Решение по делу № 2-1315/2020 от 22.06.2020

Дело №

УИД №RS0№-28

Резолютивная часть решения оглашена 31.08.2020

Решение в окончательной форме изготовлено 04.09.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2020 года          а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующей судьи Горюновой М.С.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО4, представителя ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании договора действующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании договора действующим, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №. Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 01-01-04/114/2014-801. В соответствии с договором аренды ответчик – арендодатель обязался передать ФИО1 – арендатору, во временное владение и пользование земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 01:05:2900013:4369, общей площадью 10056 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.3. договора аренды, земельный участок предоставляется для сельскохозяйственной деятельности. Земельный участок был передан арендодателем арендатору ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, согласно п. 1.4. договора аренды. В то же время, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 передал истцу, а истец принял в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды. Указанное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 01-01-04/118/2014-556. Таким образом, с момента заключения соглашения арендатором земельного участка стал ФИО6    При этом, договором аренды срок его действия не был определен, следовательно, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считался заключенным на сорок девять лет, и действовал до 2063 года. ДД.ММ.ГГГГ истцом была заказана выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении земельного участка, из которой было видно, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут (прекращен) и не значился в качестве основания «существующего ограничения права и обременения объекта недвижимости», а в указанной графе значилось, что таких ограничений и обременений не зарегистрировано. В то же время каких-либо уведомлений от ответчика об отказе от договора, его расторжении или прекращении истец не получал, соглашений о расторжении или прекращении договора не подписывал. Истец просил признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО7, в отношении земельного участка из категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 01:05:2900013:4369, общей площадью 10056 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, действующим; восстановить в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 01-01-04/114/2014-801, о регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 01-01-04/118/2014-556 о регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; запись о наличии существующего ограничения права и обременения в отношении указанного земельного участка, основанием которого является договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Из указанного положения следует, что это полномочие органов местного самоуправления поселения по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, установлено федеральным законом.

На основании ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации ( далее - ГК РФ ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором ( ч.1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1,2,3 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Согласно п. 8 ч. 11 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства.

Частью 3 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" также предусмотрено, что договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №.

Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 01-01-04/114/2014-801.

В соответствии с договором аренды арендодатель обязался передать ФИО1, во временное владение и пользование земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 01:05:2900013:4369, общей площадью 10056 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.3. договора аренды земельный участок был предоставлен арендатору для сельскохозяйственной деятельности.

Земельный участок был передан арендодателем арендатору ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, согласно п. 1.4. договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 передал истцу, а истец принял в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды.

Указанное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 01-01-04/118/2014-556.

Позже из выписки из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении указанного земельного участка истцу стало известно о том, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут (прекращен).

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии ст. 39 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п. 4.2.1 договора аренды земельного участка № от 08.09.2014г. арендатор не вправе передавать арендованный участок в субаренду без письменного согласия арендодателя.

Также, п.3 соглашении о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает обязанность истца в пятидневный срок с момента заключения данного соглашения уведомить администрацию МО «<адрес>» о факте заключения соглашения и направить в ее адрес один экземпляр соглашения.

Однако, соглашение о передаче прав по договору аренды земельного участка в администрацию направлено не было.

На основании ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2.5 указанного договора аренды арендная плата вносится ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала в отделение Федерального казначейства по <адрес>. Неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Вместе с тем, по информации, полученной из отдела по земельно-имущественным отношениям администрации МО «<адрес>», оплата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не производилась. Доказательств обратного вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, истцом суду не представлено

Пунктом 3.2.4. указанного договора предусмотрено, что арендодатель, то есть администрация, вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при условии невнесения арендной платы за участок более двух кварталов подряд, а также в случае переуступки прав по договору аренды земельного участка третьему лицу без разрешения собственника.

Также, согласно п.3.2.5. договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных договором аренды.

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «<адрес>» в адрес ФИО2 было направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка.

Анализируя представленные доказательства, и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что расторжение договора аренды земельного участка осуществлено арендодателем во исполнение и на основании закона, следовательно, требования истца ФИО9 к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании договора действующим являются незаконными и удовлетворению не подлежат.

Поскольку требования истца о восстановлении соответствующих записей в отношении спорного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, являются производными от основного требования, указанные требования удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО «<адрес>» и ФИО7, в отношении земельного участка из категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 01:05:2900013:4369, общей площадью 10056 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, действующим; восстановлении записей в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении указанного земельного участка, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     М.С. Горюнова