Решение по делу № 2-148/2021 от 11.01.2021

Дело № 2-148/2021г.                 УИД № 34RS0018-01-2021-000003-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калач-на-Дону                                                               «10» февраля 2021 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Князевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Терентьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дербеневой Любови Петровны, Дербенева Александра Вячеславовича к администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Дербенева Л.П. и Дербенев А.В. обратились в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим: На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. малое государственное предприятие «Агромелиострой» безвозмездно передал в собственность Дербеневой Л.П. и Дербенева А.В. квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Калачевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. за №. В соответствии с техническим паспортом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., полученная в собственность квартира фактически представляла собой самостоятельную изолированную часть жилого дома с самостоятельным входом, коммуникациями, которая расположена на земельном участке, используемом только их семьей.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной администрацией Советского селького поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, жилому дому по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Постановлением администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ., данная квартира признана блоком жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу.

Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № был предоставлен Дербеневой Л.П. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. и выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на который было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности на указанную недвижимость не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Кадастровым инженером ООО «Дон-Кадастр» был подготовлен технический план на блок жилого дома блокированной застройки и сдан на регистрацию в Росреестр Волгоградской области. Согласно уведомления Росреестра по Волгоградской области, провести кадастровый учёт и, соответственно, регистрацию права на блок жилого дома блокированной застройки не представляется возможным, так как по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровом учёте уже стоит здание, расположенное по адресу: <адрес>, и ему присвоен кадастровый №. Соседи по блокированной застроке в ДД.ММ.ГГГГ. уже оформили право собственности на часть жилого дома, соответственно, они не имеют возможности совместно обратиться в органы государственного кадастрового учёта и регистрации, что и послужило основанием для обращения в суд с данным заявлением.

Истцы Дербенева Л.П. и Дербенев А.В., извещённые о слушании дела надлежащим образом (л.д.62, 63), в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают (л.д.72, 74).

Ответчик - представитель администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д.62, 64), в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д.71).

Третьих лица Землянский А.В. и Землянская В.В., извещённые о слушании дела надлежащим образом (л.д.62, 66, 67), в судебное заседание не явились, заявлений о рассмотрении дела в своё отсутствие либо об отложении дела слушанием, равно как и возражений по существу заявленных исковых требований суду представлено не было.

Представитель третьих лиц Землянского А.В. и Землянской В.В. – Прокофьева С.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и в отсутствие третьих лиц Землянского А.В. и Землянской В.В., против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает (л.д.76).

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Калачевский отдел, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д.62, 65), в судебное заседание не явились, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, при вынесении решения полагаются на усмотрения суда. Также в объяснениях указали, что ДД.ММ.ГГГГ. в Управление поступило заявление Дербеневой Л.П. об осуществлении государственного кадастрового учета и кадастровой регистрации права общей долевой собственности в отношении жилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. осуществление учетно-регистрационных действий по данному делу было приостановлено в связи с выявленными недостатками, о которых заявитель был уведомлен надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ. заявителем были представлены дополнительные документы, при проведении правовой экспертизы которых было установлено, что не все выявленные недостатки были устранены, в связи с чем заявителю было отказано в возобновлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ. на основании заявления было прекращено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении здания, рсположенного по вышеуказанному адресу (л.д.68-70).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

          Проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Дербеневой Л.П. и Дербенева А.В.

          В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

          Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020), государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании п.5 ч.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Советским с/с, Дербеневой Л.П. в <адрес> постановлением администрации Советского с/с от ДД.ММ.ГГГГ. № для приусадебного пользования в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га, в т.ч. с/х угодий – <данные изъяты> га, из них: пашни – <данные изъяты> га (л.д.14).

В соответствии с договором на передачу и продажи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., Малое государственное предприятие «Агромелиострой» в лице ФИО5, действующего на основании устава, передало в собственность безвозмездно Дербеневой Л.П., Дербеневу А.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., - в равных долях квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.28).

Согласно справки администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании постановлений Советской сельской администрации: от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об упорядочении адресного хозяйства», от ДД.ММ.ГГГГ. № «О внесении дополнений и изменений к Приложению № к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ года», от ДД.ММ.ГГГГ. № «О внесении дополнения в Приложение № к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ года» изменен адрес местонахождения жилого дома был – <адрес>, стал: <адрес> (л.д.32).

На основании постановления администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «О признании квартиры, принадлежащей Дербеневой Любови Петровне, Дербеневу Александру Вячеславовичу блоком жилого дома блокированной застройки», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, признана блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.33).

Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются также материалами гражданского дела: копией выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой Дербеневой Л.П. принадлежащим на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет №, начато ДД.ММ.ГГГГ окончено ДД.ММ.ГГГГ Советским сельским Советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись на основании Постановления Советского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13); копией межевого плана, выполненного кадастровым инженером А СРО «Кадастровые инженеры» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, уточнена и составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.15-22); копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в графе «Правообладатель (правообладатели)» указана Дербенева Л.П., вид права – собственность, документы-основания – выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выдан ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.23-25); копией паспорта жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно которого дом входит в жилищный фонд <адрес>, помещение состоит из 5 комнат общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом сдан в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27); копией технического паспорта квартиры, принадлежащей на праве личной собственности гр-ну Дербеневой Л.П., Дербеневу А.В. по адресу: <адрес>, согласно которому в графе «Регистрация права собственности» указаны с ДД.ММ.ГГГГ. Дербенева Л.П., Дербенев А.В. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. (л.д.29-31); копией технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, составленного кадастровым инженером ООО «Дон-Кадастр» ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого вид объекта недвижимости – здание, адрес объекта недвижимости – <адрес>, назначение объекта недвижимости – жилое, наименование объекта недвижимости – блок жилого дома блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости – 1, год завершения строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости – <данные изъяты> кв.м., в «Заключение кадастрового инженера» указано, что общая площадь изменилась за счет уточненных промеров, в графе «Сведения о правообладателях объекта» - сведения отсутствуют (л.д.34-44); копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой площадь жилого помещения по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., наименование – часть жилого дома, в графе «Правообладатель (правообладатели)» указаны Землянский А.В. и Землянская В.В., вид права – общая совместная собственность (л.д.47), а также другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования Дербеневой Л.П. и Дербенева А.В. подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Дербеневой Любови Петровны, Дербенева Александра Вячеславовича к администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать за Дербеневой Любовью Петровной и Дербеневым Александром Вячеславовичем право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на <данные изъяты> долю блока жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, за Дербеневой Любовью Петровной и Дербеневым Александром Вячеславовичем и постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учёт.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятие решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «15» февраля 2021 года.