Решение по делу № 2-10/2024 (2-509/2023;) от 28.04.2023

Гражданское дело № (2-509/2023)

УИД: 05RS0№-10

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 апреля 2024 г.                                                <адрес>

    Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Ахмедханова М.М.,

при секретаре судебного заседания Багомедовой А.Б.,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ. РФ» с учетом уточнений к ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ФИО12 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО2, <адрес>,5,6 и выселении, о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.;

установил:

Акционерное общество «ДОМ. РФ» в лице представителя ФИО19 обратилось в суд с указанным исковым заявлением.

Исковое заявление мотивировано тем, что решением Избербашского городского суда Республики Дагестан по гражданскому делу № о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования АО «ДОМ.Р о взыскании задолженности и об обращении взыскания предмет залога - недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, ул. ФИО2, <адрес>,5,6.

Решение суда вступило в законную силу.

В последующем, в рамках принудительного исполнения постановленного решения через Федеральную службу судебных приставов России в порядке предусмотренных ст. 69,1 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН о проведении государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости.

АО «ДОМ.РФ» является собственником квартиры, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, но отсутствует доступ в квартиру (ключи), в связи с этим истцом были предприняты неоднократные попытки выяснения незаконно проживают лиц включая и/или бывших собственников.

Доказательств заключения договора найма между истцом и ответчиками не представлено.

Просит признать ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ФИО12 утратившими права пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета по месту жительства, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО2, <адрес>,5,6, и выселении, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей солидарно.

Не согласившись с исковым заявлением, поданным АО «ДОМ.РФ» ответчикам ФИО5М. и ФИО4 поданы возражения, указывая на то, что АО «Дом РФ» в своем исковом заявлении ссылается на решение Избербашского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Но сам истец-АО «Дом РФ» не исполняет решение этого суда, так как в резолютивной части решения Избербашского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в котором указано: Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В счет возмещения задолженности в сумме 1672208,18 руб., обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчице ФИО3 на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>, у л. Свободы (ныне ФИО14), <адрес>,5,6, запись о регистрации права собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 17.01.2011г., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 424 8 0 (один миллион четыреста двадцать четыре тысяч восемьсот) руб...», и тем самым нарушил ст. 210 ГПК РФ. ФИО3 до сих пор ждет публичных торгов, чтобы выкупить свою квартиру. ФИО4 также жду публичных торгов, для того, чтобы выкупить нашу квартиру. И они до сих пор проживают в данной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, у л. Свободы (ныне ФИО14), <адрес>,5,6, делают ремонт квартир, оплачивают за коммунальные услуги. Каким образом, АО «Дом РФ» оформил на себя их квартиру, они не знают. АО «Дом РФ» более 8 лет не выставляет на публичные торги их квартиру. Тем самым не дает им возможности выкупить спорную квартиру.

Просят отказать в удовлетворении требований АО «ДОМ.РФ».

Представитель Акционерного общества «ДОМ. РФ» в судебное заседание не явился, указав в исковом заявлении о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    В судебном заседании ответчики ФИО20 (ФИО21) С.М., ФИО4 и их представитель - адвокат ФИО17 исковые требования не признали и просили отказать в удовлетворении, ссылаясь на незаконность.

    Ответчики ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12, представитель ОМВД России по <адрес>, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явились, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав стороны, мнение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования АО «ДОМ.РФ», исследовав письменные доказательства по делу, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (часть 2 статьи 8) и, соответственно, равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников. Право частной собственности охраняется законом (статья 35).

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу закона избрание способа защиты права принадлежит истцу.

Согласно ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), защита жилищных прав осуществляется путём: 1) признания жилищного права; 2) прекращения или изменения жилищного правоотношения; 3) иными способами, предусмотренными указанным кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Из смысла ст. 35 Жилищного кодекса РФ следует, что право пользования жилым помещением у гражданина прекращается по основаниям, предусмотренным договором, ЖК РФ, другими федеральными законами, а также на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранение всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (статья 288 ГК РФ, статья 30 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как следует из материалов дела, решением Избербашского городского суда Республики Дагестан от 13.05.2015г. удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании солидарно с ФИО3 и ФИО4 задолженность по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере 1650061,34 рубля. Расторгнут договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № по ипотечному кредитованию.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости АО «ДОМ.РФ» принадлежит на праве собственности <адрес>,5,6 по ул. ФИО14 <адрес> РД, праве собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту и проверки состояния объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире проживают бывшие собственник (ответчики).

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

После регистрации права собственности истец предложил ответчикам выселиться из занимаемых ею долей в квартире, и сняться с регистрационного учета, однако, до настоящего времени, ответчики указанные требования не исполнили.

Судом по ходатайству ответчиков был срока для проведения процедуры медиации, урегулировать спор путем проведения переговоров в целях примирения на один месяц, в связи с тем, что ими в АО «Дом РФ» направлено предложение о выкупе объекта недвижимости. Однако по день рассмотрения стороны не пришли к соглашению.

Разрешая спор о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, суд признает установленным, что соглашений по вопросу пользования им, сохранении каких-либо жилищных прав, соглашения о порядке пользования жилым помещением на условиях найма, аренды или безвозмездного пользования ответчиками с собственником АО «ДОМ.РФ» не достигалось, доказательств обратного не представлено, тем самым при переходе права собственности прекратилось право пользования ответчиками спорным жилым помещением.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, предусмотренные законом основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации 5242-1 от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании пп. "е" п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно представленным в материалы дела адресным справкам ответчики до настоящего времени имеют регистрацию по адресу: РД. <адрес>. ул. ФИО14, <адрес>,5,6.

Согласно статье 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1).

По смыслу приведенных положений закона, необходимым условием для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением является окончание процедуры реализации заложенного имущества. После окончания данной процедуры любое лицо - собственник имущества, обремененного правами третьих лиц, вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе с иском о выселении лиц, которые утратили право пользования жилым помещением.

Проживание ответчиков в квартире, право на которую у них отсутствует, существенным образом ограничивает право истца, как собственника на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства установлено, что между истцом АО «ДОМ.РФ» и ответчиками по делу никакого соглашения по порядку пользования данным жилым помещением с не заключалось, и что проживание в указанной квартире ответчиков и их регистрация нарушают права истца как собственника помещения по владению, пользованию и распоряжению имуществом, право собственности в рамках процедуры реализации заложенного имущества ответчиков в установленном законом порядке перешло к истцу, предусмотренных законом оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении в настоящее время отсутствуют, связи с чем данные лица подлежат выселению из него.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом АО «ДОМ.РФ» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рулей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая также подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Акционерного общества «ДОМ. РФ» с учетом уточнений к ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ФИО12 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО2, <адрес>,5,6 и выселении, о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. удовлетворить.

Признать утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул. ФИО2, <адрес>,5,6:

- ФИО20 (ФИО21) ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- ФИО11, 07.091991 года рождения;

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- ФИО8, 24.04.года рождения

- ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- ФИО12,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета: ФИО20 (ФИО21) ФИО13, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО7,, ФИО8, ФИО9, ФИО12 по адресу: <адрес>, ул. ФИО2, <адрес>,5,6.

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО2, <адрес>,5,6:

- ФИО20 (ФИО21) ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- ФИО11, 07.091991 года рождения;

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- ФИО8, 24.04.года рождения

- ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- ФИО12,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ССР, гражданки РФ, зарегистрированной по адресу: РД, <адрес>, ул. ФИО14, <адрес>,5,6 (паспорт серии 82 21 559692, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по РД, к/п 050-005, ИНН054803624164) и с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ДАССР, граждански РФ, зарегистрированной по адресу: РД, <адрес>, ул. ФИО14, <адрес>,5,6 (паспорт серии 82 16 864980, выдан ДД.ММ.ГГГГ МРО УФМС России по РД в <адрес>, к/п 050-007, ИНН 54800040805) в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ», расположенного по адресу: 125009, <адрес> (ОГРН 1027700262270, ИНН 7729355614, КПП 770401001) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть) рублей солидарно с каждого по 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Избербашский городской суд Республики Дагестан.

Судья                                                        М.М. Ахмедханов

Решение в окончательной форме принято 12.04.2024