Решение по делу № 2-4034/2012 ~ М-4168/2012 от 20.12.2012

к делу № 2-4034/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2012 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Ситниковой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Костышиной Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по жалобе Рябенко О.В. на действия Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА,

У С Т А Н О В И Л:

Рябенко О. В. обратилась в суд с жалобой на действия Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА по отказу в снятии ареста с жилого дома <адрес>. В обоснование жалобы указала, что на основании договора купли-продажи приобрела указанное домовладение. При оформлении сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА, ей было отказано, ввиду того, что на домовладение наложен арест. Просит суд признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА по отказу в регистрации домовладения, неправомерными, нарушающими ее право собственности.

В судебное заседание заявительница Рябенко О. В. будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причины неявки суду не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствии не просила.

При таких обстоятельствах в соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заявителя.

Представитель заинтересованного лица, по доверенности Кохужева З. К., возражала против удовлетворения требований заявителя. Пояснила, что 10.02.2012 года Управлением было зарегистрировано право собственности Рябенко О. В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. В данном случае, в отношении жилого дома, арест наложен постановлением Майкопского городского суда РА от 09.02.2012 года (запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ) Кроме того, согласно данным ЕГРП, Рябенко О. В. не обращалась с заявлением о регистрации сделки с вышеуказанным объектом недвижимого имущества.

Выслушав доводы представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные Рябенко О. В. требования не обоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Майкопского городского суда РА от 09.02.2012 года по ходатайству ст. следователя по ОВД следственной части СУ МВД по РА ФИО1, был наложен арест на имущество – жилой дом со служебными строениями, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 В настоящее время уголовное дело не рассмотрено, арест не снят.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации ограничения права, которая проводится без заявления правообладателя, является решение (определение, постановление) суда о наложении ареста на недвижимое имущество.

Таким образом, арест на основании поступившего письма (ходатайства и т. п.) не накладывается и соответственно запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не вносятся. В данном случае постановлением суда наложен арест.

Согласно п. 17 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных приказом ФРС от 07.06.2007 года № 112, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Соответственно Управлением, при наличии соответствующего решения суда о снятии ареста будет погашена оспариваемая регистрационная запись в ЕГРП с учетом требований закона о регистрации.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а так же по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Отказ в государственной регистрации прав, основания которого предусмотрены ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», возможен только после приема документов, их правовой экспертизы, проверки законности сделки, установления отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными на данный объект недвижимого имущество, то есть после соблюдения порядка государственной регистрации прав, установленного ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно представленным материалам Рябенко О. В. не обращалась с заявлением о регистрации следки с вышеуказанным объектом недвижимого имущества. Соответственно, Управлением не принималось решение о государственной регистрации или отказе в государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект.

Таким образом, суд считает, что в удовлетворениижалобы Рябенко О. В. необходимо отказать, поскольку Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА не совершено каких-либо действий нарушающих действующее законодательство.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении жалобы Рябенко О.В. на действия Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА отказать ввиду ее необоснованности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца.

Председательствующий – подпись С.Ю. Ситникова