Решение по делу № 2-105/2021 от 24.09.2020

Дело номер

УИД 34RS0номер-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград                                дата

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.

при секретаре Дербенько Т.Ю.

с участием представителя истца Ключниковой Т.В.- Ф.И.О.6, доверенность №адрес2 от дата, ордер номер от дата.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ключниковой Татьяны Владимировны к Ключниковой Ольге Владимировне, обществу с ограниченной ответственностью «УК Долина» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг

У С Т А Н О В И Л:

Ключникова Т.В. обратилась в суд с иском к Ключниковой О.В. в котором просит обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Долина» заключить с ней и Ф.И.О.3 отдельное соглашение на оплату коммунальных услуг и выдавать отдельные платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру, расположенную по адресу: адрес на ? долю общей площади Ф.И.О.2 и на ? долю общей площади Ф.И.О.3.

В последующем Ф.И.О.2 уточнила заявленные требования и просила суд определить между ней –Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3 доли оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру расположенную по адресу: адрес, ул. им. Гвардии полковника Добрушина, адрес, в размере по ? доли за каждой; установить Ф.И.О.2 размере её доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру расположенную по адресу: адрес признав её равной ? ; установить Ф.И.О.3 размере её доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру расположенную по адресу: адрес, признав её равной ? ; обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Долина» выдавать отдельные платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру, расположенную по адресу: адрес, на ? долю общей площади Ф.И.О.2 и на ? долю общей площади Ф.И.О.3

В обоснование заявленных требований указывает, что она является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Ответчик Ф.И.О.3, является также собственником 1/ 3 доли в данной квартире, но зарегистрирована по адресу: адрес, а с 2015 г. проживает на территории адрес.

Собственником оставшейся 1/3 доли квартире являлась Ф.И.О.1ёновна, которая умерла дата

В установленный закон шестимесячный срок она и ответчик обратились с соответствующим заявлением к нотариусу и вступили в право собственности на наследственное имущество умершей. Теперь она и ответчик являются собственниками данной квартире по ? доли каждая.

Таким образом, поскольку она и ответчик являются собственниками квартиры, расположенную по адресу: адрес., то каждый из них должен нести бремя содержания своего имущества пропорционально доли в праве собственности и самостоятельно оплачивать расходы по содержанию жилого помещения и коммунальные платежи,

Ответчик добровольно не желает производить оплату за жилищно- коммунальные услуги, соглашение между ними не достигнуто. Считает, что действия ответчиков нарушает его права.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», ООО Концессии водоснабжения», ООО «Управление отходами – Волгоград».

Истец Ключникова Т.В.- в судебное заседание не явилась, извещена о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечила в суд явку своего представителя.

Представитель истца Ф.И.О.2- Ф.И.О.6. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.

Ответчики Ключникова О.В., представитель ООО УК «Долина» в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Третьи лица: представители АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Управление отходами-Волгоград», в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.288 ГПК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено, что на основании договора мены от дата истец Ф.И.О.2, ответчик Ф.И.О.3 и Ф.И.О.1 являются собственниками по 1/ 3 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, ул. адрес

Собственник Ф.И.О.1ёновна, умерла дата, что подтверждается свидетельством о смерти III-РК номер отдата ( л.д.16).

Наследниками после смерти Ф.И.О.1 являются истец и ответчик в равных долях.

Истцу Ф.И.О.2 и ответчику Ф.И.О.3Впринадлежит по ? доли квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Между Ф.И.О.2 и ответчиком добровольного соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долей не достигнуто. Ответчик в добровольном порядке производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не желает, прийти к какому-либо соглашению по оплате за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги, они не могут.

На основании ч. 1, ч. 2 п. 1 ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с действующим законодательством плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 ч. 1 ЖК Российской Федерации).

В силу ст. 155 ч. 1, ч. 3 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 155 ч. 6.2 ЖК Российской Федерации Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Как следует из положений частей 1,2,4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В связи с тем, что жилищное и гражданское законодательство Российской Федерации не содержит ни прямого указания в законе о порядке оплаты коммунальных услуг и содержания одной квартиры несколькими собственниками, ни запрета на заключение соответствующего соглашения с каждым собственником, то исходя из норм ч.1 ст. 7 ЖК РФ, к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153-181 ГК РФ).

С учетом вышеуказанных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата номер суд приходит к выводу, что обязанность по заключению со сторонами соглашения об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на них долей общей площади жилого помещения, должна быть возложена на исполнителей услуг.

Учитывая, что соглашения между собственниками жилого помещения по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, воду, не достигнуто, суд полагает, что требования Ф.И.О.2 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, с возложением на ООО «Концессии водоснабжения» и ООО «Управление отходами – Волгоград» ООО «УК Долина» обязанности выставлять отдельные платежные поручения истцу и ответчику в соответствии принадлежащим им долями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ключниковой Татьяны Владимировны к Ключниковой Ольге Владимировне, обществу с ограниченной ответственностью «УК Долина» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3 в расходах на коммунальные услуги жилья, расположенного по адресу: адрес, в размере 1/2 долю от общего размера оплаты на Ф.И.О.2 и 1/2 долю на Ф.И.О.3, возложив обязанность на ООО «Концессии водоснабжения» и ООО «Управление отходами – Волгоград» ООО «УК Долина» выставлять Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3 отдельные платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных услуг в соответствии с долями установленными судом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                  А.Г. Пустовая