Решение по делу № 2-9820/2018 от 31.07.2018

К делу № 2-9820/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Краснодар                                                                         13 ноября 2018

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего                                                             Бодровой Н.Ю.,

при секретаре                                                                               Агасиевой К.А.,

с участием истца                                                                          Сташ О.В.,

прокурора ПАО г. Краснодара                                                   Ким Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сташ О.В. к Акпалванову Б.А, о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Сташ О.В. обратилась в суд с иском к Акпалванову Б.А. о выселении.

Иск мотивирован тем, что между сторонами заключен договор аренды квартиры по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Переданная квартирка принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРП и выпиской из ЕГРП. Во исполнения условий договора истец зарегистрировала ответчика в квартире с уведомление Миграционной службы. По условиям договора арендатор уплачивает месячную плату в размере 8000 руб. Ответчиком оплачен первый месяц, впоследствии он перестал платить за аренду квартиры, телефон отключил. Доступа к квартире истец не имеет. Поскольку ответчик не оплачивает арендную плату, договор подлежит расторжению, что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета и выселением. Просит суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Сташ О.В. требования по изложенным в иске основаниям поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Акпалванов Б.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен по месту жительства.

По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснений, изложенных в соответствии с пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При указанных обстоятельствах, суд считает ответчика надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

На основании статей 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что Сташ О.В. является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды квартиры, согласно которого арендатор получает во временное пользование <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.2 данного договора срок аренды определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 4.1 договора аренды за арендуемую квартиру арендатор вносит 8000 руб. ежемесячно.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязуется выписаться из указанной квартиры через <данные изъяты>, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком арендная плата не оплачивается, он не несет бремя по содержанию квартиры и оплаты коммунальных услуг.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилище неприкосновенно, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с положениями статей 30,31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, не являющемуся собственником жилого помещения в случае предоставления этого жилого помещения собственником в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на законном основании, а также в том случае, если этот гражданин является членом семьи собственника и между ними отсутствует иное соглашение.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека закреплено, что в жизненный уровень, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 22). При этом, как следует из п.1 ст.12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства.

При установленных обстоятельствах, заявленные исковые требования Сташ О.В. о выселении подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сташ О.В. к Акпалванову Б.А, о выселении удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Выселить Акпалванова Б.А, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Заочное решение может быть обжаловано в порядке статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Пркубанский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Председательствующий: