Решение по делу № 2-3739/2015 от 24.03.2015

Дело № 2-3739/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Барнаул      1 июня 2015 г.

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи:      Чепрасова О.А.

при секретаре:     Суховей Е.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Барнаула о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Барнаула о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка площадью 717 кв.м, расположенного по адресу: .....

На указанном земельном участке истцом без соответствующих разрешений возведен одноэтажный жилой дом (Литер А).

В настоящее время в связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на самовольно возведенное помещение.

Заключением ООО «Архпроект+» установлено, что состояние строительных конструкций жилого дома исправное, объекты находятся в работоспособном состоянии, не представляющем угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают права и законные интересы других граждан.

Комитетом по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула градостроительных ограничений не выявлено.

Администрацией Центрального района г. Барнаула истцу отказано в узаконении самовольной постройки.

На основании изложенного, истец просила признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом Литер А по адресу: ...., общей площадью 70,3 кв.м, жилой – 50 кв.м.

Представитель истца Жданов С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В материалах дела имеются отзывы ответчика, третьих лиц Комитета по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула, Администрации Центрального района г.Барнаула, в котором требования оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 представил заявление об отсутствии возражений в удовлетворении исковых требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Судом установлено, что на основании договора передачи земельного участка в собственность от 27.02.2015 г. истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: .... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно материалам дела, без соответствующего разрешения истцом на вышеуказанном земельном участке возведен индивидуальный жилой дом общей площадь 70,3 кв.м. Данная постройки зафиксирована в техническом паспорте по состоянию на 30.10.2014 г. как самовольная.

Постановлением Администрации Центрального района г.Барнаула от 20.03.2015 г. №402 ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по адресу: .....

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В результате обследования, проведенного ООО «АРХПРОЕКТ +» 18.12.2014г. установлено, что по состоянию основных строительных конструкций жилой дом (Литер А) с сенями (Литер а) по .... после окончания строительства соответствует действующим строительным нормами и правилам для жилых зданий, в том чисел СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей и пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Согласно техническому заключению от 19.12.2014 г. №1143, выполненному Комитетом по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула, объект (Литер А) относится к основному виду разрешенного использования, что соответствует градостроительному регламенту зоны (Ж.4), градостроительных ограничений не установлено.

ОНД по Центральному району г. Барнаула ТО НД №1 ГУ МЧС России по АК нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара, находящиеся в помещениях и на территории жилого дома по адресу: ...., не выявило.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в результате возведения данной самовольной постройки не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.

С учетом установленных обстоятельств, суд удовлетворяет требования ФИО1 и признает за ней право собственности на указанное строение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом (Литер А) № по адресу: .... за ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в месячный срок через Центральный районный суд г. Барнаула.

Судья Чепрасов О.А.