Решение по делу № 2-888/2023 (2-5844/2022;) от 01.12.2022

Дело 2-888 (2023)

59RS0005-01-2022-006641-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года                                 г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Славинской А.У.,

при секретаре Исуповой К.И.,

с участием истца Шарлаимова С.А., до перерыва, представителей истца Львовой Ю.Ю., по ордеру, Новикова М.С., по устному ходататйству, представителя ответчика Мамонова А.С., представителя 3-го лица Чунжина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарлаимова Станислава Александровича, Шарлаимовой Дарьи Леонидовны в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ООО «Пермский квартал» о взыскании неустойки, штрафа,

установил:

Шарлаимов С.А., Шарлаимова Д.Л., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к ООО «Пермский квартал» о взыскании неустойки, указав в заявлении, что решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 30.03.2022, вступившим в законную силу, частично удовлетворены исковые требования Шарлаимова С.А., Шарлаимовой Д.Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, на ООО «Пермский квартал» возложена обязанность безвозмездно устранить недостатки объекта – четырехкомнатной квартиры №, расположенной в 1 подъезде на 16-м этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: нарушение термоизоляции двух окон в жилых помещениях площадью 13,2 кв.м. и 14,11 кв.м. в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, с ООО «Пермский квартал» в пользу Шарлаимова С.А. взыскана компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 5000 рублей, в пользу Шарлаимовой Д.Л. компенсация морального вреда, в том числе несовершеннолетним ФИО1, ФИО2 в общем размере 30000 рублей, штраф в общем размере 15 000 рублей. Способ устранения недостатков ( нарушения термоизоляции окон в двух комнатах) суд в решении не определил, прерогатива определения способа устранения недостатков предоставлена застройщику. До настоящего времени решение суда не исполнено, критические недостатки квартиры не устранены. Право собственности на данную квартиру возникло у истцов на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 07.09.2018 №. Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.4 указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект - четырехкомнатную квартиру № 136, расположенную в 1 подъезде на 16 (шестнадцатом) этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей проектной приведенной площадью 86,26 кв.м., в том числе балкона 1,51 метров квадратных с примененным коэффициентом 0,3. Объект и помещение, как указано в пункте 2.1 договора, создаются на основании и в соответствии с проектной и рабочей документацией. В соответствии с пунктом 2.5 качество помещения должно соответствовать требованиям, установленным разделом 6 Договора. Согласно пункту 6.2 качество помещения должно соответствовать проектной документации, а также действовавшим на момент выдачи первоначального в отношении объекта разрешения на строительство обязательным требованиям технических и градостроительных регламентов. Свои обязательства по договору по уплате застройщику цены договора истцами исполнены своевременно и в полном объеме, цена договора в сумме 4739000 рублей уплачена в сроки, указанные в Договоре. Также истцами добросовестно в соответствии с условиями договора совершены все необходимые действия по своевременной приемке помещения. 13.03.2020 был подписан передаточный акт (акт приема-передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства). В конце мая 2020 года семья истцов, включая несовершеннолетних детей, заехала в помещение с целью постоянного проживания. Комната площадью 13,42 кв.м., используется в качестве спальни для истцов, в комнате площадью 14,11 кв.м. проживают несовершеннолетние дети ФИО1 и ФИО5. 20.09.2020 истцами - Шарлаимовым С.А. и Шарлаимовой Д.Л., действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было подписано соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, согласно которому было зарегистрировано право собственности на квартиру (Помещение), переданную по передаточному акту от 13 марта 2020 года по Договору № в следующих долях: 1/100 доли в праве общей долевой собственности за ФИО1; 1/100 доли в праве общей долевой собственности за ФИО2; 98/100 доли в праве собственности за Шарлаимовым С.А. и Шарлаимовой Д.Л., как совместная собственность законных супругов. С октября-ноября 2020 года в комнате площадью 13,42 кв.м., и в комнате площадью 14,11 кв.м., были обнаружены дефекты по качеству окон (фасадных конструкций) - при наступлении холодов и отрицательной температуры на улице наблюдался сильный конденсат на внутренних поверхностях конструкций витража и подоконниках, при значительном понижении температуры - обледенение. Данные недостатки по качеству не могли быть обнаружены в момент приемки квартиры и подписания передаточного акта. В соответствии с п.6.3 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, гарантийный срок для помещения, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав помещения и объекта, составляет пять лет с даты заключения государственного строительного надзора о соответствии объекта требованиям технических регламентов и проектной документации. В пределах гарантийного срока 07.12.2020 и 24.02.2021 истец Шарлаимов С.А. направил ответчику претензии об обязании устранить недостатки. До настоящего времени вышеуказанные недостатки в квартире истцов не устранены, проживание истцов и их несовершеннолетних детей в комнатах с данным дефектом невозможно, особенно в зимнее время. Период начисления пени – с момента предъявления претензии 07.12.2020 до 29.03.2022 ( начало действия моратория на начисление штрафных санкций). Расчет неустойки произведен от цены договора 4 739 000 рублей, сумма неустойки подлежащая взысканию составила 22 605 030 рублей, и исходя из принципа соразмерности определена истцами в размере 4 739 000 рублей. Просят взыскать с ООО «Пермский квартал» в пользу ФИО1, ФИО2 по 47 390 рублей каждой, в пользу Шарлаимова С.А., Шарлаимовой Д.Л. совместно 4 644 000 рублей, штраф в пользу каждого из истцов.

Истец Шарлаимов С.А., представители истца в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, дали пояснения аналогичные доводам изложенным в исковом заявлении. Дополнив, что истцы не намерены представлять в материалы дела заключение эксперта о стоимости способа устранения дефекта, либо ходатайствовать о назначении судебной экспертизы.

Истец Шарлаимова Д.Л., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, в судебное заседание не явилась, извещена, об отложении дела не просила.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, дал пояснения аналогичные доводам изложенным, в приобщенных ранее возражениях, дополнив, что с мая 2020 года истцы проживают в квартире по адресу <адрес>, соответственно квартира не может быть признанной непригодной для проживания, расчет неустойки должен производиться от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков оконных конструкций, а не от цены квартиры, застройщик намеревался устранить недостатки в квартире истцов способом, предусмотренным заключением судебной экспертизы, путем заполнения пустотелых ригелей пенным утеплителем. Согласно локальному сметному расчету, составленному квалифицированным специалистом ООО «Тхстройнадзор» стоимость работ составляет 6 970 рублей 27 копеек. Сумма взыскиваемой с ответчика неустойки не может превышать 30 110 рублей. Кроме того, просит уменьшить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ в виду ее явной несоразмерности до 10 000 рублей в пользу всех истцов. Штраф был взыскан судом ранее, вместе с тем, если суд усмотрит основания для его взыскания также просит снизить его размер до 3 000 рублей, предоставив отсрочку по исполнению решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2023.

Представитель третьего лица ООО «Танграм» в судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2- 23-2022, суд находит исковые требования обоснованными в части.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п.1 ст.4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, неурегулированной специальными законами.

В силу ч.1 ст.4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно положениям ст. 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:….потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно ч. 8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей.

Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Положениями ч. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей установлено, что за нарушение предусмотренных ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Анализ приведенных норм права позволяет сделать вывод о том, что за нарушение срока удовлетворения требования гражданина о возмещении расходов на устранение недостатков застройщик уплачивает покупателю жилого помещения неустойку, размер которой рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Материалами дела установлено, что 07.09.2018 между Шарлаимовым С.А., Шарлаимовой Д.Л. и ООО «Пермский квартал» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № Т/136.

Согласно п.2.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект, указанный в п. 2.2. Договора, в порядке, установленном Договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить Цену договора в размере и на условиях, обусловленных Договором, и принять объект долевого строительства от застройщика при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Объект и Помещение создаются на основании и в соответствии с проектной и рабочей документацией.

Согласно п. 2.2. Договора, настоящий договор заключается на долевое строительство следующего объекта: Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.4. Договора, подлежащий передаче Участнику долевого строительства объект долевого строительства представляет собой: Четырехкомнатная квартира № 136, расположенная в 1 подъезде на 16 (Шестнадцатом) этаже Объекта, общей проектной приведенной площадью 86,26 (Восемьдесят шесть целых двадцать шесть сотых) метров квадратных, в том числе балкона 1,51 (Одна целая пятьдесят одна сотая) метров квадратных с применённым коэффициентом 0,3. Без учета балкона общая проектная площадь Помещения составляет 84,75 (Восемьдесят четыре целых семьдесят пять сотых) метров квадратных.

Истцами обязательства по договору по уплате застройщику цены договора исполнены своевременно и в полном объеме, цена договора в сумме 4 739 000 рублей уплачена в сроки, указанные в договоре.

13.03.2020 сторонами подписан передаточный акт (акт приема-передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства) о передаче квартиры №136 в жилом доме по адресу: <адрес> в состоянии, соответствующем условиям договора.

20.09.2020 заключено соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, согласно которому стороны пришли к соглашению выделить доли в праве собственности на квартиру: 1/100 доли в праве общей долевой собственности ФИО1, 1/100 доли в праве общей долевой собственности ФИО2, 98/100 доли в праве собственности Шарлаимову С.А. и Шарлаимовой Д.Л. в совместную собственность.

Как следует из выписки из ЕГРН право собственности на квартиру по адресу <адрес> зарегистрировано за вышеуказанными лицами в указанных долях в праве общей долевой собственности.

07.12.2020 Шарлаимовым С.А. направлена претензия в адрес ООО «Пермский квартал» указав недостатки, связанные с фасадными окнами, а именно с наступлением холодов и отрицательной температуры на улице, в торцевых комнатах 13,42 м2 и 14,11 м2 наблюдается ежедневный сильный конденсат на оконных рамах, створках и подоконниках и редко обледенение при значительном понижении температуры, с требованием об устранении выявленных недостатков в срок не более 10 рабочих дней.

Решением Мотовилихинского районного суда от 30.03.2022, вступившим в законную силу, частично удовлетворены исковые требования Шарлаимова С.А., Шарлаимовой Д.Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, на ООО «Пермский квартал» возложена обязанность безвозмездно устранить недостатки объекта – четырехкомнатной квартиры № 136, расположенной в 1 подъезде на 16-м этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: нарушение термоизоляции двух окон в жилых помещениях площадью 13,2 кв.м. и 14,11 кв.м. в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, с ООО «Пермский квартал» в пользу Шарлаимова С.А. взыскана компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 5000 рублей, в пользу Шарлаимовой Д.Л. компенсация морального вреда, в том числе причитающуюся компенсацию морального вреда несовершеннолетним ФИО1, ФИО2 в общем размере 30000 рублей, штраф в общем размере 15 000 рублей.

Судом в ходе рассмотрения дела по ходатайству истцов для подтверждения их доводов была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ФБУ «Пермская лаборатория судебных экспертиз» Министерства юстиции РФ. Согласно заключения № от 13.01.2022 эксперт пришел к выводу, что качество смонтированных оконных конструкций, в том числе светопрозрачных конструкций – витражей, в жилых помещениях площадью 13,42м2 и 14,11м2 в четырехкомнатной квартире № 136, расположенной в 1 подъезде на 16 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют требованиям таблицы № 1 ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» по обеспечению комфортного проживания, требованиям п.п.3.30; 5.7 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» по защите от проникновения наружного воздуха в пределы жилых помещений, требованиям п.6.2; 6.3 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ООО «Пермский квартал» и истцами по качеству примененных конструкций. Температура на внутренней поверхности витражных конструкций ниже точки образования росы при нормативной температуре и влажности внутреннего воздуха помещений. Недостатки светопрозрачных конструкций – витражи в жилых помещениях 13,42м2 и 14,11м2 четырехкомнатной квартиры № 136, расположенной в 1 подъезде на 16 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> устраняются путем заполнения пустотелых ригелей алюминиевого витража пенным утеплителем через устроенные монтажные отверстия в ригелях. Для устранения выявленных недостатков смонтированных оконных конструкций, светопрозрачных конструкций – витражей, в жилых помещениях площадью 13,42м2 и 14,11м2 при помощи демонтажа пластиковых оконных конструкций в указанных жилых помещениях, с установкой новых балконных блоков в пределы оконных проемов стен или при частичном демонтаже витражных конструкций на участке от верхнего откоса окна 16 этажа до уровня пола 16 этажа, необходимо выполнять установку в существующие витражи витринного стекла для сохранности утеплителя и фасада здания. Эксплуатационные характеристики жилых помещений и функциональные характеристики фасада многоквартирного дома при выполнении данных работ будут изменены.

Учитывая изложенное, поскольку ответчик передал истцам объект долевого строительства ненадлежащего качества, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не может согласиться с расчетом неустойки приведенным истцами начиная с 07.12.2020 исходя из стоимости жилого помещения.

Как приведено выше, Шарлаимовым С.А. 07.12.2020 была направлена ответчику претензия с требованием об устранении недостатков в срок не позднее 10 рабочих дней, соответственно расчет неустойки следует производить с 22.12.2020.

Поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что недостатки квартиры истцов являются основанием для признания жилого помещения, объекта долевого строительства, непригодным для проживания, материалы дела не содержат, расчет неустойки следует производить от стоимости устранения недостатков.

Как следует из Локального сметного расчета выполненного ООО «Техстройнадзор» стоимость заполнения пустотных ригелей алюминиевого витража по адресу <адрес> пенным утеплителем через отверстия составляет 6 970 рублей 27 копеек – сметная стоимость строительных работ, средства на оплату труда 1813 рублей 39 копеек, сметная трудоемкость 5,74 чел.час..

Учитывая, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцы не воспользовались правом представить заключение эксперта, специалиста, в котором была бы определена иная стоимость устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства, а также правом обратиться с ходатайством о назначении по делу судебной экспертизы, суд считает возможным производить расчет неустойки исходя из стоимости определенной специалистом ООО «Техстройнадзор».

Таким образом, за период с 22.12.2020 по 29.03.2023 в пользу истцов с ООО «Пермский квартал» подлежит взысканию неустойка в размере 32 272 рубля 35 копеек, исходя из долей в праве собственности ФИО1, ФИО2 по 322 рубля 72 копейки, в пользу Шарлаимова С.А., Шарлаимовой Д.Л. – 31 626 рублей 91 копейка в равных долях.

Согласно п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает в пользу потребителя с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку претензия истцов о безвозмездном устранения недостатков объекта долевого строительства была направлена истцом в адрес ответчика до вступления в действие правительственного моратория - 07.12.2020, оснований для освобождения ответчика от уплаты штрафа не имеется.

Таким образом, с ООО «Пермский квартал» в пользу ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере 64 рубля 55 копеек, каждой, в пользу Шарлаимова С.А., Шарлаимовой Д.Л. 15 813 рублей 45 копеек в равных долях.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о снижении начисленной неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ в виду их несоразмерности нарушенному обязательству.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу нормы ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда. При этом к выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном их исследовании.

В п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ)

В соответствии с п. 73 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Учитывая приведенные нормы права, исходя из обстоятельств настоящего дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявления представителя ответчика о снижении размера неустойки и штрафа в соответствии со статьей 333 ГК РФ, поскольку стороной ответчика не представлено каких либо доказательств, подтверждающих их несоразмерность, исключительность обстоятельств, не позволивших ответчику своевременно исполнить возложенные на него договором и законом обязательства.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", установлено предоставление отсрочки до 30.06.2023 включительно в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты. Таким образом, исполнение решения следует отсрочить до 30.06.2023.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования Шарлаимова Станислава Александровича, Шарлаимовой Дарьи Леонидовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Пермский квартал» в пользу ФИО1, ФИО2, в лице законного представителя Шарлаимовой Дарьи Леонидовны, неустойку в размере по 322 рубля 72 копейки, штраф в размере 64 рубля 55 копеек, каждой.

Взыскать в пользу Шарлаимова Станислава Александровича, Шарлаимовой Дарьи Леонидовны, неустойку в размере 31 626 рублей 90 копеек, штраф в размере 15 813 рублей 45 копеек, в равных долях.

Предоставить отсрочку для исполнения решения в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 до 30.06.2023.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья: подпись. Копия верна. Судья –

Решение не вступило в законную силу. Секретарь –

Мотивированная часть решения изготовлена 29.05.2023.