Решение по делу № 2-494/2018 от 28.11.2017

Дело № 2-494/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2018 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Рябовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лавренова ФИО6 к Сысоеву ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Лавренов Ю.В. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Сысоеву К.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого с нарушением требований Жилищного кодекса РФ и нарушающих права и законные интересы заявителя.

В обоснование иска указано, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес>. На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 27.06.2017 года была определена управляющая организация указанным многоквартирным домом ООО «СВТ». Однако, об этом собрании ему не было известно, равно как и иным жильцам дома, его соседям, поскольку такое собрание в очно-заочной форме с 16.06.207 по 26.06.2017 собственниками не проводилось, о его проведении никто не знал, и соответственно договоров управления многоквартирным домом собственники с ООО СВТ» не заключали, данная организация действует незаконно,

Таким образом, полагает, что в отсутствие проводимого собрания и отсутствия соответственно уведомления ее и других собственников помещений в указанном многоквартирном доме о таком проведении и выборе управляющей компании ООО «СВТ» решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 27.06.2017 подлежит признанию недействительным. Также указывает что сам инициатор собрания не является собственником помещения в указанного многоквартирном доме, поскольку собственником <адрес> является иное лицо, при этом кворума на собрании не имелось, несмотря на то, что так указано в протоколе, поскольку количественные показатели размера долей собственников не рассчитывалось, достоверно определить кворум таким образом не представляется возможным.

В связи с изложенным, просит суд признать решение собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> выборе управляющей организации ООО «СВТ, оформленное протоколом № общего собрания собственников помещений от 27.06.2017 – недействительным.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности (копия в деле), подержал иск по изложенным основаниям, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по иску не предоставил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Судом с учетом согласия стороны истца постановлено (протокольно) о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьего лица ГУ МО Государственной жилищной инспекции по Московской области о дате и времени судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились, своего представителя не направили.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку, полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома регламентирован ст. 44-48 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1. Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Статьей 45 Жилищного кодекса РФ предусмотрен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников.

Как указано в п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

П. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, для проведения собрания 27.06 2017 г. в <адрес> в <адрес> необходимо, что бы в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.В соответствии с п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участия в этом голосовании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии статьей 181.1. ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Статьей 181.2. ГК РФ предусмотрено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст. 181.4 решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Из материалов дела усматривается, что Лавренов Ю.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ была определена управляющая организация указанным многоквартирным домом ООО «СВТ». Данные о выборе ОО «СВТ» внесены в реестр управляющих организации в ГУ МО «ГЖИ МО», что следует из письменного ответа на обращение совета многоквартирного дома.

В ответ на данное обращение из ГУ МО ГЖИ МО получен ответ, что ООО «СВТ» внесено в реестр организацией и является управляющей организаций по управлению МКД пол <адрес> на основании поданного решения собрания собственников от 27.06.2017 и договора управления.

Ранее управляющей организаций по обслуживания спорного многоквартирного дома явилось ООО «Продвижение регион».

Как следует из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 27.06.2017 инициатором собрания собственников помещений многоквартирного дома являлся Сысоев К.В. - собственник <адрес> указанном многоквартирном доме.

Дата, время и место очного обсуждения вопросов повестки дня <адрес> 19.00 часов ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания приема решений собственников 26.06.2017в 16.00 часов года по адресу <адрес>. =Председателем собрания избран Сысоев К.В..

Председатель и секретарь собрания наделены полномочиями по подсчету голосов и полномочиями по уведомлению управляющих компаний о результатах общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Протокол № от 27.06.2017 подписан ФИО5

Вместе с тем, сам Сысоев К.В. собственником <адрес> указанном многоквартирном <адрес> в <адрес> не является, что подтверждено представленными доказательствами, а именно выпиской о зарегистрированных правах в отношении указанной квартиры по данным ЕГРН.

В силу ст. 12, ст. 56 ГПК РФ ответчиком, не представлено доказательств в опровержение доводов об отсутствии проведения собрания собственников, о надлежащем уведомлении собственников о таком собрании.

При изложенных обстоятельствах решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 27.06.2017 является недействительным, у лица являющегося инициатором собрания и выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, доказательств надлежащего проведения собрания, и соблюдения его процедуры не представлено в опровержение заявленных требований.

Суд также не признает в качестве доводов третьего лица тот факт, что протокол № от 27.06.2017 прошел проверку правомерности принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (о выборе управляющей организации, об утверждении условий договора управления) и согласован с органом государственной жилищной инспекцией, поскольку у указанного органа отсутствует возможность проверить достоверность сведений о присутствующих на собраниях.

Кроме того, сам истец не присутствовал на собрании и не голосовал по вопросам повестки дня, имеет право на обращение в суд с иском о признании недействительным решения собрания.

Кроме того, учитывая, что инициатор собрания не обладал необходимыми на то полномочиями, учитывая также, что в протоколе общего собрания отсутствует информация о составе общего имущества многоквартирного дома и определения доли каждого собственника в этом имуществе, с учетом подсчета принадлежащих им долей на праве собственности в отношении жилых помещений, кворум не был подтвержден.

Таким образом, судом установлено, что решение, принятое внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, проведенным в форме очно-заочного голосования, и оформленное Протоколом № от 27.06.2017 года, принято с нарушением требований Жилищного Кодекса РФ. При этом, указанные нарушения являются существенными.

Таким образом, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Ходатайств о возмещении судебных расходов не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лавренова ФИО8 - удовлетворить.

Признать решение, принятое и оформленное Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования, расположенного по адресу: <адрес> от 27.06.2017 года - недействительным.

Решение суда о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, вступившее в законную силу, является основанием для аннулирования записи в реестре лицензий Московской области об осуществлении управления управляющей организаций ООО «СВТ» (ИНН № многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

федеральный судья          Н.Г.Разумовская