Решение по делу № 2-585/2024 от 21.06.2024

Дело № 2-585/2024

УИД: 59RS0030-01-2024-000900-88

Мотивированное решение суда изготовлено 22.09.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года                                Пермский край, город Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Томашевич Н.Л.,

при ведении протокола судебного заседания помощниками судьи Кузнецовой А.В., Веренкиной Е.П.,

с участием истца Пахтиновой Н.Ф.,

ответчика Санниковой С.А.,

представителя ответчика Замахаева А.Н. – Аветисян Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахтиновой Надежды Фёдоровны к Санниковой Степаниде Асафовне об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Пахтинова Н.Ф., с учетом поданного в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявления об уточнении исковых требований, обратилась в суд с иском к Санниковой С.А. об осуществлении государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 24.08.2004, поскольку приобретала указанное имущество 24.08.2004, с указанного времени пользуется недвижимым имуществом, в государственной регистрации права отказано.

Определением Осинского районного суда Пермского края от 01.08.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Замахаев А.Н.

В судебном заседании истец Пахтинова Н.Ф. на исковых требованиях настаивала по изложенным в иске доводам.

Ответчик Санникова С.А. с исковыми требованиями согласилась. Денежные средства по сделке получила, часть денежных средств передала ФИО13, который никаких претензий к ней не имел. Фактически с ФИО14 стала проживать в 1996-1997 годах.

Ответчик Замахаев А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.174,177,215).

Представитель ответчика Замахаева А.Н. – Аветисян Е.А. с исковыми требованиями не согласилась, поскольку ФИО15 продано совместно нажитое имущество, на момент сделки нотариального согласия супруги получено не было. Кроме того, имеются сомнения относительно получения ФИО16 денежных средств по сделке. Непонятно по какой причине два собственника, реализующих одинаковые доли, получают разную имущественную выгоду. Сделка имеет признаки оспоримости и ничтожности, что влечет за собой признание сделки недействительной, и как следствие, не представляет возможным признать право собственности за истцом. ФИО17 прекратил совместное проживание и ведение совместного хозяйства с женой в 90-х годах, ушел проживать к Санниковой С.А., периодически находился в местах лишения свободы.

Ответчик администрация Еловского муниципального округа Пермского края о времени и месте рассмотрения дела извещена, представителя в судебное заседание не направила (л.д.182,218,219,226).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено, представителя в судебное заседание не направило (л.д.214).

Таким образом, лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, не просили об отложении рассмотрения дела. Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Осинского районного суда Пермского края. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Санниковой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО18 принадлежали на праве собственности по 1/2 доле жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.11-21,82-84,86-92).

ДД.ММ.ГГГГ между Санниковой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за себя и за ФИО19 (продавцы), и Пахтиновой Н.Ф. (покупатель), заключен договор купли-продажи, согласно которому последняя приняла и оплатила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по цене 30 000 рублей, из которых 28 000 рублей стоимость жилого дома, 1 000 рублей стоимость земельного участка. До подписания договора продавец передал, а покупатель принял проданное имущество в исправном состоянии, пригодном для использования по назначению. Договор подписан сторонами (л.д.22-24).

Согласно нотариально удостоверенной расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 получил от Пахтиновой Н.Ф. за причитающуюся 1/2 долю земельного участка и жилого дома денежные средства в размере 27 000 рублей, сумма окончательная, изменению не подлежит, претензий не имеет (л.д.25).

Согласно расписки Санниковой С.А. от ДД.ММ.ГГГГ Санникова С.А. получила от Пахтиновой Н.Ф. денежные средства за проданный дом и участок в размере 80 000 рублей (л.д.26).

ФИО21 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.78).

Нотариусом Еловского нотариального округа Пермского края наследственных дел к имуществу ФИО22 не заводилось (л.д.77).

По информации ОЗАГС администрации Осинского городского округа Пермского края ФИО23 был жена на ФИО24

ФИО25 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.162). Согласно информации с официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственных дел к имуществу ФИО26 не заводилось. По информации ОЗАГС администрации Осинского городского округа Пермского края сыном ФИО27 является Замахаев А.Н.

Из показаний свидетелей ФИО28, ФИО29, следует, что ФИО30 с 1995-1996 года сожительствовал с Санниковой С.А. около 5-6 лет, в указанный период вели общее совместное хозяйство, также в указанный период ФИО31 иногда находился в местах лишения свободы. ФИО32 с официальной женой ФИО33 расстался, примерно, в 1990 году, с указанного времени последние общего совместного хозяйства не вели. После расставания с Санниковой С.А. ФИО34 уехал проживать к брату.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, в случае уклонения продавца от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, с соблюдением ее формы, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

При этом необходимо учитывать доказанность наличия у истца законного защищаемого им в судебном порядке права на регистрацию сделки и отсутствие в его действиях признаков злоупотребления правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

В силу приведенных норм закона и разъяснений, в случае предъявления требования о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества на основании договора купли-продажи истцу надлежит представить доказательства, подтверждающие факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, с соблюдением ее формы, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок на момент заключения договора купли-продажи находились в собственности Санниковой С.А. и ФИО35

ДД.ММ.ГГГГ между Пахтиновой Н.Ф. и Санниковой С.А., ФИО36, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Договор подписан и исполнен сторонами.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не произведена в связи с не обращением сторон договора в регистрирующие органы, смертью ФИО37

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Таким образом, поскольку жилой дом и земельный участок приобретены истцом на основании заключенной и уже исполненной сделки, в установленном законом порядке сделка не оспорена, недействительной не признана, заявленные Пахтиновой Н.Ф. требования суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика Замахаева А.Н. о том, что спорное имущество является совместно нажитым имуществом ФИО38 и ФИО39, отклоняются судом.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с пунктом 4 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.

Таким образом, наличие брака не исключает возможности возникновения у супруга права собственности на приобретенное имущество, если доказан факт приобретения этого имущества в период раздельного проживания супругов при прекращении ими семейных отношений.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей следует и стороной ответчика не оспаривается, что ФИО40 прекратил семейные отношения с ФИО41 в 1990 году, спорное имущество приобретено ФИО42 в период раздельного проживания с супругой, следовательно, является личным имуществом ФИО43 Доказательств обратного материалы дела не содержат, ответчиком Замахаевым А.Н. не представлено.

Получение продавцами денежных средств в большем размере, в неравномерных долях, а также как до, так и после заключения договора, не свидетельствует о том, что сделка сторонами не исполнена. Согласно расписки от 10.08.2004 ФИО44 денежные средства по договору купли-продажи получил в полном объеме, претензий не имел.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

исковые требования Пахтиновой Надежды Федоровны (паспорт №) удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности Пахтиновой Надежды Федоровны на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Санниковой Степанидой Афанасьевной (Асафовной), ФИО45, и Пахтиновой Надеждой Федоровной.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –