Решение по делу № 2-1115/2021 от 10.12.2020

Дело № 2-1115/2021

25RS0003-01-2020-005885-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2021 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего – судьи Хренкова О.В.,

при секретаре судебного заседания Матюшиной Т.А.,

с участием истца Кайновой В.Н.,

представителя ответчика – адвоката Хромченко Т.А.,

старшего помощника прокурора Первореченского района г. Владивостока Тищенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кайновой Вероники Николаевны к Доброскок Евгению Алексеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения квартиры она не знала, что в ней зарегистрирован ответчик Доброскок Е.А. Согласно п. 3.4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования указанной квартирой после приобретения покупателем, отсутствуют. Ответчик членом ее семьи не является, в квартире не проживает. На основании изложенного просит признать Доброскока Е.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам и основаниями, изложенным в иске.

Ответчик Доброскок Е.А. судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке. Судебные извещения были возвращены в суд по истечении срока хранения, на конвертах имеются отметки о направлении ответчику извещений о поступлении на его имя заказной корреспонденции, в связи с чем суд полагает, что ответчик уклонился от получения повесток. При указанных обстоятельствах суд считает возможным применить положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, согласно которой сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом ответчику был назначен представитель – адвокат конторы адвокатов <адрес> Хромченко Т.А., которая в судебном заседании возражала против исковых требований в связи с тем, что они противоречат интересам ответчика, материалы дела не содержат правовой позиции ответчика по указанному спору.

Прокурор с учетом того, что ответчик оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеет, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Кайнова В.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности Кайновой В.Н. на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 25:28:040004:3085-25/056/2020-3.

Согласно выписке из Формы №, выданной МКУ «Учетно-регистрационный центр Владивостока», от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован Доброскок Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из пояснений истца, при покупке квартиры она не знала, что в квартире зарегистрирован ответчик, при этом согласно п. 3.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования указанной квартирой после приобретения покупателем, отсутствуют. Предыдущий собственник квартиры Александрова О.П. приобретала квартиру по договору купли-продажи от 05.03.2019 с условием, что зарегистрированные в квартире Огнетова И.А., Доброскок Е.А. обязуются сняться с регистрационного учета в срок не позднее 45 дней с даты регистрации перехода права собственности, однако до настоящего времени Доброскок Е.А. с регистрационного учета не снялся. Данные пояснения подтверждаются, в том числе представленным в материалы дела договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная в процессе судебного разбирательства в качестве свидетеля Осипенко Л.А. показала, что она проживает в спорном квартире с момента ее приобретения истцом, Доброскок Е.А. ей не известен, в указанный период в квартире он не проживал и не появлялся, его личные вещи в квартире отсутствуют.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу положений ч.1 ст.30 ЖК РФ, ч.1 ст.209, ч.ч.1, 2 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 7 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность, в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик совместного хозяйства с собственником квартиры не ведет, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, членом его семьи не является. Регистрация ответчика в квартире истца нарушает его права, как собственника жилого помещения на реализацию своего права пользоваться, распоряжаться в полном объеме указанным жилым помещением.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать Доброскок Евгения Алексеевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд с подачей жалобы через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Хренков