик) и Сметаниной И.А. (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – многоквартирный дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>стр., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – <адрес>, общей площадью 34,23 кв.м.

    Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что общее имущество, в том числе земельный участок, предназначенный для эксплуатации объекта, будет принадлежать участнику долевого строительства на праве общей долевой собственности.

    Согласно пункту 1.3 договора строительство объекта осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежат застройщику на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Арго» (застройщик) и Михеевым А.В., Михеевой О.А. (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – многоквартирный дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> стр., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – <адрес>, общей площадью 80,95 кв.м.

    Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что общее имущество, в том числе земельный участок, предназначенный для эксплуатации объекта, будет принадлежать участнику долевого строительства на праве общей долевой собственности.

    Согласно пункту 1.3 договора строительство объекта осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежат застройщику на праве собственности.

    Как следует из Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 54-Ru№, ДД.ММ.ГГГГ был введен в эксплуатацию объект – Многоквартирный дом с помещениями общественного назначения с размещением придомовой территории на эксплуатируемой кровле подземной автостоянки, трансформаторной подстанции – 1 этап строительства многоквартирного дома с помещениями общественного назначения подземной автостоянки и трансформаторной подстанции, расположенный по адресу: <адрес>тр., на земельном участке (земельных участках) с кадастровыми номерами №, площадью 5302 кв.м.

    Согласно указанному разрешению, в объект капитального строительства, введенный в эксплуатацию включен многоквартирный дом с жилыми и нежилыми помещениями, и трансформаторная подстанция.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал Сметаниной И.А. <адрес>, общей площадью 34,10 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Сметаниной И.А. не указанное жилое помещение, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал Михееву А.В. и Михеевой О.А. <адрес>, общей площадью 78,5 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности Михеева А.В. и Михеевой О.А., по 1\2 доли каждого, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

    Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №-Ru№ от ДД.ММ.ГГГГ в эксплуатацию введен объект капитального строительства – «подземная автостоянка- 2 этап строительства многоквартирного дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянки и трансформаторной подстанции, расположенный по адресу: <адрес> стр, на земельных участках с кадастровым номером №, площадью 5302 кв.м.

    В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

     Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (часть 3 статьи 16 указанного Закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законом, проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа (часть 4 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного комплекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть 2 указанной статьи).

Под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие)

Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

    Из материалов дела следует, что в настоящее время многоквартирный дом с помещениями общественного назначения и подземная автостоянка располагаются на земельных участках с кадастровыми номерами: №.

Земельный участок с кадастровым номером № находился к ООО фирма «Арго» в аренде на основании договора аренды земельного участка №р от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с мэрией <адрес>.

В настоящее указанный договор прекращен в связи с вводом МКД в эксплуатацию.

Земельный участок, площадью 513 кв.м. с кадастровым номером № находился в собственности ООО фирма «Арго», как и земельные участки площадью 450 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 2142 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 314 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельствами о праве собственности.

Вместе с тем, как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки судебным приставом-исполнителем наложены ограничения, что безусловно препятствует прекращению права собственности ООО фирма «Арго» на земельные участки, как и регистрации права общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

В установленном порядке, истцы действия судебных приставов-исполнителей, не оспаривали.

Из материалов дела следует, что подземная парковка является самостоятельным объектом недвижимости - нежилым заданием площадью 1807,6 кв.м. с кадастровым номером 54:35:101605:615, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, и является собственностью ООО фирма «Арго», расположена на земельном участке площадью 1161 кв.м. с кадастровым номером 54:35:101605:407, с видом разрешенного использования коммунальное обслуживание –трансформаторные подстанции, стоянки.

Согласно постановлению Конституционного суда Российской Федерации №-П от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, как и другое общее имущество в многоквартирном доме, не имеет самостоятельной потребительской ценности и иного назначения, кроме обслуживания жилых и нежилых помещений в этом доме.

Исходя их вышеизложенных норм права, земельный участок под многоквартирным жилым домом принадлежит собственникам жилых и нежилых помещений МКД в силу закона, издание каких-либо специальных актов органов власти, либо иных действий со стороны застройщика, действующим законодательством не предусмотрено.

Формирование же земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома за счет земельного участка, предназначенного для эксплуатации иного объекта недвижимости, с учетом принципа единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, действующим законодательством не предусмотрено.

То обстоятельство, в разрешении на строительстве и в разрешении о вводе объекта в эксплуатацию указаны земельные участки с кадастровыми номерами №, свидетельствует лишь об установлении границ, в переделах которого произведено строительства объектов – многоквартирного дома и подземной парковки.

С учетом изложенного, суд не усматривает нарушений прав истцов, и их требования не подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

    В удовлетворении иска Сметаниной И. А., Михееву А. В., Михеевой О. А. к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Арго», мэрии <адрес> о понуждении к формированию земельного участка и передаче его в общедолевую собственность собственникам помещений многоквартирного дома отказать.

    Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                И.В.Зинина