Решение от 21.11.2023 по делу № 2-961/2023 от 27.09.2023

№ 2-961/2023

УИД: 30RS0014-01-2023-001225-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область, г. Харабали 21 ноября 2023 года

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мендалиева Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Есенгужаевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Инвестторгбанк» к Полянский В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении акционерного общества «Инвестторгбанк» к Полянский В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

Акционерное общество «Инвестторгбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к Полянский В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, указав, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Ипотечная компания Столица» и Полянский В.В. был заключен договор займа №, по условиям которого ответчику был предоставлен заем в размере № руб., сроком на № месяцев, для приобретения жилого помещения - жилого дома, с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком, были удостоверены закладной, и впоследствии перешли к истцу, что отражено во вступившим в законную силу решении Харабалинского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГг. (гражданское дело №).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа, Банк обратился в суд с требованием о расторжении договора займа, взыскании задолженности по займу и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Харабалинского районного суда Астраханской области с Полянский В.В. в пользу «Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) (в настоящее время АО «Инвестторгбанк») взыскана сумма задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГг. и обращено взыскание на заложенное имущество.

На основании указанного решения суда ДД.ММ.ГГГГг. судебным приставом-исполнителем Харабалинского РОСП УФССП России по Астраханской области ФИО4 возбуждено исполнительное производство №, в рамках которого проведены публичные торги имущества – жилого дома с земельным участком.

В связи с тем, что арестованное имущество (жилой дом с земельным участком) не было реализовано в принудительном порядке, Банку (взыскателю) было предложено оставить имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному документу. Банк как залогодержатель воспользовался своим правом оставить предмет ипотеки за собой и уведомил о своем решении судебного пристава-исполнителя Харабалинского РОСП УФССП России по Астраханской области, организатора торгов.

На основании постановления и акта от ДД.ММ.ГГГГг. о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, судебный пристав-исполнитель Харабалинского РОСП УФССП России по Астраханской области передал истцу вышеуказанный жилой дом и земельный участок в счет погашения долга.

Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. удостоверяют проведение государственной регистрации права собственности АО «Инвестторгбанк» за № (жилой дом) и за № (земельный участок) от ДД.ММ.ГГГГг. на жилой дом, с кадастровым номером: №, и земельный участок, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>

С ДД.ММ.ГГГГг. истец несет бремя по уплате налога на имущество и по его содержанию, при этом, как собственник жилого дома не имеет возможности пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, поскольку в жилом доме зарегистрирован и проживает ответчик Полянский В.В.

ДД.ММ.ГГГГг. истец АО «Инвестторгбанк» обратился к ответчику с требованием о выселении из жилого помещения, установив срок до ДД.ММ.ГГГГг. для выселения и освобождения жилого помещения, передачи ключей, а также осуществления снятия с регистрационного учета всех лиц по указанному адресу.

На дату подачи искового заявления ответчик не освободил жилой дом и продолжает им пользоваться, что является препятствием для осуществления законных прав истца.

Учитывая, что право собственности на указанный жилой дом прекращено ввиду обращения взыскания и дальнейшего перехода права собственности к истцу, заявленные исковые требования Банка о выселении и снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу являются обоснованными.

Просит суд признать Полянский В.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить Полянский В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учета Полянский В.В. по месту жительства по адресу: <адрес>; взыскать с Полянский В.В. в пользу истца акционерного общества «Инвестторгбанк» судебные расходы в размере № руб.

Представитель истца АО «Инвестторгбанк», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие и удовлетворении заявленных исковых требований, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Полянский В.В. в судебное заседание не явился, судебные повестки направлялись ответчику по месту жительства, однако возвратились почтовым органом, в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Харабалинскому району Астраханской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя третьего лица.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

С учетом требований ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик Полянский В.В. считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была своевременно размещена судом на официальном сайте по адресу: harabalinsky.ast.sudrf.ru.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 233-234 ГПК Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора ФИО7, полагавшей возможным удовлетворить заявленные исковые требования, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 40Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что решением Харабалинского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГг., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГг., исковые требования АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) (в настоящее время АО «Инвестторгбанк») к Полянский В.В. о расторжении договора займа, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены. Расторгнут договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Ипотечная компания «Столица» и Полянский В.В.; с Полянский В.В. пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) взысканы задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере №.; обращено взыскание на принадлежащее в целом Полянский В.В. и заложенное по договору об ипотеке недвижимое имущество: на жилой дом, с кадастровым номером: №, имеющий № (один) этаж, состоящий из № (шести) комнат, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере № руб.; на земельный участок, с кадастровым номером: № площадью № кв.м, земли населенных пунктов – земли индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены в размере № руб., определив способ реализации заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов.

Права на закладную переданы АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) (в настоящее время АО «Инвестторгбанк») ДД.ММ.ГГГГг., о чем имеется отметка в закладной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности истцу АО «Инвестторгбанк» на основании согласия об оставлении нереализованного имущества должника Полянский В.В. в счет погашения задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу решения Харабалинского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись - №). Указанные обстоятельства подтверждаются представленной истцом выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг.

На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГг. постановлением судебного пристава-исполнителя Харабалинского РОСП УФССП России по Астраханской области ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГг. возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Полянский В.В., в рамках которого проведены публичные торги объектов недвижимого имущества – жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>.

Арестованное имущество (жилой дом с земельным участком) не реализовано в принудительном порядке, Банку (взыскателю) было предложено оставить имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному документу.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Харабалинского РОСП УФССП России по Астраханской области ФИО4 о передаче от ДД.ММ.ГГГГг. и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГг. о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, судебный пристав-исполнитель Харабалинского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО4 передал взыскателю АКБ «Инвестторгбанк» (истцу) нереализованное в принудительном порядке имущество должника: жилой дом, с кадастровым номером: №, имеющий № (один) этаж, состоящий из № (шести) комнат, общей площадью №.м, жилой площадью № кв.м, стоимостью № руб., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, с кадастровым номером: №, площадью № кв.м, земли населенных пунктов – земли индивидуального жилищного строительства, стоимостью № руб., расположенные по адресу: <адрес>

Частью 1 ст. 446 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 74 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила главы XIII данного закона, устанавливающие особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Исходя из изложенного, граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенное жилое помещение возможно как в случае, когда такое помещение заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

При этом действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке, не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания.

Ответчик Полянский В.В. с ДД.ММ.ГГГГг. состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными сведениями из ОВМ ОМВД России по Харабалинскому району Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГг.

Как следует из требования о выселении и освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета от ДД.ММ.ГГГГг., адресованного Полянский В.В., АО «Инвестторгбанк» просило освободить в срок до ДД.ММ.ГГГГг. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А, а также вывезти все принадлежащие вещи и принять меры по снятию с регистрационного учета из жилого помещения всех лиц по указанному адресу, оплатить задолженность по коммунальным и иным расходам, связанным с эксплуатацией им и членами семьи жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрированный брак между Полянский В.В. и ФИО5 расторгнут ДД.ММ.ГГГГг. на основании решения мирового судьи судебного участка №1 Харабалинского района Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГг.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. ответчик не имеет права собственности на спорный жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг.

Оценив представленные и собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «Инвестторгбанк» в части признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, выселении.

Как установлено судом, ответчик Полянский В.В. проживает в спорном жилом доме и сохраняет там регистрацию. Судебные извещения были возвращены в суд с отметкой почтовой службы «истек срок хранения».

Суду не представлено доказательств заключения между ответчиком и истцом соглашения о порядке пользования жилым помещением, о сохранении права пользования спорным жилым помещением, ответчик длительное время не проживает по указанному адресу, бремя содержания имущества не несет.

После обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у него возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Таким образом, регистрация ответчика в жилом помещении нарушает имущественные права истца, являющегося собственником жилого помещения, ответчик жилой помещение не освободил, а также имеются основания для выселения ответчика из жилого помещения.

Требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета заявлены излишне, а поэтому в этой части удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса (ст. 98 ГПК Российской Федерации).

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГг., при обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6000 руб.

Поскольку исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении подлежат удовлетворению, то с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 - 237 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ - <░░░░░>, ░░░░░ № №, ░░░░░ <░░░░░>, ░░.░░.░░░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ - <░░░░░>, ░░░░░ № №, ░░░░░ <░░░░░>, ░░.░░.░░░░░., ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ - <░░░░░>, ░░░░░ № №, ░░░░░ <░░░░░>, ░░.░░.░░░░░., ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» (░░░ №, ░░░░ №) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.