Решение от 21.06.2012 по делу № 2-855/2012 от 05.05.2012

Дело № 2-855/12 21 июня 2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Семеновой С.Е.

При секретаре Хлопцевой Е.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васькина СВ к Федорову НВ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Васькин С.В. обратился в суд с иском к Федорову Н.В. о признании права собственности жилой дом, находящийся по адресу Санкт-Петербург, пос.П., улица М., дом **, расположенный на земельном участке размером * **** кв.м., общеполезной площадью * *,1 кв.м, в том числе жилой площадью **,* кв.м. в силу приобретательной давности, указывая, что является наследником имущества В., умершей **.**.2004 года, которая 06.04.1995 года по договору купли-продажи, заключенному с Федоровым Н.Н., приобрела в собственность указанный жилой дом. Наследниками имущества В. являются сын - Васькин С.Н. и дочь - Р., которые приняли наследство и заключили соглашение о разделе наследственного имущества от 19.01.2007 года, согласно которому Васькину С.В. переходит указанный жилой дом, а Р. - иное имущество. Однако Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу отказано истцу в регистрации права собственности на наследственное имущество, в связи с тем, что регистрация права собственности наследодателя - В. является ненадлежащей. В данном случае соблюдение требований о регистрации ранее возникшего права В. невозможно в связи с ее смертью и, соответственно, прекращением ее правоспособности. Васькин СВ. является наследником В., которая до истца добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным объектом недвижимого имущества в течение 9 лет. После открытия наследства спорный жилой дом находился в добросовестном, открытом и непрерывным владении истца в течение 7,5 лет. Спорный объект недвижимости выбыл из владения собственника по его воле, что подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи жилого дома № 0-1295 от 06.04.1995 года. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности.

Истец Васькин С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в свое отсутствие с участием представителя, представитель истца Исмайлов Т.И., действующий на основании доверенности ** ** ******* от 04.06.2012 года, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Ответчик Федоров Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, ответчиком представлено заявление с просьбой дело рассмотреть в свое отсутствие, в котором ответчик исковые требования признал.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приняв признание ответчиком иска, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 2 34 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено что 06.04.1995 года между В. и Федоровым Н.В. заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу Санкт-Петербург, пос.П., улица М., дом **,расположенного на земельном участке размером **** кв.м, общеполезной площадью * *,* кв.м., в том числе жилой площадью **,* кв.м, в соответствии с которым Федоров Н.В. продал, а В. купила указанный жилой дом.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Санкт-Петербурга И. и зарегистрирован в реестре за № 0-1295. Удостоверительная надпись нотариуса содержит, в том числе, следующий текст: «Настоящий договор подлежит регистрации в ПИБ Колпинского района Санкт-Петербурга».

21.04.1995 года филиалом ГУП ГУИОН ПИБ Колпинского района Санкт-Петербурга зарегистрировано право собственности В. на указанный жилой дом, о чем сделана соответствующая отметка в договоре купли-продажи и запись в техническом паспорте на жилой дом от 28.03.1995 года.

После регистрации права собственности 27.04.1995 года В. и члены её семьи, в том числе сын Васькин С.В., зарегистрировались постоянно по адресу спорного объекта недвижимости, о чем инспектором паспортного стола * * отдела милиции УВД Колпинского райисполкома гор.Ленинграда проставлены соответствующие отметки в домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме ** по ул.М Павловского района.

**.**.2004 года В. умерла.

Наследниками имущества В. по закону являются сын - Васькин СВ и дочь Р., которым нотариусом Я. 18.01.2007 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выдано данное свидетельство, состоит из жилого двухэтажного дома (в том числе мансарда) с кадастровым номером **:**:******:*:**, находящийся по адресу Санкт-Петербург, поселок П., улица М., дом **.

На основании соглашения о разделе наследственного имущества от 19.01.2007 года наследники распределили наследственное имущество следующим образом: Васькину СВ. переходит жилой двухэтажный дом (в том числе мансарда) с кадастровым номером **:**:********:**, находящийся по адресу Санкт-Петербург, поселок П., улица М., дом **; Р. иное имущество.

После заключения указанного соглашения истец обратился в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением о регистрации права собственности на наследственное имущество.

16.11.2011 года Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу сообщено истцу письмом № 78-78-02/030/2011-208 о приостановлении регистрации права собственности, а затем письмом от 22.03.2012 года № 78-78-02/030/2011-208 отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с тем, что регистрация права собственности наследодателя В. является ненадлежащей, поскольку Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости регистрировало права собственности до 03.04.1995 года, с 04.04.1995 года права собственности на жилые дома регистрировались в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, договор купли-продажи от 06.04.1995 года в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу не зарегистрирован.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.

В данном случае соблюдение требований о регистрации ранее возникшего права В. невозможно в связи с ее смертью и, соответственно, прекращением ее правоспособности в силу ст.17 ГК РФ.

В то же время В. добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным объектом недвижимого имущества в течение 9 лет.

Добросовестное заблуждение В. относительно наличия зарегистрированного за ней права собственности на жилой дом связано как с указанием соответствующей (ошибочной) процедуры регистрации нотариусом, так и с действиями филиала ГУП ГУИОН ПИВ Колпинского района Санкт-Петербурга, зарегистрировавшего переход права собственности на спорный объект недвижимости к покупателю.

После открытия наследства за В. жилой дом, находящийся по адресу Санкт-Петербург, пос.П., улица М., дом **, находился в добросовестном, открытом и непрерывным владении истца в течение 7,5 лет.

Добросовестное владение имуществом означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, то есть имущество оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им, хотя соответствующее правовое регулирование отсутствует.

В данном случае В. владела и пользовалась спорным имуществом в связи с приобретением его в собственность по договору купли-продажи.

Правопреемник В. Васькин С.В. владеет и пользуется спорным имуществом, как наследник В.

Ответчик Федоров Н.В., выступающий в качестве продавца по вышеуказанному договору купли-продажи жилого дома № *-**** от 06.04.1995 года, исковые требования признал.

Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

В данном случае истец и его правопредшественник добросовестно, открыто и непрерывно владели спорным имуществом более пятнадцати лет.

Таким образом, за истцом должно быть признано право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 234, 1142, 1152 ГК РФ, ст.ст. ст.ст.167, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ - ░░░░░░░, ** ******* 19** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ *********, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ** ** ******, ░░░░░░░░ * * ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ * * ░░░░░░░░ 20** ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, ░.░., ░░░░░ ░. ░░░ **, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░, ░░░.░., ░░░░░ ░., ░░░ **, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ** : **:******:*:**, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ * *** ░░.░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ * *,* ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ **,* ░░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░

░░░░░░░░ ░░░░.