Решение по делу № 2-942/2023 (2-6839/2022;) от 26.12.2022

УИД 61RS0007-01 -2022 -007404-46

Дело № 2-942/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года     г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Роговой Ю.П.

при секретаре Толстикове С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидоровой Т. Н. к Москалец В. И., Москалец Е. Н. об обязании привести место общего пользования в соответствии с технической документацией и нечинении препятствий в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она являюсь собственником 257/1000доли в коммунальной квартире -жилой комнаты № площадью 14,0кв.м. в жилом помещении № 17 в коммунальной квартире № 15,16,17 общей площадью 86,7кв.м. расположенной по адресу: <адрес> Ответчик Москалец В.И. является собственником 385/1000 долей, Москалец Е.Н. является собственником 285/2000 долей жилых комнат № 3 в жилом помещении №15 площадью 19,5кв.м; жилых комнат № 6, 7 в жилом помещении № 16 -жилой площадью 20,9кв.м. Согласно имеющимся техническим документам туалет № 5а площадью-1,7кв.м является плановым, был установлен в с разрешения МУП ЖКХ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону бывшим собственником жилой комнаты № 4 в жилом помещении № 17 Павловой А.А. собственником которой в настоящее время является она. Данный туалет был переоборудован на основании разрешительных документов за личные средства собственником <адрес> еще в 1992 году еще до приватизации квартиры в 1996 году. Проживая в указанной коммунальной квартире ответчики Москалец В.И., Москалец Е.А. по своему собственному усмотрению, без получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме, возвел в помещении общего пользования № площадью 1,4кв.м. - туалет (согласно тех.паспорта от 25.02.2022г. кладовая) и из кухни № 8 площадью 5,3кв.м. оборудовал душевую, там же установлена стиральная машинка. С момента приобретения ей комнаты № 4 в жилом помещении № 17 в коммунальной квартире и по настоящее время данные места общего пользования закрыты ответчиком Москалец В.И. на ключ и ей к ним ограничен доступ.

    На основании изложенного, с учетом уточнения иска истец просила суд обязать Москалец В.И., Москалец Е.Н. собственников жилых комнат № 3 в жилом помещении № 15, № 6 № 7 в жилом помещении № 16 в коммунальной квартире №15,16,17 общей площадью 86,7кв.м. по адресу <адрес> демонтировать за свои сантехническое оборудование в местах общего пользования: туалет № 9 площадью-1,4кв.м, № 8 площадью 5,9кв.м. и привести данное место общего пользования в соответствии с технической документацией. Обязать Москалец В.И., Москалец Е.И. собственников жилых комнат №3, № 6, №7 в жилых помещениях № 15, № 16 в коммунальной <адрес>,16,17, общей площадью 86,7кв.м. не чинить препятствий в пользовании общим имуществом в <адрес>,16,17 по адресу: <адрес>, д. 13/14 и комнатой № 10 (кухня), площадью 8,9кв.м. и освободить частично от мебели занимаемую ответчиками комнату № 8 (душевая), площадью 5,3кв.м.

Истец Сидорова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца Станкевич М.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основании изложенным в иске, на их удовлетворении настаивала.

    Ответчики Москалец В.И., Москалец Е.И. в судебное заседание не явились о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Представитель ответчиков Ковалев В.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

    Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, собранные по делу в их совокупности по правилам главы 6 ГПК РФ, приходит к следующему.

    В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

    В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а согласно ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться и выбирать место пребывания и жительства.

    Частью 1 ст. 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

    Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

    Статьей 288 ГК РФ определено, что собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2)    

    Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. При установлении порядка пользования жилым помещением каждому из сособственников передается в пользование конкретная его часть исходя из его доли в праве общей собственности, при этом право общей собственности не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

    Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).

    Судом установлено, что Сидорова Т.Н. являюсь собственником 257/1000 доли в коммунальной квартире -жилой комнаты № 4 площадью 14,0кв.м. в жилом помещении № 17 в коммунальной квартире № 15,16,17 общей площадью 86,7кв.м. расположенной по адресу: <адрес>

    Ответчик Москалец В.И. является собственником 385/1000 долей, Москалец Е.Н. является собственником 285/2000 долей жилой комнаты № в жилом помещении № площадью 19,5кв.м; жилых комнат №, 7 в жилом помещении №-жилой площадью 20,9кв.м. в коммунальной <адрес>,16,17 общей площадью 86,7кв.м. расположенной по адресу: <адрес>

    Из технического паспорта МУПТИ и ОН Администрации г. Ростова-на-Дону от 23.09.2021 года, коммунальной квартиры № 15,16,17 общей площадью 86,7кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, что имеются места общего пользования: кухня № 8-площадью 5,3кв.м; коридор № 5 площадью13,0кв.м; туалет № 9 площадью 1,4кв.м, кухня № 10 площадью 8,9кв.м; туалет № 5а площадью 1,7кв.м. коридор № 5б площадью 2,1кв.м; кладовая №6а площадью 1,0кв.м. подсобное помещение №10а площадью 1,0кв.м, общей площадью 34,4кв.м.

    Как следует из технической документации спорной квартиры туалет № 5а площадью 1,7кв.м. является плановым, был установлен с разрешения МУП ЖКХ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону бывшим собственником жилой комнаты № 4 в жилом помещении № 17 Павловой А.А. собственником которой в настоящее время является Сидорова Т.Н. Данный туалет был переоборудован на основании разрешительных документов за личные средства собственником квартиры № 17 еще в 1992 году, то есть до приватизации квартиры в 1996 году.

    Ответчики ФИО1, ФИО7 по своему собственному усмотрению, без получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме, возвели в помещении общего пользования № площадью 1,4кв.м. - туалет (согласно тех.паспорта от 25.02.2002г. кладовая) и из кухни № площадью 5,3кв.м. оборудовали душевую, там же установлена стиральная машинка.

    С момента приобретения истцом ФИО3 комнаты № в жилом помещении № в коммунальной квартире и по настоящее время данные места общего пользования закрыты ответчиками на ключ и доступ истца к этим помещениям ограничен.

    Кроме того, в квартире находится общая кухня № площадью 9,9кв.м, которым пользуются только ответчики, также все помещение кухни № заставлено кухонной мебелью ответчиков. Истец не имеет возможности поставить свой стол для приготовления пищи. На неоднократные просьбы освободить часть кухни ответчики ответили отказом. С момента приобретения жилого помещения в данной квартире ответчики создали истцу невозможные условия для проживания. Общий коридор так же заставлен мебелью ответчиков, они пользуются местами общего пользования как своими собственными.

    Данные обстоятельства ответчиками в судебном заседании не оспорены.

    В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обоснованы и подлежат удовлетворению.

    Рассматривая требования об обязании ответчиков демонтировать сантехническое оборудование, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 25 адрес кодекса Российской Федерации установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 (с изм. от 22.06.2022) № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Судом достоверно установлено, в помещении общего пользования № 9 площадью 1,4кв.м. оборудован туалет (согласно тех.паспорта от 25.02.2002г. Кладовая)- переоборудование из мест общего пользования в коммунальной квартире.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения иска в части демонтажа сантехнического оборудования и исходит из того, что указанное переоборудование было произведено, с согласия прежнего собственника, то есть еще до того как истец приобрел свою часть комнаты, более того в случае демонтажа указанного сантехнического оборудования собственники коммунальной квартиры лишатся туалетной комнаты. С учетом переноса санузла в квартире сторон не свидетельствует о нарушении выполненными переустройством и перепланировкой квартиры положений пункта 3.8 СанПиН.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части, нечинения препятствий в пользовании общим имуществом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Сидоровой Т. Н. - удовлетворить частично.

    Обязать Москалец В. И. (паспорт №), Москалец Е. Н. (паспорт №), собственников жилых комнат № 3, № 6, №7 в жилых помещениях № 15,16 в коммунальной квартире № 15,16,17 общей площадью 86,7кв.м. не чинить препятствия Сидоровой Т. Н. (паспорт №) в пользовании общим имуществом в квартире №15,16,17 расположенной по адресу: <адрес>, а именно комнатами № 10 площадью 8,9кв.м, комнатой № 8 площадью 5,3кв.м.

    В удовлетворении остальной части требований Сидоровой Т. Н. - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2023 года.

Судья Ю.П. Роговая