Решение по делу № 2-593/2021 от 24.11.2020

К делу № 2-593/2021

УИД 61RS0022-01-2020-011548-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог, ул. Чучева, 42/2 25 января 2021 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи          Сысоевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания      Васильевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бова Владислава Витальевича к Администрации <адрес>, третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Иванова Сергея Сергеевича, Скориковой Марины Борисовны, Захарченко Татьяны Емельяновны, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Бова В.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью застройки 66,1 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 686 кв.м – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности. Между собственниками строений сложился порядок пользования земельным участком. На принадлежащей по праву пользования части земельного участка с согласия совладельцев собственными силами и за собственные средства истцом был возведен индивидуальный жилой дом литер «В» площадью 100,3 кв.м. Согласно техническому заключению, возведенный жилой дом соответствует требованиям СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных зданий.

Поскольку строительство жилого дома литер «В» осуществлялось без разрешительной документации, то ввести его в эксплуатацию не представляется возможным. Уведомлением Администрации г. Таганрога Бова В.В. отказано во вводе жилого дома в эксплуатацию, в связи с этим оформить право собственности на жилой дом в досудебном порядке не представляется возможным.

По изложенным основаниям истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литер «В» площадью 100,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. От истца и третьих лиц поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. Истец исковые требования поддержал, третьи лица против удовлетворения исковых требований не возражали.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома площадью 66,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается договором купли-продажи от <дата>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>

Скорикова М.Б. и Иванов С.С. являются собственниками жилого дома площадью 24,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, по ? доли в праве собственности каждый, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>

Захарченко Т.Е. является собственником жилого дома площадью 53,6 кв.м, расположенного по указанному адресу, кадастровый №, по ? доли в праве собственности каждый, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> Также Захарченко Т.Е. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 686 кв. м, кадастровый №, размещенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, на котором расположены указанные выше строения.

Скориковой М.Б., Ивановым С.С. и Захарченко Т.Е. дано согласие Бова В.В. на строительство жилого дома в домовладении по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на <дата>, по адресу: <адрес> расположен жилой дом лит. «В» общей площадью 100,3 кв.м, 2020 года постройки. При этом разрешительные документы на возведение жилого дома лит. «В» не предъявлены.

<дата> Бова В.В. в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога направлено уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, по результатам рассмотрения которого дан ответ о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку Администрацией г. Таганрога разрешение на строительство или реконструкцию объекта не выдавалось, уведомление о соответствии параметров планируемых при строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не выдавалось, отсутствует технический план объекта индивидуального жилищного строительства. Также Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог», утвержденными Решением Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 № 506, установлено ограничение в использовании земельного участка: объект капитального строительства размещен в границах Санитарно-защитной зоны площадки скважинного водозабора. Строительство и реконструкция жилых домов в границах Санитарно-защитных зон не допускается.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом литер «В».

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом.

Вместе с тем, ч. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос постройки, отвечающей установленным требованиям. При этом необходимо одновременное соблюдение ряда условий.

Так, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения специалиста ФИО7 № от <дата>, следует, что одноэтажный жилой дом с мансардным этажом лит. «В», расположенный по адресу: <адрес>, по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям соответствует нормам СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федеральному закону № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности» и сборнику УПВС №4.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог», утвержденных Решением Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 № 506 (с изменениями от 30.05.2019 № 584), земельный участок с кадастровым номером 61:58:0002044:21 расположен в зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Строение лит. «В» по <адрес> размещено с отступом 3 м от границы смежества с земельным участком по <адрес>, что по санитарно-бытовым СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Жилой дом литер «В» в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 70.1330-2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия», ГОСТ 27751-14 «Надежность строительных конструкций и оснований», Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» находится в работоспособном техническом состоянии, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет.

Суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения жилого дома лит. «В» площадью 100,3 кв.м не имеется, в связи с чем требование о признании права собственности на жилой дом лит. «В» подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах исковые требования Бова В.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бова Владислава Витальевича к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Бова Владиславом Витальевичем право собственности на жилой дом лит. «В» общей площадью 100,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 01.02.2021

Председательствующий                      Е.Е.Сысоева