Решение по делу № 2-473/2024 от 12.02.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск Самарской области                          20 мая 2024 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Викторовой О.А.,

при секретаре – Богатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-473/2024 по исковому заявлению ФИО2 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с иском о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке приобретательской давности.

В обоснование иска указал, что с августа <Дата обезличена> года <Адрес обезличен> ФИО2, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом и земельным участком на котором построен гараж. Без оформления права собственности в установленном законном порядке он приобрел указанный гараж в результате сделки купли-продажи, которую осуществил его отец ФИО3. Истец отдал деньги отцу, какую сумму он сейчас уже не помнит, и отец принес ему документы на гараж, объяснив, что купил его у знакомого. Отец истца - ФИО3 умер <Дата обезличена> г. У кого отец Истца купил гараж он не знает, так как отец и сам не поинтересовался данными продавца. Он только принес и отдал ФИО2 несколько документов, относящихся к приобретенному гаражу с земельным участком, и сказал, что теперь этот гараж и земля под ним перешла в собственность Истца. Отец передал от продавца следующие документы на недвижимость:Разрешение из Отдела архитектуры и градостроительства при Администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на имя ФИО4 об узаконении кирпичного гаражаразмером 4,4 х 6,4 кв.м, в районе <Адрес обезличен> на основании постановления <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; Технический паспорт гаража, инвентарный <Номер обезличен> с выкопировкой для генплана от <Дата обезличена> на имя ФИО5; Квитанция Горфо от <Дата обезличена> об уплате налога за гараж на имя ФИО12 Алекс. Лавр.; Квитанция <Номер обезличен> от <Дата обезличена> отдела по делам строительства <Адрес обезличен> на имя ФИО4 за узаконение гаража; Свидетельство о праве на наследство на имя ФИО5 от <Дата обезличена>. Свидетельство о праве на наследство на имя ФИО6 от <Дата обезличена> Права в отношении спорного имущества ФИО2 на себя не зарегистрировал. Правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок у Истца отсутствуют. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на объекты недвижимости: гараж и земельный участок в установленном законом порядке. С момента получения перечисленных выше документов и по настоящее время ФИО2 приобретенным гаражом и земельным участком владеет как собственник открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало. ФИО2 пользуется гаражом по назначению. Хранит в нем свои личные вещи, автомобиль, в погребе хранятся овощи и заготовки на зиму. Гараж находится в хорошем состоянии. Истец несет расходы по его содержанию, своевременно производит текущий и капитальный ремонт указанного гаража. Заботится о сохранности своего имущества. В <Дата обезличена> году сам перекрывал крышу гаража. В 2014 году предпринял меры по укреплению внутренней стороны гаража арматурой. Также предпринимает меры по охране гаража от посторонних посягательств, осуществляет платежи за электроэнергию. В течение всех этих 27 лет ФИО2 не скрывал факта нахождения у него во владении спорного гаража и земельного участка. Гараж расположен в городе Чапаевске, <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, инвентарный <Номер обезличен>. Размер гаража по наружному обмеру составляют: 6,4 х 4,4 кв.м, что соответствует площади — 28,2 кв.м., по внутреннему обмеру размеры гаража составляют: 5,7 х 4,4 кв.м, что соответствует площади - 25,1 кв.м. Инвентаризационная оценка <Данные изъяты>. Расположен гараж на земельном участке 28,2 кв.м, нормативная цена земельного участка составляет <Данные изъяты>., принадлежащего ФИО4 на основании разрешения Чапаевского горисполкома за <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, зарегистрированного в БТИ <Адрес обезличен> <Дата обезличена>,Справка БТИ <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, свидетельство о праве собственности на землю <Номер обезличен> от. <Дата обезличена> г.и акта нормативной цены земельного участка от <Дата обезличена>г. за<Номер обезличен>, свидетельства о праве на наследство, гараж и земельный участок состоят на техническом учете как объекты недвижимости, год завершения строительства <Дата обезличена>, гаражу присвоен инвентарный номер. Гараж возведен в массиве гаражей, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил ст. 222 ГК РФ), органы, осуществляющие строительный надзор, знали о существовании постройки с момента ее создания. Просил суд признать право собственности ФИО2 в силу приобретательной давности на объекты недвижимости:гараж (размер гаража по наружному обмеру составляет: 6,4 х 4,4 кв.м, что соответствует площади —28,2 кв.м., по внутреннему обмеру размеры гаража составляют: 5,7 х 4,4 кв.м, что соответствует площади 25,1 кв.м, инвентарный <Номер обезличен>, расположенный в городе Чапаевске, <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> и земельный участок площадь которого составляет 28,2 кв.м, расположенный в городе Чапаевске, <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещался надлежащим образом. Ранее в судебном заседании подержал иск. Представитель истца по доверенности ФИО15 иск поддержала.

Представитель ответчика – КУМИ Администрацииг.о. Чапаевск – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представили отзыв на иск, в котором возражали против заявленных требований. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц – <Данные изъяты> области – в судебное заседание не явились, извещались, каждый в отдельности, надлежащим образом.

Свидетель Свидетель №3, допрошенный в судебном заседании, показал, что истец приходится ему другом. Подтвердил, что гараж истца расположен рядом с его гаражом и используется по назначению. Гараж используется давно, находится в гаражном массиве.

Свидетель Свидетель №4, допрошенный в судебном заседании, показал, что истец приходится ему другом. Их родители также дружили. Ранее у него был также гараж радом с гаражом истца. Сам ФИО2 пользуется гаражом более 14 лет. Они восстанавливали его, он помогал ему. Истец пользуется гаражом до сих пор, оплачивает электроэнергию, содержит имущество.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разрешению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО4 разрешено узаконение кирпичного гаража 4,4х6,4 м в районе <Адрес обезличен> на основании постановления <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

В технической декантации указано на наличие свидетельства о праве на наследство ФИО5 и ФИО6 после смерти ФИО4

Согласно техническому паспорту гаража его инвентарный <Номер обезличен>, год постройки 1967, площадь 28,2, собственниками указаны ФИО4 – наосновании разрешения 123298, потом ФИО5 – на основании свидетельства на наследство от <Дата обезличена>, а также указано о земельном участке под гаражом площадью 28,2 кв.м.

Представлены квитанции об оплате налога за гараж ФИО4, свидетельство о праве на наследство по закону ФИО5 после смерти ФИО4, согласно которому в наследство вошел гараж с земельным участком по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, право собственности на который у наследодателя возникло на основании разрешения 123198. Аналогичное свидетельство представлено в отношении ФИО6

Согласно сведений ГУП ЦТИ от <Дата обезличена> имеется информация о праве собственности ФИО5 и ФИО6 (по ? доле у каждого) на гараж в районе <Адрес обезличен> инвентарный <Номер обезличен>.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю ФИО4 предоставлен земельный участок площадью 28,2 кв.м для строительства гаража в районе <Адрес обезличен>, на основании разрешения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Таким образом, установлено, что прежний собственник гаража возвел его на законных основаниях – на основании разрешения, выданного компетентным органом, в связи с чем возникло право собственности в установленном законом порядке. В ЦТИ имеются сведения о правах в отношении гаража, что также свидетельствует о наличии зарегистрированных прав в установленном на тот момент законном порядке.

Земельный участок под гаражом также предоставленпрежнему владельцу на законных основаниях на основании свидетельства о праве собственности на землю, для строительства гаража, в связи с чем суд приходит к выводу о законном предоставлении земельного участка, по действующему на тот момент законодательству.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании ст. 1 Федерального закона от <Дата обезличена> N 137-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с <Дата обезличена>) Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие со дня его официального опубликования, то есть с <Дата обезличена>.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <Дата обезличена> N 137-ФЗ Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В судебном заседании достоверно установлено, что спорный гараж с земельным участком перешел во владение истца на законных основаниях и используется ФИО2 более 15 лет. Истцом представлены в судебном заседании документы в отношении гаража и земельного участка, переданные прежним собственником.

С момента приобретения истец использует объекты недвижимости по назначению, правопритязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц не имеется.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления N 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Суд приходит к выводу, что доводы истца подтвердились в судебном заседании, в том числе, показаниями свидетелей, оснований не доверять которыму суда не имеется.

Право собственности ответчика –КУМИ администрации городского округа Чапаевск на выморочное имущество на гараж и земельный участок на момент рассмотрения дела не оформлено. Требований об изъятии имущества не имеется. Истец несет бремя по содержанию имущества, что подтверждается представленными платежными документами, договором подряда на ремонтные работы в отношении гаража по <Адрес обезличен> инвентарный <Номер обезличен>, показаниями свидетелей.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

При этом суд полагает отметить, что решение суда является основанием для осуществлениягосударственного кадастрового учета гаража и земельного участка, поскольку данные объекты не поставлены в ЕГРН Роскадастра на учет.

Вместе с тем, данные объекты можно идентифицировать.

Технические характеристики гаража представлены ЦТИ и отражены в технической документации объекта.

Характеристики земельного участка имеются в свидетельстве о праве собственности на землю и определяются градостроительными документами города с учетом месторасположения, в связи с чем суд полагает возможным постановку на кадастровый учет земельного участка с присвоением кадастрового номера и указанием характеристики: категории земли - Земли населенных пунктов, назначение земли - для строительства гаража.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на гараж, площадью по наружному обмеру 28,2 кв.м., по внутреннему обмеру 25,1 кв.м, инвентарный <Номер обезличен>, расположенный в районе <Адрес обезличен>.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 28,2 кв.м, расположенный в районе <Адрес обезличен>, относящийся к категории земель – Земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для строительства гаража.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета объектов недвижимости с присвоением кадастровых номеров и указанием характеристик, указанных в решении суда, а также для внесения сведений в Роскадастр по Самарской области сведений о правах истца в отношении гаража и земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке.

                  Судья

Чапаевского городского суда

        Самарской области                                                  О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.