Решение по делу № 2-1479/2023 от 22.03.2023

Дело № 2-1479/2023                                          УИД: 66RS0044-01-2023-001158-30

Мотивированное решение составлено 27 июня 2023 года (с учетом выходных дней 24,25 июня 2023 года)

Решение

именем Российской Федерации

20 июня 2023 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

с участием старшего помощника прокурора г. Первоуральска Фетисовой А.С.,

при секретаре Якимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блинова Андрея Вячеславовича к Илютину Алексею Сергеевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и земельным участком,

установил:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из жилого помещения, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО11, действующей на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи лот 1. По указанному договору купли-продажи истец прибрел в собственность: земельный участок, площадью 1414+/- 13 кв.м., кадастровый №, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом, площадью 387,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость указанных объектов недвижимости составила 2 300 000 рублей. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы за истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН. По настоящее время ответчик проживает и зарегистрирован в указанном жилом доме, что подтверждается судебными актами, которыми ответчику отказано в исключении жилого дома из конкурсной массы. Ответчик препятствует истцу в пользовании жилым домом и участком, в частности, не передает ключи, завел на придомовой территории собаку. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление, в котором истец просил в течение 7 календарных дней: сняться с регистрационного учета, передать ключи по акту приемки-передачи, выселится, освободить дом от личных вещей, с придомовой территории убрать собаку. Уведомление получено ответчиком. Срок на добровольное удовлетворение содержащихся в уведомлении требований истек ДД.ММ.ГГГГ. Ни одно требование не исполнено ответчиком, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д.11), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что ответчик длительное время препятствует собственнику в пользовании жилым домом и земельным участком, считает, что ответчик зарегистрировался в спорном доме с целью вывести имущество из конкурсной массы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, по адресу регистрации. Доводы ответчика со ссылкой на то, что ответчик не ознакомлен с материалами дела, судом отклоняются, истцом по адресу регистрации ответчика был направлен исковой материал, почтовое отправление ШПИ № ответчиком не получено, возвращено за истечением срока хранения (л.д.17-18). Получив определение суда о принятии искового заявления к производству суда, судебную повестку на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53), за копией иска ответчик либо его представители (л.д.55) не обратились, мер по ознакомлению с материалами дела не предприняли.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указал, что жилое помещение является для ответчика единственным пригодным для постоянного проживания, должник не имеет иного недвижимого имущества, в котором он может проживать. Должник и члены его семьи зарегистрированы в жилом помещении, предметом ипотеки жилое помещение не является. Из изложенного следует, что объект недвижимости не может быть включен в конкурсную массу должника. В настоящее время в Верховном суда Российской Федерации находится кассационная жалоба ФИО2 об обжаловании судебных актов, предметом рассмотрения которого является исключение спорного жилого помещения из конкурсной массы в качестве помещения, единственного пригодного для проживания. Также должником ФИО2 была подана кассационная жалоба в Верховный суд Российской Федерации на Определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предметом рассмотрения которых является утверждение положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина в рамках дела о признании ФИО2 несостоятельным. (л.д. 65-67).

Финансовый управляющий ФИО2 - ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя. Представила в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указала, что исковое заявление подлежит удовлетворению. В рамках о банкротстве в конкурсную массу возвращено имущество должника: земельный участок, предоставленный для индивидуального строительства и размещенный на нем объект незавершенного строительства, площадью застройки 149,5 кв.м., строительство которого осуществлено на 20 %, находящийся по адресу: <адрес> А. После возвращения недвижимого имущества в конкурсную массу утверждено положение о порядке продажи данного имущества. Финансовым управляющим были объявлены торги имуществом должника в соответствии с утвержденным положением. Затем, уже в период проведения торгов, ФИО2 без уведомления финансового управляющего обратился с заявлением о постановке на учет объекта незавершенного строительства в качестве жилого дома, в связи с чем объект изменил наименование и кадастровый номер. Данные действия должника были направлены на исключение жилого дома из конкурсной массы. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № А60-57287/2018 отказано в удовлетворении заявления об исключении спорного строения по адресу: <адрес> из конкурсной массы должника. Постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А60-57287/2018 установлена невозможность проживания должника в указанном доме. Также в определении Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А60-57287/2018 суд указал следующее: «Отказывая с удовлетворении заявления должника об исключении из конкурсной массы объектов, реализованных на спорных торгах, суды исходили из установленных обстоятельств того, что обращение взыскания на спорный объект (недостроенный дом), на который претендует должник в качестве единственного пригодного для проживания жилого помещения, не свидетельствует об утрате им права на жилье, поскольку фактически должник в указанном объекте не проживает, никогда не проживал и изначально не имел намерений использовать его в качестве своего единственного места жительства». Таким образом, в результате оспаривания сделки должника в конкурсную массу были возвращены земельный участок и объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>. В удовлетворении заявления должника об исключении указанного имущества в качестве единственного жилья должника отказано, в связи с чем, данное имущество правомерно реализовано в рамках дела о банкротстве ФИО2 На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов, публичные торги №-МЭТС по продаже имущества по лоту 1 состоялись, победителем признан ФИО6, действующий в интересах ФИО1, как предложивший наиболее высокую цену в размере 2 300 000 рублей. С покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи. Право собственности зарегистрировано за покупателем (л.д.82-83).

Представитель Финансового управляющего ФИО11 - ФИО7, действующий на основании доверенности (л.д.11), исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что покупатель приобрел жилой дом и земельный участок на публичных торгах, был заключен договор, который прошел регистрацию. Имущество включено в конкурсную массу, соответственно, исполнительский иммунитет на него не распространяется.

Старший помощник прокурора <адрес> ФИО8 дала заключение о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению, ответчик является бывшим собственником имущества и пользуется имуществом без законных оснований.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда <адрес>.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, и исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии со ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктами 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как установлено материалами дела, собственником жилого помещения - дома, кадастровый №, площадью 387,6 кв.м., и земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ (Выписка ЕГРН л.д. 24-30, 70).

Согласно договору купли-продажи лот 1 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в лице управляющей ФИО11 продал ФИО1 земельный участок площадью 1414+/- 13 кв.м., кадастровый №, предоставленный для индивидуального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом площадью 387,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 19-21, 113-118).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А60-57287/2018 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура реализации имущества. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А60-57287/2018 арбитражный управляющий ФИО9 заменена финансовым управляющим ФИО11 Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А60-57287/2018 завершена процедура реструктуризации долгов ФИО2 (л.д.84).

В состав конкурсной массы включены находящиеся в собственности ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1414 кв.м., жилой дом (кадастровый №), расположенный на данном земельном участке по адресу: <адрес>.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № А60-57287/2018 заявление ФИО2 о признании торгов по реализации имущества (земельный участок, объект незавершенного строительства (дом) по адресу: <адрес>) и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным было оставлено без удовлетворения (л.д.35-42, 105).

Постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А60-57287/2018 признаны необоснованными доводы ФИО2 об исключении жилого дома из конкурсной массы. В том числе судами ранее было установлено наличие в собственности ФИО2 иных объектов недвижимого имущества: - квартиры общей площадью 33,3 кв.м., находящаяся в залоге у заявителя по делу о банкротстве (определение суда от ДД.ММ.ГГГГ), расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>; - квартиры по адресу: <адрес>. Кадастровый №. <адрес> 53,5 кв. м (сведения согласно публичной карточке торгов) (л.д.98).

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом (ч. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

До настоящего времени вышеуказанный Договор купли-продажи спорного имущества не оспорен, недействительным не признан.

Поскольку жилой дом входит в конкурсную массу банкрота ФИО2, по любым вопросам, связанным с владением, пользованием и распоряжением этим имуществом от имени банкрота выступает финансовый управляющий.

Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО2 один зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 49, 52).

ФИО2 членом семьи истца не является, стороны не ведут совместного хозяйства, ответчик проживает в спорном жилом доме, не являясь собственником, при отсутствии согласия собственника жилого помещения.

В адрес ответчика истцом было направлено уведомление с требованием об освобождении спорного объекта недвижимости, почтовое отправление № получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-34).

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым домом или об обременении жилого дома правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, ответчик не относится.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что спорный жилой дом является для него единственным жилым помещением и на него распространяется действие ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом также отклоняются.

В соответствии со ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Вместе с тем, реализация конституционного права на жилище не может быть сопряжена с нарушением прав кредиторов, связанным с недобросовестным использованием должником исполнительского иммунитета в отношении единственного пригодного для постоянного проживания должника жилого помещения.

Постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А60-57287/2018 признаны необоснованными доводы ФИО2 об исключении жилого дома из конкурсной массы.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № А60-57287/2018 заявление ФИО2 о признании торгов по реализации имущества (земельный участок, объект незавершенного строительства (дом) по адресу: <адрес>) и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным было оставлено без удовлетворения (л.д.35-42).

Как указано в п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользование им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 к ФИО2 о выселении подлежат удовлетворению.

Согласно положениям ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд полагает установленным, что ответчик ФИО2 чинит препятствия истцу ФИО1 в пользовании земельным участком и жилым домом, не передает ключи, не освобождает дом от личных вещей, что подтверждается пояснениями самого ответчика, изложенными в отзыве, из которых следует, что ответчик не намерен освобождать спорные жилой дом и земельный участок.

Соответственно, требования ФИО1 об обязании ФИО2 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком подлежат удовлетворению.

Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и земельным участком, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения- дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании имуществом - домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: <данные изъяты> Н.А.Кукушкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>