Решение по делу № 33-15344/2018 от 20.07.2018

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 33-15344/2018

18 сентября 2018 года              г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Хамидуллиной Э.М.,

судей Булгаковой З.И., Киньягуловой Т.М.,

при секретаре Идельбаеве З.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по иску Шаммазовой Е.П. к ООО «33-й трест», Нурлягаяновой З.Р. о признании недействительным результатов торгов от 09 ноября 2017 года, о признании недействительным протокола заседания комиссии от 09 ноября 2017 года, о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... от 09 ноября 2017 года, заключенного между ООО «33-й трест» и Нурлыгаяновой З.Р., о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... от 24 апреля 2018 года, заключенного между Нурлыгаяновой З.Р. и Латыповой А.К., применения последствий недействительной сделки, прекращении права собственности, погашении и восстановлении записи регистрации в Едином государственной реестре недвижимости,

Заслушав доклад судьи Хамидуллиной Э.М., судебная коллегия

установила:

Шаммазова Е.П. обратилась в суд с иском к ООО «33-й трест», Нурлягаяновой З.Р. о признании публичных торгов по продаже заложенного имущества, признание договора купли-продажи недействительными.

В обоснование иска указала, что 25 октября 2017 года в 12.28 часов дано извещение о проведении торгов 09 ноября 2017 года в 9-00 по адресу: ... путем его размещения в сети "Интернет" на официальном сайте www...., так же информация о торгах опубликована в периодическом издании - газете «...» № ... от 24 октября 2017 года. Ответчиком организованы публичные открытые торги по продаже имущества третьего лица (должника КПВ.), а именно жилой квартиры площадью ... кв. м, кадастровый № ... находящейся по адресу: .... Организация и проведение торгов поручены ООО "33-й трест", который выступал продавцом. Истец являлся участников торгов, что подтверждается поданной заявкой с отметкой о принятии ООО "33-й трест".

Истец считает, что торги, как организованные с нарушением правил их подготовки, установленных статьями 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат признанию недействительными в соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку Шаммазова Е.П. отстранена от участия в торгах незаконно, без объяснения каких-либо причин со стороны комиссии ООО "33-й трест". Ей не выдан никакой письменный документ с указанием реальных причин о не допуске и снятии с публичных торгов. Шаммазовой Е.П. поданы 2 телеграммы с просьбой выдать мотивированный ответ и/или протокол о снятии с торгов в письменном виде, а также досудебная телеграмма о том, что в случае отказа в его правах за ним остается право обратиться в суд. Данные телеграммы ООО "33-й трест" принять отказался. Указывает на то, что извещение в публичных торгах было опубликовано в ненадлежащем периодическом издании, поскольку тираж содержит около 10 000 газет, который распространяется по территории Республики Башкортостан (и за ее пределами) с населением в 4 миллиона человек, что недопустимо, поскольку информация не может быть распространена свободно и быть доступна каждому гражданину. Так же в нарушении данной нормы в извещении нарушен порядок предоставления информации об обременениях, а именно не указано, что у квартиры имеется задолженность по коммунальной плате. В извещении отсутствует исчерпывающая информация об оформлении заявки для участия в торгах, не указан список дополнительных документов которые должны быть приложены к заявке с той целью, чтобы участник торгов не был снят из-за документов. На официальном сайте жилая квартира по адресу: адрес числится как лот № ..., а в печатном издании тот же объект недвижимости фигурирует под номером лота № .... Данная информация не позволяет однозначно определить какой лот и какой объект недвижимости будет торговаться под номерами № ..., № .... Поскольку указанное объявление противоречило действующему законодательству, то его нельзя признать надлежащей офертой, так как оно не соответствует ее признакам, указанным в ст. 435 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно определенности и признаку наличия существенных условий договора.

Истец является участником торгов, что подтверждается поданной заявкой с отметкой о принятии ООО «33-й трест», приложен платежный документ об оплате задатка от 02 ноября 2017 года на сумму 115 804 рубля и заявление о том, что данная сумма задатка заплачена за участие в торгах за соответствующий лот, предъявлен паспорт.

Истец просил суд признать публичные торги по реализации жилой квартиры площадью ... кв. м, кадастровый № ... находящейся по адресу: ... принадлежащей должнику КПВ. недействительными.

Решением Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от 28 мая 2018 года в удовлетворении исковых требований Шаммазовой Е.П. отказано.

Не согласившись с данным решением, Шаммазова Е.П. в апелляционной жалобе просит его отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование апелляционной жалобы ссылается на те же доводы, что и в исковом заявлении.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрела дело без участия указанных лиц.

    09 августа 2018 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан перешла к рассмотрению гражданского дела по правилам суда первой инстанции, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Латыпова АК, ПАО «Сбербанк России», Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, ООО «ПромТрансБанк» (т. 2 л.д. 68-73).

    11 сентября 2018 года Шаммазова Е.П. уточнила исковые требования и просила признать недействительным результатв торгов от 09 ноября 2017 года, о признании недействительным протокола заседания комиссии от 09 ноября 2017 года, о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... от 09 ноября 2017 года, заключенного между ООО «33-й трест» и Нурлыгаяновой З.Р., о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... от 24 апреля 2018 года, заключенного между Нурлыгаяновой З.Р. и Латыповой А.К., применения последствий недействительной сделки, прекращении права собственности, погашении и восстановлении записи регистрации в Едином государственной реестре недвижимости.

Судебная коллегия исследовав материалы дела, выслушав стороны приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В подпунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Исходя из п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Согласно ч. 1 - 4 ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства.

Согласно ч. 2 ст. 90 Федерального закона от 2.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Согласно ст. 89 Федерального закона от 2.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 87 Федерального закона от 2.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация недвижимого имущества должника, имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Статья 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" устанавливает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом об ипотеке. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку Законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с ч. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с п. 2, 3 Постановления Правительства РФ от 30.01.2013 г. N 66 "О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

Нарушение указанных требований к процедуре проведения торгов является обстоятельством, достаточным для признания торгов недействительными по иску должника, заинтересованного в надлежащем проведении публичных торгов для обеспечения конкуренции покупателей и получения наибольшей цены за продаваемое имущество.

Судебной коллегией установлено и материалами дела подтверждается, что судебным приставом-исполнителем Советского районного отдела судебных приставов УФССП России возбуждено исполнительное производство в отношении должника КПВ в пользу взыскателя ООО "ПромТрансБанк", предметом исполнения являлось обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру, общей площадью ... кв. м, расположенную по адресу: ... (т. 1 л.д. 58-59).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отдела судебных приставов УФССП России от 22 августа 2017 года квартира, принадлежащая КПВ., арестованная в рамках исполнительного производства, передана на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, Территориальному управлению Росимущества.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республики Башкортостан на основании заключенного государственного контракта № ... от 10 марта 2017 года поручило реализацию вышеуказанного арестованного имущества ООО "33-й трест".

На официальном сайте УФССП размещено информационное сообщение о приеме заявок и даты проведения публичных торгов по реализации вышеуказанной квартиры, организатор торгов ООО "33-й трест".

Информационное сообщение о проведении торгов опубликовано в газете «...» № ... и размещено на сайте https....В Информационном сообщении указан перечень документов, предоставляемых для участия в аукционе претендентами.

Из материалов дела следует, что 02 ноября 2017 года Шаммазова Е.П. подала заявку на участие в торгах, оплатив задаток в сумме 115 804 рубля, что подтверждается чек-ордером от 02 ноября 2017 года и платежным поручением № ... от 03 ноября 2017 года (т. 1 л.д. 14, 142-143, 146).

Протоколом № ... от 29 сентября 2017 года окончания и регистрации заявок на участие в торгах, торги по реализации арестованного имущества признаны не состоявшимися, из-за отсутствия подачи заявок на участие в торгах (т. 1 л.д. 104).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отдела судебных приставов УФССП России по РБ от 03 октября 2017 года снижена цена заложенного имущества, переданного в специализированную организацию на 15%, установлена в размере 2 724 800 рублей (т. 1 л.д. 106-107).

На официальном сайте УФССП размещено информационное сообщение о приеме заявок и даты проведения публичных торгов по реализации вышеуказанной квартиры, организатор торгов ООО "33-й трест".

Информационное сообщение о проведении торгов опубликовано в газете «...» № ... размещено на сайте https://...

Участниками торгов по продаже лота № ... - квартиры, расположенной по адресу: ..., площадью ... кв.м, признаны Нурлыгаянова З.Р., Шайхутдинов Т.К., Алтаев Р.Т., Кансияров И.А. (т. 1 л.д. 175-176).

Установлено и материалами дела подтверждено, что опубликованное извещение о торгах содержало перечень требований, предъявляемых к претендентам на участие в аукционе.

Довод истца о том, что опубликование сведений о торгах в печатном издании газета «...» нарушает правила проведения торгов, не может быть принят во внимание.

Указом Президента Республики Башкортостан от 26.09.1996 N ... установлен перечень печатных изданий, являющихся официальными источниками Правительства Республики Башкортостан, это четыре печатных издания: «...», «...», «...», «...».

Таким образом, информационное сообщение, опубликованное в газете «Республика Башкортостан» о проведении торгов по реализации спорного имущества обоснованно опубликовано в официальном источнике на русском языке.

Торги по реализации имущества проведены без нарушения сроков опубликования сведений об их проведении, содержащихся в ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 57 Закона об ипотеке, извещение о предстоящих публичных торгах опубликовано в печатном издании за 16 дней до даты их проведения.

Информация о предстоящих торгах была размещена в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на сайте: ....

Возложенную законом обязанность заблаговременного извещения участников о предстоящих дата торгах ТУ Росимущества в лице специализированной организации ООО "33-й трест" выполнило в полном объеме, тем самым не допустив нарушения законных интересов потенциальных участников торгов о равной с другими претендентами возможности принятия участия в публичных торгах.

Данных о наличии потенциальных участников аукциона, которые не смогли принять участие в торгах в результате неполной информации на сайте www.torgi.gov.ru, а также того, что размещение данной информации в ином виде могло повлиять на привлечение потенциальных покупателей, материалы дела не содержат. Напротив, судом установлено, что, несмотря на это, в аукционе приняло участие четверо покупателей, в то время как при проведении первых торгов, проведение которых было в точном соответствии с требованиями закона, не было принято ни одной заявки и торги были признаны не состоявшимися.

На основании ст. 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Довод о том, что организатор нарушил двухмесячный срок проведения торгов со дня получения организатором торгов имущества на реализацию, основанием для признания торгов недействительными не является, поскольку указанные сроки не являются пресекательными и их нарушение не повлекло за собой нарушения прав истца.

Отсутствие в извещении о проведении торгов сведений об обременении квартиры задолженностью по коммунальной плате не является нарушением правил проведения торгов.

Указание на то, что в сообщениях в газете и на сайтах указаны разные номера лотов, что не позволяет идентифицировать объект, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание.

Как следует из пояснений представителя ООО "33-й трест", общество не само размещает информацию о торгах, объявление в газету передаются по электронной почте, впоследствии на сайт в "Интернете", впоследствии "Интернет" при публикации объявлений самостоятельно выставляет лот. Заявка подается не по лоту, а по наименованию имущества.

В этой связи, реализованное с торгов имущество и место его расположения надлежащим образом индивидуализировано указанием на его почтовый адрес и иные обязательные сведения, включаемые в свидетельство о государственной регистрации права собственности и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следовательно, требования ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже объекта недвижимости не нарушены.

Протоколом заседания комиссии об определении победителя повторных торгов по продаже заложенного имущества № ... от 09 ноября 2017 года, победителем торгов признана Нурлыгаянова З.Р. предложившая наибольшую цену (т. 1 л.д. 185-186).

10 ноября 2017 года между ООО «33-й трест» и Нурлыгаяновой З.Р. заключен договор купли-продажи заложенного имущества, реализованного на повторных торгах, квартиры, расположенной по адресу: ... по цене 2 339 240 рублей (т. 1 л.д. 205-210).

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции установлено, что 24 апреля 2018 года между Нурлыгаяновой З.Р. и Латыповой А.К. заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: ... по цене 2 320 000 рублей, в том числе за счет целевых кредитных средств, предоставленных Латыповой А.К. в соответствии с кредитным договором № ... от 24 апреля 2018 года, заключенного с ПАО «Сбербанк России».

Исходя из смысла ч. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов (конкурсов) могут выступать лишь нарушение процедур (правил) проведения торгов. Причем, основанием для признания торгов недействительными является не всякое нарушение процедуры, а признание только установленное законом. Из анализа законодательства и применения его в судебной практике следует общий вывод о том, что торги могут быть призваны недействительными во всех случаях, когда были допущены нарушения, которые могли повлиять на определение результатов торгов. Следовательно, заинтересованной стороной. Оспаривающей результаты торгов в судебном порядке должно быть доказано два обстоятельства: при проведении торгов были допущены нарушения и указанные нарушения повлияли на результаты торгов и определения победителя.

Как следует из пункта 1 статьи 57 Закона об ипотеке публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с частью 4 статьи 57 Закона об ипотеке лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах.

В извещении о реализации имущества установлены требования к представляемым участниками документам: к участию в торгах допускаются юридические и физические лица, предоставившие в оговоренные в извещении сроки, оформленные надлежащим образом, следующие документы: 1) заявку на участие в торгах по установленной форме; 2) платежное поручение с отметкой банка об исполнении, подтверждающий внесение претендентом задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого имущества; 3) опись представленных документов, подписанную претендентом или его уполномоченным представителем, в двух экземплярах с оригинальной печатью юридического лица, один из которых с указанием даты и времени (часов, минут) приема заявки, удостоверенный подписью продавца, возвращается претенденту; 4) надлежащим образом оформленную доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени претендента, оформленную в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством, если заявка подается представителем претендента. Физические лица предъявляют документ, удостоверяющий личность. Физические лица дополнительно представляют нотариально заверенное согласие супруга (и) на приобретение недвижимого имущества (т. 1 л.д. 86).

В указанном извещении установлен исчерпывающий перечень оснований отказа участника в регистрации на участие в проведении торгов по реализации заложенного и арестованного имущества. Претендент не допускается к участию в торгах, если: 1) представленные документы не подтверждают право претендента быть покупателем в соответствии с законодательством Российской Федерации; 2) представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в извещении, либо они оформлены ненадлежащим образом; 3) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий; 4) не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет, указанный в договоре о задатке; 5) в иных случаях, установленных действующим законодательством.

В извещении о реализации имущества указано, что для участия в аукционе претендент вносит задаток в размере 115 804 рубля не позднее срока окончания приема заявок на участие в торгах на счет № ..., УФК по РБ (ТУ Росимущества в РБ), отделение НБ РБ адрес ... л/с № ..., ИНН ... КПП ..., назначение платежа: задаток для участия в торгах по продаже заложенного (арестованного) имущества: (указывается полное наименование имущества).

Судебная коллегия не может согласиться с доводами ООО «33-й трест» и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан о нарушении Шаммазовой Е.П. условий внесения задатка для участия в торгах, поскольку требование организатора торгов о предоставлении платежного поручения, при наличии чек-ордера об оплате задатка в размере 115 804 рубля с указанием получателя, плательщика, с указанием назначения платежа, не могло явиться основанием к недопуску Шаммазовой Е.П. к участию в торгах, поскольку сам по себе чек-ордер от 02 ноября 2017 года подтверждает факт исполнения обязанности по внесению задатка, а для проверки подтверждения его поступления у организатора торгов с момента зачисления задатка на счет получателя имелось достаточно времени для совершения действий по проверке поступления задатка на счет получателя.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции установлено, что брак, заключенный 09 июня 2007 года между ШИА и Шаммазовой Е.П. прекращен 13 января 2015 года, что подтверждается паспортом Шамазовой Е.П., свидетельством о расторжении брака ... от 11 февраля 2015 года.

Росимуществом от 11 апреля 2014 г. утверждены «Методические рекомендации по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» (далее Методические рекомендации).

Настоящие Методические рекомендации направлены на организацию работы Росимущества и территориальных управлений Росимущества по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Согласно п. 4.6. Методических рекомендаций организатор торгов осуществляет процесс подготовки и проведению торгов, в том числе:

- производит прием заявок и их регистрацию в журнале приема и регистрации заявок (с присвоением каждой заявке номера и указанием даты и времени подачи заявки), а также обеспечивает хранение зарегистрированных заявок;

- предоставляет заявителям и претендентам возможность ознакомления с предметом торгов и документацией, характеризующей предмет торгов и его правовой статус, а также с правилами проведения торгов;

- заключает с претендентами договоры о задатке по форме, утвержденной организатором торгов (в случае если информационное сообщение не предусматривает оферту на заключение договора о задатке);

- передает в комиссию по проведению торгов по окончании срока приема заявок зарегистрированные заявки с прилагаемыми к ним документами;

- представляет в комиссию по проведению торгов выписки со счета, подтверждающие поступление задатков;

- уведомляет претендентов об отказе в допуске к участию в торгах;

- подписывает с победителем торгов протокол о результатах торгов, имеющий силу договора, составленный по утвержденной организатором торгов форме;

- совершает иные действия, предусмотренные настоящими рекомендациями, а также положениями государственных контрактов (в случае реализации арестованного имущества через специализированную организацию).

В соответствии с п. 7.2. Методических рекомендаций при приеме заявок организатор торгов проверяет соответствие заявки на участие в торгах установленной форме и соответствие приложенных к ней документов, установленному в извещении перечню документов, которые должны быть приложены к заявке.

Из буквального толкования содержащихся в информационном сообщении о торгах слов и выражений следует, что претенденты на участие в торгах представляют заявку на участие в торгах, платежный документ о внесении задатка, опись представленных документов, надлежащим образом оформленную доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени претендента при условии подачи заявки представителем. При этом физические лица предъявляют документ, удостоверяющий личность. Физические лица дополнительно предоставляют нотариально заверенное согласие супруга (и) на участие в торгах по продаже недвижимого (указывается полное наименование) имущества.

В силу п. 7.5. Методических рекомендаций организатор торгов отказывает заявителю в приеме и регистрации заявки на участие в торгах в следующих случаях:

- заявка подана по истечении срока приема заявок, указанного в извещении, за исключением случаев, свидетельствующих о наличии обстоятельств непреодолимой силы, а также документально подтвержденных случаев препятствования заявителю в своевременной подаче заявки в результате действий (бездействия) организатора торгов;

- не представлено подтверждение об уплате задатка в срок, указанный в извещении о проведении торгов;

- представлены не все документы, перечисленные в извещении либо представлены документы, несоответствующие требованиям действующего законодательства.

Данный перечень оснований для отказа заявителю в приеме заявки на участие в торгах является исчерпывающим.

Шаммазова Е.П. не представила организатору торгов документов, подтверждающих отсутствие супруга, наличие в паспорте Шаммазовой Е.П. в графе «Семейное положение» отметки о произведении государственной регистрации расторжении брака 13 января 2015 года с ШИА не может достоверно свидетельствовать об отсутствие супруга и наличие данной записи в паспорте на день подачи заявки, кроме того при подаче заявки на участие в торгах по предъявленному паспорту устанавливается личность заявителя.

Таким образом, организатор торгов не обладал достаточными сведениями о наличии либо отсутствии супруга у Шаммазовой Е.П., свидетельство о расторжении брака не представлено, заявление об отсутствие супруга не подано, тем самым организатор торгов обоснованно указал в протоколе окончания приема и регистрации заявок на участия в повторных торгах № ... от 08 ноября 2017 года о нарушении Шаммазовой Е.П. условий предоставления документов.

С учетом вышеизложенных норм права и доказательств, имеющихся в материалах настоящего гражданского дела, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, поскольку истцом не представлены доказательства наличия предусмотренных законом оснований для признания торгов недействительными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

о п р е д е л и л а :

решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 мая 2018 года отменить.

Принять по гражданскому делу новое решение.

В удовлетворении иска Шаммазовой Е.П. к ООО «33-й трест», Нурлягаяновой З.Р. о признании недействительным результатов торгов от 09 ноября 2017 года, о признании недействительным протокола заседания комиссии от 09 ноября 2017 года, о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... от 09 ноября 2017 года, заключенного между ООО «33-й трест» и Нурлыгаяновой З.Р., о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... от 24 апреля 2018 года, заключенного между Нурлыгаяновой З.Р. и Латыповой А.К., применения последствий недействительной сделки, прекращении права собственности, погашении и восстановлении записи регистрации в Едином государственной реестре недвижимости отказать.

Председательствующий             Хамидуллина Э.М.

Судьи             Булгакова З.И.

                                Киньягулова Т.М.