Решение по делу № 2-2024/2022 от 16.09.2022

УИД 48RS0010-01-2022-002259-30                                   Гражданское дело № 2-2024/2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года         г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пресняковой Е.В.,

при секретаре Федоровой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загребельного Николая Григорьевича к Козадерову Александру Тихоновичу, Козадерову Евгению Тихоновичу, Козадерову Николаю Владимировичу, Долгих Вячеславу Александровичу о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Загребельный Н.Г. обратился в суд с иском к Козадерову А.Т., Козадерову Е.Т., Козадерову Н.В., Долгих В.А. о признании права собственности на жилой дом, указав, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи (купчей) доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на домовладение от 02.07.2004 года Загребельному Н.Г. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей собственности на земельный участок, выделенный из земель населенных пунктов - для домовладения, общей площадью 649,0 кв.м, и <данные изъяты> доля в праве общей собственности на жилой дом, состоящий из двух рубленных строений- лит.А и лит.Б, расположенные по адресу: <адрес> Право долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем дом зарегистрировано в ЕГРН 11.08.2004г. за №№. Постановлением главы администрации Грязинского района Липецкой области №№ от 07.12.2005г., выданного на основании заявления, истцу разрешили построить на земельном участке по адресу: <адрес> жилую пристройку к жилому дому под лит.Б, а так же снести часть дома лит.А и лит.А 1. В 2007 году Загребельный Н.Г. закончил реконструкцию, осуществив снос ветхой части дома (лит.А и А1) и осуществил к отдельно стоящей части дома лит.Б. пристройку лит.Б1, которой пользуюсь в настоящее время. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом (лит. Б, Б1, б1) общей площадью 69,2 кв.м, с хозяйственными постройками: гараж лит.Г5, баня лит.Г6, беседка лит.Г7 и сарай лит.Г8, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Загребельный Н.Г., представитель истца – адвокат Сысоев А.М., действующий на основании ордера №№ от 12.10.2022 г., не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики Козадеров А.Т., Козадеров Е.Т., Козадеров Н.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Об отложении рассмотрения дела не просили.

Ответчик Долгих В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении исковые требования признал в полном объеме. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

    Судом установлено, что Загребельному Н.Г. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей собственности на земельный участок, выделенный из земель населенных пунктов - для домовладения, общей площадью 649,0 кв.м, и 1/2 доля в праве общей собственности на жилой дом, состоящий из двух рубленных строений- лит.А и лит.Б, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (купчей) доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на домовладение от 02.07.2004 года, удостоверенного нотариусом Грязинского нотариального округа Липецкой области ФИО10. Право долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем дом зарегистрировано в ЕГРН 11.08.2004 г. за №№.

Согласно п.1.5 указанного договора купли-продажи <данные изъяты> доля предоставляла право пользования ее собственнику основными строениями: лит.А 1 с пристройкой лит.а и лит.Б с пристройкой лит.б, а также четырьмя комнатами в строении лит.А площадью 13,4 кв.м., 16,1 кв.м., 5,8 кв.м, и 7,2 кв.м., хозпостройками - сараями лит.лит.Г2,ГЗ, уборной Г4.

Постановлением главы администрации Грязинского района Липецкой области №№ от 07.12.2005 г., выданного на основании заявления, истцу Загребельному Н.Г. разрешено построить на земельном участке по адресу: <адрес> жилую пристройку к жилому дому под лит.Б, а так же снести часть дома лит.А и лит.А 1.

Установлено, что в 2007 году истец Загребельный Н.Г. закончил реконструкцию осуществив снос ветхой части дома (лит.А и А1) и осуществил к отдельно стоящей части дома лит.Б. пристройку лит.Б1.

В техническом паспорте, изготовленном ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ по состоянию на 03.06.2021 г., указано, что жилой дом № № по адресу: <адрес> имеет общую площадь общей площадью 144,9 кв.м, состоит из двух отдельно стоящих домов, в частности, строения состоящего из лит.лит.А,А1,а2 площадью 75,7 кв.м, и строения состоящего из лит.Б,Б 1,61 площадью 69,2кв.м.

Согласно техническому заключению №63/21 от 20.07.2021 г. по результатам обследования и оценки технического состояния конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выполненному ООО «Проектстальконструкция», все несущие и ограждающие элементы жилого дома лит.Б,Б1 с террасой лит.б1 отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются.

Указанное заключение дано специалистом, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют.

Согласно экспертному заключению ООО Независимая экспертиза» №СГ-267 от 14.07.2021г. года установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" и не противоречит требованиям санитарных правил и норм.

Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 14.07.2021 г. в ходе проведения проверки установлено, что объект индивидуального жилищного строительства соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные выводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенное переустройство и перепланировка затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан либо противоречит санитарным, техническим, пожарным и строительным нормам.

Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить иск и сохранить спорный жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Загребельным Николаем Григорьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспортные данные: серия <данные изъяты>) право собственности на жилой дом (лит. Б, Б1, б1) общей площадью 69,2 кв.м, с хозяйственными постройками: гараж лит.Г5, баня лит.Г6, беседка лит.Г7 и сарай лит.Г8, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело и в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья                                              Е.В. Преснякова

Мотивированное решение суда изготовлено 16 ноября 2022 г.